Semne bune anul n-are! Clujenii au nevoie de cele mai mari împrumuturi pentru locuinţe. 100.000 de euro

Clujul este singurul oraş din Români unde valoarea medie a creditelor luate de doritorii de locuinţe depăşeşte 100.000 de euro.

Clujenii, cei mai îndatoraţi la bănci pentru locuinţe

Clujenii au avut nevoie de cele mai mari împrumuturi în 2025 pentru a deveni proprietari de locuinţe, în timp ce timișorenii au luat de la bancă cele mai mici sume de bani, arată o analiză transmisă HotNews de Imobiliare.ro.

Creditele accesate de clujeni pentru realizarea achizițiilor imobiliare au fost cele mai mari din țară. Discutăm despre sume cu 31% mai consistente decât cele la care au apelat bucureștenii pentru a deveni proprietari și cu 45% mai mari față de cele necesare timișorenilor pentru cumpărarea unei locuințe.

Valoarea medie a unui credit ipotecar nou a atins 106.965 euro în Cluj-Napoca, iar rata lunară achitată băncii a ajuns la 588 euro. Acest lucru este cauzat în primul rând de faptul că oraşul Cluj-Napoca este cel mai scump din țară pentru cumpărătorii de locuinţe, prețul mediu solicitat de către proprietari și dezvoltatori depășind pragul de 3.200 euro/mp util.

Credit de 435.000 de euro în Bucureşti

Constănțenii ocupă următorul loc în clasamentul național al românilor care au accesat, în 2025, cele mai mari credite ipotecare noi, arată analiza imobiliare.ro. Valoarea medie a unui astfel de împrumut a ajuns la 84.127 euro în cazul orașului de pe litoral, iar rata medie la 459 euro.

Cei care și-au dorit să cumpere o proprietate imobiliară în Bucureşti au apelat la împrumuturi cu o valoare medie de 81.395 euro. Ei au achitat ulterior o rată medie de 446 euro.

Brokerii Imobiliare.ro Finance au intermediat anul acesta în București cel mai mare credit ipotecar, de aproximativ 2 milioane lei (435.000 euro). Împrumutul a fost accesat pentru achiziția unui apartament din zona Floreasca.

Evaluatorul Adrian Crivii: lucruri bune şi mai puţin bune

Adrian Crivii, CEO Darian DRS şi preşedintele preşedintele Asociaţiei Mondiale a Organizaţiilor de Evaluatori (WAVO) a comentat, pentru Cluj24, această situaţie a creditelor imobiliare foarte mari în Cluj-Napoca.

“Consider că sunt două lucruri. Unul, să spunem că e favorabil, faptul că lumea e atrasă de Cluj, de universităţile de aici, de medicină, de tot ce aduce oraşul bun cultural, atmosfera sigură, calmă a oraşului, străinii nu au probleme etc. E o zonă favorabilă şi pentru asta oamenii vin, sunt atraşi, fac investiţii. Partea a doua, este faptul că este o ofertă insuficientă de lociunţe şi asta este din cauza insuficientei dezvoltări a infrastructurii, centrui, etc, care ţin oraşul blocat, nu se deschid noi posibilităţi de dezvoltare imobiliară. Plus lipsa infrastructurii rutiere care să lege cartierele şi periferia să fie legată de centru. Mobilitatea are de suferit, cu toate eforturile care au fost făcute. Cumva, oraşul nu reuşeşte să se mişte atât de rapid şi să vină în faţa doritprilor care vor să vină în oraş, să-şi ia locuinţe etc. Atunci, locuinţele sunt foarte scumpe, chiriile sunt scumpe şi reuşesc să vină aici doar cei care au foarte mulţi bani.

Creditele se iau în principiu pentru achiziţia de locuinţe. Locuinţele fiind foarte scumpe, cumpărătorii trebuie să apeleze la bancă şi la credite. Atunci, se iau nişte sume semnificativ mai mari pentru preţuri mai mari decât cei din oraşele cu preţuri mai mici. Din fericire, deocamdată se pot lua aceste credite, să nu avem doar probleme cu vreo criză, ca să fie problemă cu plata acestor credite.

O parte din locuinţe se cumpără şi fără credite, cu bani cash, dar ce se cumpără pe credite, e scump”, a spus Adrian Crivii.