Preţul chiriilor în Cluj se prăbuşeşte! Vicepreşedintele Asociaţiei Mondiale a Organizaţiilor de Evaluatori, clujeanul Adrian Crivii, explică de ce

După toate probabilităţile, criza COVID-19 va genera o foarte puternică criză economică, nemaiîntâlnită până acum. Această criză economică va duce, inevitabil, şi la scăderea preţului locuinţelor, dar şi al chiriilor.

200 de euro apartamentul

Omul de afaceri clujean Adrian Crivii, vicepreşedinte al Asociaţiei Mondiale a Organizaţiilor de Evaluatori, estimează că preţul la închirierea de locuinţe, imobiliare, va ajunge la jumătate în perioada următoare în Cluj-Napoca.

„O să fie o reaşezare a preţurilor. Chririile au ajuns la 400-500 de euro două camere şi o să ajungă, zic eu, la jumătate. Foarte rapid, în două-trei-patru luni. Omul ce o să zică? O să stau cu el gol sau îl dau cu 200-300? Aşa a fost şi în 2008. Au ajuns la 400 de euro două camere şi apoi au coborât la 250. Unele proprietăţi, care sunt bine poziţionate, au crescut cu 25-30% în ultimii doi, ceea ce este enorm de mult”, spune Adrian Crivii.

Sub 1.000 de euro mp la cumpărare

El estimează că tot într-o scădere accentuată o să fie şi preţul de cumpărare a locuinţelor în Cluj-Napoca.

„Eu cred că o să stabilizeze la 1.200-1.300 euro/mp locuinţele bune, bine poziţionate, şi la 1.000 sau chiar mai jos celelalte, cu infrastructură mai proastă. Dar asta depinde de ceea ce o să se întâmple în economie, cu salariile, de cât de marcat o să fie Clujul de această criză economică care vine.

Piaţa din Cluj era destul de încălzită şi o piaţă încălzită are şi mai mari şocuri în jos. În ultimii ani, preţul locuinţelor a crescut cu cel puţin 10% pe an, de la 1.200-1.300 de euro/mp a ajuns la 1.800-2.000 de euro/mp. Prima dată o să revină probabil la 1.200-1.300 şi apoi unele, care nu au poziţii foarte bune, o să scadă şi mai tare. Proprietarii au două posibilităţi. O să încerce să le închirieze, dar presiunea pe chirii o să fie mai mică, şi atunci o să fie obligaţi să le vândă la preţuri mai mici”, arată Adrian Crivii.

Motivele prăbuşirii preţurilor sunt multiple

El explică şi mecanismele prin care în Cluj-Napoca s-a ajuns la un preţ atât de mare la cumpărarea şi închirierea de locuinţe. Dar şi de ce o să scadă aceste preţuri.

„Clujul a fost, este un pol de dezvoltare, cel mai puternic după Bucureşti. De ce? Şi-a pus cât de cât la punct infrastructura şi e un oraş cu o imagine foarte bună, dată şi de industria IT, în care lucrează 20.000 de oameni. Aceştia sunt tineri şi, cu salariile mari pe care le-au avut şi cu nevoia lor de locuinţe, şi-au cumpărat apartamente.

Piaţa imobiliară din Cluj, din punct de vedere al cererii, a fost împinsă în faţă de foarte mulţi tineri care au venit aici din zona IT. La Cluj a fost o tradiţie în IT, a fost un institut de cercetare foarte puternic, centrul de calcul. A fost o zonă în care s-au îmbinat universitatea, care a dat studenţi foarte buni, cu firme care au investit în această zonă şi au făcut firme performante, care angajează mii de oameni.

Clujul e şi un mare oraş niversitar, cu mulţi studenţi. De asemenea, are o zonă bugetară foarte puternică, angajaţii din sistemul judiciar, medical, agenţii. Investiţiile străine şi companiile străine care au venit în special la Cluj, şi pentru că a fost un oraş deschis, primitor.

Clujul a fost un oraş bogat,

care a atras ca un magnet, a creat locuri de muncă în industrii de vârf, cu salarii bune, s-au făcut parcurile industriale. Pe fondul acesta al imaginii şi al dezvoltăriii, au venit şi din altă parte să investească aici. Părinţii copiilor studenţi au cumpărat, investitorii din piaţa imobiliară au cumpărat. Dar mulţi au cumpărat pentru a închiria. Sunt multe blocuri în care nu locuieşte niciun proprietar, toţi le-au cumpărat pentru a le închiria.

Deci, s-a dezvoltat foarte mult cererea. Dar a venit şi oferta, cu foarte mulţi dezvoltatori, unii foarte puternici, care au achiziţionat, majoritatea, terenuri bune, în zonele fostelor fabrici, de exemplu. Pe de altă parte, s-a construit şi în zonele limitrofe, Borhanci, Floreşti, în comunele limitrofe. Dezvoltatorii n-au construit mult cu credite de la bancă, majoritatea dintre ei n-o să aibă probleme acum.

Acum, în funcţie de ce se întâmplă cu industria IT şi cu ceilalţi angajatori, s-ar putea să apară probleme. S-ar putea ca veniturile în IT să nu mai fie aşa de mari. Şi unele companii din domeniu s-ar putea să aibă probleme, cele care nu-s creative, care au făcut numai intermediere, outsourcing. S-ar putea ca mulţi dintre cei care au plătit avans la achiziţia de locuinţe să aibă dificultăţi în a plăti şi restul.

Şocul o să fie mare

N-o să fie o scădere de săptămâna viitoare, ci în timp, într-un trend. Dar foarte puternic o să scadă cererea de locuinţe şi cererea de închirieri. O să fie mulţi şomeri şi celelalte probleme o să facă ca în piaţă să fie bani mai puţini. Iar banii mai puţini fac să scadă cererea de locuinţe şi oferta va trebui să se ajusteze, să lase preţurile în jos.

Probabil cererea de chirie o să scadă dramatic, lumea o să aibă mai puţini bani, mulţi o să plece de unde au venit dacă nu pot să-şi plătească chiria. Au fost foarte mulţi în zona serviciilor, Clujul mânca în oraş. Dacă lumea nu mai are atâţia bani şi nu-şi mai poate permite, dacă o parte o să plece, o să scadă presiunea pe chirii. Şi atunci vor scădea preţurile la chirii, şi o să rămână probabil şi foarte multe locuinţe goale. În special dintre acestea care acum se construiesc. Şocul o să fie mare”, avertizează Adrian Crivii.

Analiză de specialist

Adrian Crivii este doctor în economie. El este CEO la grupul de firme DARIAN, companie clujeană independentă cu birouri în toată ţara, care este pe piaţă de 30 de ani şi care a lucrat cam cu toate firmele mari din România. Adrian Crivii a fost preşedintele ANEVAR şi, printre altele, este vicepreşedinte al Asociaţiei Mondiale a Organizaţiilor de Evaluatori.

(M. Avram)

citeşte şi:

Coronavirusul prăbuşeşte avionul economiei. Adrian Crivii: „Va fi un cutremur mai mare decât toate de până acum”