Connect with us

ECONOMIE

CRESC preţurile la CHIRII. Imobilele din Bucureşti şi CLUJ sunt cele mai IEFTINE din zona Europei

Publicat


O analiză a Colliers, Greenberg Traurig şi Kinstellar arată că preţul la chirii va creşte în următorii ani din cauza scumpirii proprietăţilor imobiliare şi a supra-aglomerării. Potrivit analizei, preţurile imobilelor din România, în special din Bucureşti şi Cluj, sunt mult mai mici decât în oraşe similare din Europa de Est.

România, cea mai aglomerată

Este de aşteptat ca preţurile chiriilor să crească în următorii ani în România, ca şi în întreaga regiune a Europei Centrale şi de Est, cei mai importanţi doi factori fiind rata supraaglomerării şi creşterea preţurilor imobilelor tranzacţionate, se menţionează într-o analiză publicată marţi de o companie de consultanţă imobiliară.

România are cea mai mare rată de supra-aglomerare din UE şi, chiar dacă procentul proprietarilor este foarte ridicat (96% dintre oameni deţin casa sau apartamentul în care locuiesc), creşterea preţurilor locuinţelor şi a costurilor de construcţie limitează posibilitatea deţinerii unei locuinţe mai mari şi va susţine evoluţia pieţei închirierilor, potrivit analizei „The Private Rental Sector: Has it found a home in CEE?” realizate de Colliers în colaborare cu Greenberg Traurig şi Kinstellar.

Rata lunară la credit este mai mică decât chiria

Tendinţa unui volum mic al apartamentelor închiriate (aproximativ 20% din stocul total în oraşe mari precum Bucureşti şi Cluj-Napoca) are o motivaţie culturală, dar mai ales una economică, anume că ipotecile au fost multă vreme mai accesibile decât chiriile. Astfel, în Bucureşti, rata lunară la un credit ipotecar este, în medie, cu 12% mai mică decât chiria lunară, în timp ce chiriile din Praga sunt cu peste 40% mai ieftine decât un credit ipotecar, se precizează în documentul redactat de Colliers.

Decalaj la nivel de ofertă

Rata supraaglomerării în România, calculată pe baza disponibilităţii camerelor per persoană şi a dimensiunii medii a gospodăriei, a fost de 45,8% în 2019, nivel urmat de Letonia (42,2%) şi Bulgaria (41,1%). Informaţiile sugerează că majoritatea gospodăriilor din Europa Centrală au o rată mai mare de supra-aglomerare faţă de media UE, dar tendinţa europeană pe termen lung arată o scădere treptată a supra-aglomerării, iar pieţele din Europa Centrală şi de Est continuă spre convergenţă, potrivit consultanţilor Colliers.

Prin urmare, această evoluţie pe termen lung va aduce un decalaj la nivel de ofertă, va fi nevoie de mai multe locuinţe şi, din noua ofertă, Colliers anticipează că proprietăţile disponibile pentru închiriere vor constitui o parte semnificativă, în condiţiile unei schimbări de strategie pentru mai mulţi dezvoltatori şi investitori, se menţionează în analiză.

România codaşă

Pe de altă parte, creşterea continuă a preţurilor de vânzare este un alt motor pentru piaţa închirierilor de locuinţe, mai ales că băncile centrale au luat unele măsuri pentru a limita creşterea creditelor ipotecare în ultimii ani în Europa Centrală şi de Est, notează Colliers.

Acest lucru este cel mai vizibil în Republica Cehă, care are peste 50.000 de unităţi în sectorul închirierilor private, iar Polonia abia începe să câştige teren, cu peste 10.000 de unităţi deja planificate sau în curs de construcţie, care se adaugă stocului existent de 5.000 de unităţi.

România a rămas în urmă în Europa Centrală şi de Est, cu puţin peste 1.000 de unităţi construite, în construcţie sau planificate, dar Colliers se aşteaptă la un interes crescut pentru piaţa închirierilor în următorii ani. O creştere aşteptată a preţurilor de vânzare – indusă în special de costurile mai ridicate de construcţie – combinată cu o scădere a accesibilităţii pentru creditele ipotecare vor spori probabil interesul pentru proprietăţile de închiriat din România, estimează compania de consultanţă.

Randamentul depinde de zonă

Din perspectiva dezvoltatorilor, pentru ca închirierea în sectorul rezidenţial să fie fezabilă financiar, proiectele trebuie să fie concepute, proiectate şi construite special pentru piaţa de închiriere. Drept urmare, acestea au nevoie de mult timp şi planificare, în special în ceea ce priveşte combinaţia de unităţi şi serviciile sau facilităţile relevante pentru locaţia respectivă şi pentru grupul ţintă de clienţi, subliniază autorii analizei.

