Proiect de construire a 79 de case în Borhanci, blocat de vecini. Ce nemulțumiri au

Proiectul pentru construirea unui ansamblu rezidențial cu 79 de case în cartierul Borhanci din muncipiul Cluj-Napoca a fost amânat după ce vecinii au semnalat mai multe nereguli.

Planul urbanistic zonal propus, dezbătut în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Urbanism a Primăriei Cluj-Napoca din 16 decembrie, prevede dezvoltarea unui complex pe o suprafață de 1,7 hectare, incluzând locuințe individuale, spații verzi și drumuri de acces.

79 de case, propuse în cartierul Borhanci

Proiectul prevede construirea unor locuințe individuale cu regim de înălțime redus, P+1, construirea unor clădiri pentru activități economice în regim S+D+P+3E, un spațiu verde aferent unui curs de apă din vecinătatea vestică. În această zonă verde vor fi amenajate grădini, parcuri și scuaruri cu acces public nelimitat, contribuind la creșterea calității vieții și a atractivității întregii zone.

Accesul auto și pietonal va fi asigurat prin realizarea unor drumuri și trotuare noi, integrate în ansamblul proiectului. Drumul principal va avea un profil de 12 metri, iar rețeaua de drumuri va include un sens giratoriu amplasat la extremitatea vestică a ansamblului. Pentru fiecare locuință individuală vor fi alocate două locuri de parcare, iar pentru activitățile economice vor fi disponibile, în plus, 27 de locuri de parcare dedicate bicicletelor.

Vecinii, nemulțumiri legate de proiect

O serie de probleme au fost semnalate în cadrul ședinței comisiei de urbanism atât de către vecini, cât și de reprezentantul legal al acestora. Vecinii au adus în discuție crearea unei noi intersecții pe strada Borhanciului, regimul de înălțime excesiv al celor două clădiri cu funcțiuni economice și propunerea unor drumuri pe terenuri private fără acordul proprietarilor.

„Din punctul meu de vedere, este a treia oară când dreptul meu la viață privată, la viață de familie, în sensul Convenției Europene a Drepturilor Omului, este încălcat de aceste modificări impredictibile de urbanism. Am avut apartament în Bună Ziua, unde primăria a dat autorizație de construire pentru un ansamblu de blocuri pe o parcelă neconstruibilă și nu am mai avut lumină în apartament. M-am mutat în Borhanci, să am liniște, la casă.

„Am gard în gard o propunere de 6 niveluri suprapuse”

Nu am terminat bine casa și s-a construit vizavi de noi un bloc care, suspect, nu apare în niciuna dintre pozele acestea, un bloc pe cinci nivele, în condițiile în care reglementarea la momentul respectiv era de maxim trei nivele suprapuse. Explicația primăriei a fost că numărăm în sus, numărăm în jos. În momentul de față, am gard în gard o propunere de 6 niveluri suprapuse, cu un regim incert. În propunerea inițială avea un regim de săli de evenimente, nunți. În răspunsul de astăzi aflăm că sunt funcțiuni comerciale, care deja există în zonă, pe rază de 50 de metri. Eu sunt gard în gard, pentru niciuna dintre funcțiunile de alimentație publică nu mi s-a cerut acordul”, a arătat unul dintre vecinii prezenți la dezbatere, Mihai Sămărghițan.

„Nu ne-a consultat nimeni, nu ne-a cerut nimeni un punct de vedere”

O altă problemă majoră reclamată este utilizarea terenurilor private pentru drumuri, fără acordul coproprietarilor.

„Pe una dintre planșe sunt configurate niște drumuri dintre care unul trece pe terenul coproprietatea mea. Nu ne-a cerut nimeni niciun acord pentru deschiderea spre circulație publică și mai sunt doi vecini aici care sunt coproprietari și nici lor nu li s-a cerut niciun acord. Beneficiarii nu au niciun fel de drept pe aceste parcele și niciun acord de la vreunul dintre coproprietari. Suntem peste 20 de proprietari care avem front comun cu această porțiune de PUZ propusă, nu ne-a consultat nimeni, nu ne-a cerut nimeni un punct de vedere”, a mai arătat vecinul.

Acesta a mai semnalat și tăierea unor arbori care ar fi fost protejați de lege de pe parcela studiată. Acesta a subliniat că va continua să se opună proiectului și nu își va da acordul pentru această dezvoltare, în calitate de vecin.

Proiectul revine în comisia de urbanism

Viceprimarul municipiului Cluj-Napoca, Dan Tarcea, a solicitat proiectantului revenirea în comisie a proiectului, după clarificarea aspectelor semnalate de vecini și de membrii comisiei. Printre modificări se numără creșterea distanței față de limita de proprietate, redesenarea intersecției propuse dar și reevaluarea regimului de înălțime a două dintre clădirile propuse, cu regim propus inițial la șase niveluri suprapuse.

„Astăzi, acest proiect nu poate să primească un aviz favorabil. Cu toate elementele discutate astăzi, trebuie să veniți într-o ședință ulterioară cu aceste clarificări și lămuriri, să corespundă partea scrisă cu partea desenată și să le trimiteți celor interesați răspunsuri, ca să le poată studia. Veniți cu o nouă propunere legată de procentul de ocupare a terenului, cu ce funcțiuni doriți acolo, găsiți aceste elemente și reveniți cu o nouă propunere”, a concluzionat viceprimarul Dan Tarcea.

Astfel, proiectul rămâne în stand-by, urmând să fie revizuit conform observațiilor făcute de comisie și de vecini.