În piaţa închirierilor de locuinţe, randamentele depind de zonă şi variază între 3,5-4% în Republica Cehă şi 5-5,5% în Polonia. Cele mai bune estimări plasează nivelul mediu al randamentului pentru sectorul de închirieri rezidenţiale din Bucureşti între 6-6,5%, dar pot exista uşoare variaţii în funcţie de zona în care se află locuinţa, potrivit Colliers.

În România, cele mai mari creşteri

Conform datelor Eurostat, costul pentru construirea de noi locuinţe în UE a crescut cu 15% în perioada 2010-2019. Dintre statele din Europa Centrală şi de Est, cele mai mari creşteri au fost observate în Ungaria (+47%) şi în România (+46%). În acest context, mulţi dezvoltatori din întreaga regiune nu sunt tentaţi să schimbe modelul de afaceri axat pe construcţia pentru vânzare.

Datele Eurostat referitoare la preţurile locuinţelor între 2011 şi 2020 arată o tendinţă ascendentă constantă în UE începând cu 2013, cu creşteri deosebit de mari între 2016 şi 2020. În total, a existat o creştere de 25% în UE între 2011 şi 2020. Unele dintre cele mai mari creşteri au fost observate în Europa Centrală şi de Est, cea mai mare fiind în Ungaria (+96%), dar evoluţii notabile au fost sesizate şi în Republica Cehă (+61%) şi Slovacia (+52%), urmate de Bulgaria (+ 37%), Polonia (+28%) şi România (+23%).

Cele mai ieftine locuinţe sunt în România

Oraşul Bucureşti are unele dintre cele mai accesibile locuinţe din regiune, cu un preţ mediu de vânzare de aproximativ 1.800 de euro pe metru pătrat în clădirile noi de apartamente. Spre comparaţie, în Budapesta şi Varşovia preţul mediu este de aproximativ 2.600 de euro pe metru pătrat, în timp ce Praga are cel mai scump sector rezidenţial din regiune, cu un nivel de 4.700 de euro pe metru pătrat.

În Europa, sectorul încheierilor de locuinţe reprezintă unul dintre cele mai atractive modele în rândul investitorilor. Conform Real Capital Analytics, aceasta este a doua clasă de active cu cele mai mari investiţii din Europa, în faţa sectorului industrial şi logistic. AGERPRES



Dacă ți-a plăcut articolul și vrei să fii la curent cu ce scriem:


CLUJUL PENTRU TOȚI - Ai o propunere pentru un Cluj mai bun? Ai o problemă în zonele în care îţi trăieşti viaţa? Semnalează-ne-o! Trimite mesajul tău pe email prin ACEST FORMULAR, Whatsapp sau pe Facebook messenger




Comenteaza

Lasă un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Publicitate

ADMINISTRAȚIE

Clujul spune „nu” fumatului în aer liber. Consiliul Local a aprobat interzicerea țigărilor în stații, parcuri și baze sportive

Publicat

Consiliul Local Cluj-Napoca a aprobat, în ședința de luni, 12 mai, proiectul de hotărâre care impune restricții de fumat în mai multe spații publice din oraș, incluzând stațiile mijloacelor de transport în comun, parcurile și bazele sportive.

Hotărârea a fost adoptată cu 22 de voturi „pentru” și 3 abțineri, urmând să intre în vigoare la 90 de zile de la data aprobării. Măsura se aplică atât fumatului clasic, cât și utilizării țigărilor electronice și dispozitivelor de tip vape. Excepție fac doar zonele special amenajate în acest scop, care urmează să fie identificate, amenajate și semnalizate corespunzător de către autorități.

Propunere pentru extinderea restricțiilor

Consilierul local Aurelia Cristea, autoare a legii anti-fumat din 2016, care a interzis fumatul în spațiile publice închise, a susținut extinderea actualelor restricții. Ea a propus ca interdicția să se aplice și în apropierea intrărilor în instituțiile publice și în toate spațiile publice închise, inclusiv pentru țigările electronice.

Totuși, amendamentele propuse nu au fost supuse la vot. Departamentul juridic al Primăriei a argumentat că astfel de prevederi țin de reglementările naționale, nu de competența consiliilor locale.

Unde se va aplica interdicția?

Hotărârea interzice fumatul și utilizarea dispozitivelor electronice de fumat în următoarele locuri:

  • Stațiile mijloacelor de transport în comun;
  • Toate parcurile publice din Cluj-Napoca;
  • Bazele și terenurile sportive.

Excepție fac evenimentele publice în aer liber care au fost aprobate oficial de către autorități. Chiar și în aceste cazuri, organizatorii vor avea obligația să delimiteze zone speciale pentru fumători, dacă este cazul.

Sancțiuni de până la 500 de lei

Cei care nu vor respecta noile reguli riscă amenzi între 100 și 500 de lei. Aplicarea sancțiunilor va fi în sarcina Poliției Locale Cluj-Napoca. Totodată, municipalitatea va avea responsabilitatea de a semnaliza corespunzător spațiile unde fumatul este interzis și cele în care este permis.

Decizia vine în contextul în care tot mai multe orașe din Europa adoptă măsuri ferme pentru a limita expunerea cetățenilor, în special a copiilor și tinerilor, la fumul de tutun și la noile forme de fumat. Cluj-Napoca devine astfel primul din România care extinde explicit interdicțiile de fumat în spații publice deschise.

Citește mai departe
Publicitate

ADMINISTRAȚIE

Consilierii locali au dat „undă verde” pentru aquapark-ul din Grigorescu. Tarcea: „Sunt optimist și cred că vor fi interesați”

Publicat

Clujenii ar putea schimba vechiul ștrand din Grigorescu pe un aquapark modern, cu tobogane, piscine și zone de relaxare, dacă planurile Primăriei se concretizează. Consiliul Local a aprobat realizarea proiectului prin concesiune către un investitor privat, fără efort bugetar.

În ședința de luni, 12 mai, Consiliul Local Cluj-Napoca a aprobat studiul de fundamentare al proiectului, deschizând astfel calea lansării procedurii de licitație pentru selectarea unui operator privat. Decizia a fost luată cu 21 de voturi „pentru” și 3 abțineri.

„Ferească Dumnezeu să nu găsim un partener până în 2028!”

În cadrul dezbaterii, consilierul USR George Trif a ridicat și problema unei limite de valabilitate pentru actuala documentație, propunând ca, în lipsa unui partener până în 2028, proiectul să fie reevaluat și actualizat.

„Propun măcar informal, ca în 2028, dacă nu găsim un partener până atunci, să existe deschidere pentru revizuirea documentației pentru a actualiza și a veni cu un proiect mai fezabil, repet, dacă până atunci nu cumva se realizează”, a spus Trif.

Viceprimarul Dan Tarcea a anunțat că, în urma votului, urmează „imediat” demararea procedurilor pentru lansarea licitației, exprimându-și încrederea că proiectul va atrage investitori.

„Ferească Dumnezeu să nu găsim un partener până în 2028!”, i-a răspuns viceprimarul Dan Tarcea. „Dacă Consiliul Local va da un vot pozitiv acestui studiu, vom face toate demersurile necesare pentru a putea să lansăm licitația de concesiune pentru lucrări și servicii. Vom vedea la prima licitație ce se întâmplă. Eu sunt optimist și cred că vor fi interesați… Va trebui să facem o reevaluare după prima licitație dacă nu vine cineva, nu să stăm până în 2028”, a arătat Tarcea.

Venit de peste 210 milioane de lei la bugetul local

Proiectul, care va fi dezvoltat prin concesiune pe o perioadă de 49 de ani, promite venituri importante pentru bugetul local, de peste 210 milioane de lei, conform estimărilor incluse în documentație. Modelul ales este menit să atragă investiții private și să reducă presiunea asupra fondurilor publice, administrația locală optând astfel pentru un parteneriat strategic care lasă terenul în proprietatea orașului, dar externalizează operarea.

Studiul de fundamentare prevede o redevență fixă de 3,84 milioane de lei anual și o cotă variabilă de 3% din cifra de afaceri. Estimarea veniturilor pe durata întregii concesiuni indică o cifră de afaceri totală de 735 de milioane de lei, iar veniturile cumulate estimate pentru Primărie se ridică la 210 milioane de lei (fără TVA).

Citește mai departe

EDUCATIE

FOTO. Ediția aniversară a Concursului Interjudețean „The British Factor”, sărbătorită de Școala Gimnazială „Ion Creangă”

Publicat

Școala Gimnazială „Ion Creangă” a sărbătorit ediția aniversară a Concursului Interjudețean „The British Factor”, un proiect educațional care de 12 ani celebrează cultura britanică prin creativitate, colaborare și pasiune pentru limba engleză. Evenimentul a reunit 80 de elevi și profesori din mai multe școli clujene.

În data de 12 mai 2025, ora 12, la Liceul Teoretic „Avram Iancu” din Cluj-Napoca, Școala Gimnazială „Ion Creangă” a sărbătorit, împreună cu celelalte școli participante, ediția aniversară (12 ANI) a Concursului Interjudețean „THE BRITISH FACTOR”.

80 de elevi și profesori de limba engleză au sărbătorit cultura britanică

80 de elevi și profesori de limba engleză au sărbătorit cultura britanică, așa cum o fac de 12 ani, printr-un concurs care propune atât activități de genul chestionarelor cu raspunsuri multiple sau recunoașteti fotografia, cât și activități dinamice, mici scenete de teatru în limba engleză. Cu toții iubim această experiență care ne provoacă și, în același timp, ne întărește încrederea în noi înșine, ne învăță cât de importanta este munca în echipa, empatia, comunicarea asertivă și generozitatea: Britishness always means Togetherness.

Acest proiect-concurs se află la cea de a zecea ediție interjudețeană și este aprobat şi cuprins în calendarul activităţilor educative interjudeţene (CPEERI, poziţia nr. 715, 2025). Proiectul are numeroase valențe educative deoarece propune  activități interactive care  creează cadrul pentru dezvoltarea capacității elevilor pasionați de limba engleză și capabili de performanță de a comunica în limbă străină și dă posibilitatea elevilor de a realiza prezentări orale de calitate, de a-și dezvolta abilitățile de lucru în echipă și competitivitatea, în contextul lipsei acestui gen de activități la limba engleză, la ciclul gimnazial.

Proiectul are câteva componente esențiale din punctul de vedere al dezvoltării personale, profesionale și instituționale: mobilitate și schimb de bune practici, metodologie modernă de predare a limbii engleze (Web 2.0) și transdisciplinaritate, formarea de competențe cheie, promovarea elevilor capabili de perfomanță, creșterea  prestigiului unităților de învățământ, interculturalitate, dimensiune europeană.

Elevi de la zece unități de învățământ

La această ediție au participat 65 de elevi și 15 profesori de limba engleză de la diferite școli din județ: Liceul Teoretic „Onisifor Ghibu”, Liceul Teoretic „Avram Iancu”, Liceul Sportiv, Şcoala Gimnazială „Ion Agârbiceanu”, Şcoala Gimnazială „Octavian Goga”, Şcoala Gimnazială „Iuliu Haţieganu”, Şcoala Gimnazială „Emil Isac”, Școala Gimnazială „Liviu Rebreanu”, Şcoala Gimnazială „Ion Creangă” din Cluj-Napoca și Școala Gimnaziala „Ștefan Pascu” din Apahida.

Activitatea a fost condusă de către coordonatorul proiectului, profesoara de limba engleză  Camelia Sîncrăian Pop. Pe lângă cele 3 premii cunoscute, the Gold British Factor, the Silver British Factor și the Bronze British Factor, s-au acordat și premii pentru creativitate, originalitate, Best Humour, Best Research, Best Live Act, Best Soundtrack și Best Coreography.

Citește mai departe

EDUCATIE

Începe EVALUAREA Națională la clasa a II-a. Care sunt NOUTĂȚILE

Publicat

corectare

Evaluarea Națională la clasa a II-a debutează marți, 13 mai, de la ora 10, cu proba scrisă la Limbă și comunicare, potrivit calendarului oficial. Elevii de clasa a II-a vor avea la dispoziție 45 de minute pentru a rezolva subiectele la testele de la Evaluarea Națională 2025, cu 15 minute mai mult față de timpul alocat în anii trecuți.

Potrivit manualului de administrare a evaluărilor naționale de la finalul claselor a II-a, a IV-a și a VI-a, document obținut de Edupedu.ro, în fiecare școală vor fi testați toți elevii din clasele a II-a, a IV-a și a VI-a. Fiecare elev susține testele, conform calendarului, pe baza planificării realizate la nivelul Comisiei de organizare şi de administrare a EN-2025 din unitatea de învățământ, scrie Edupedu.

Distribuirea testelor

În fiecare clasă, elevii vor fi așezați în bănci câte doi sau conform așezării lor obișnuite. Distribuirea testelor se va face controlat, astfel încât fiecare elev să-și primească testul pe care trebuie să lucreze.

Conform manualului de administrare, în cazul în care un elev este absent, testul corespunzător lui nu va fi distribuit. Se va continua distribuirea testelor, iar la final elevul va fi raportat “ABSENT”.

Începe EVALUAREA Națională la clasa a II-a. Care sunt NOUTĂȚILE

La expirarea timpului de lucru, testele vor fi recuperate şi sortate în ordinea distribuirii lor pe fiecare clasă şi organizate în pachete.

Timpul de lucru pentru fiecare Evaluare Naţională, conform Metodologiei, este după cum urmează:

– de câte 45 de minute pentru fiecare test administrat la EN II; Ora de începere a testării: ora 10.00 a.m.

– de câte 60 de minute pentru fiecare test administrat la EN IV; Ora de începere a testăriì: ora 10.00 a.m.

– de câte 60 de minute pentru fiecare test administrat la EN VI; Ora de începere a testării: ora 13.00 a.m.

 

Citește mai departe
Publicitate
Publicitate

Știri din Ardeal

Publicitate

Știri din Alba

Publicitate
Publicitate
Publicitate