Studiu: INVESTIȚIILE în imobiliare, cu 50% MAI MICI în T1 comparativ cu perioada similară din 2020

Investițiile în imobiliare au fost în primul semestru al anului au fost de circa 74 de milioane de euro, cu aproximativ 50% mai puțin decât în perioada similară a anului trecut.

„Volumul investițiilor a fost de circa 74 milioane euro, cu aproximativ 50% mai puțin decât în perioada similară a anului trecut. (…) Deși există încă multă incertitudine în ceea ce privește sfârșitul pandemiei, un număr consistent de tranzacții sunt în diverse stadii și ar putea să fie închise în acest an, astfel că estimăm că în 2021 volumul va depăși 700 milioane de euro”, se arată în raportul Bucharest City Report T1 2021, prezentat de JLL.

Conform acestuia, sectorul de birouri continuă să fie cel mai lichid, reprezentând aproximativ 50% din volumul potențial din 2021.

„În ceea ce privește yieldurile, acestea au rămas neschimbate în T1, respectiv 7% la birouri, 7,25% pentru centrele comerciale și 8% la spații industriale”, se mai arată în comunicatul companiei.

„Întoarcerea angajaților în birouri se va face treptat”

În ceea ce privește piața de birouri, cererea totală din București a fost de 51.000 mp, puțin sub cea din T1 2020 (55.000 mp). Cererea netă a reprezentat 19.600 mp, comparabil cu 19.200 mp înregistrată în primul trimestru din 2020. Relocările au avut cea mai mare pondere în totalul cererii, respectiv 34%, acestea fiind urmate de reînnoiri și renegocieri de proiecte, cu aproximativ 25%.

Potrivit raportului, rata de neocupare a continuat să crească în T1, până la 13,4%, de la aproximativ 11,3% în T4 2020. „Campania de vaccinare împotriva COVID-19 va dura probabil întregul an, iar întoarcerea angajaților în birouri se va face treptat. Acest lucru, combinat cu suprafața semnificativă de spații noi care urmează să fie livrată în acest an, va duce cel mai probabil la creșterea în continuare a ratei de neocupare”, susțin realizatorii studiului.

Livrările de proiecte noi în T1 2021 au totalizat 29.500 mp, astfel că stocul din București a ajuns la aproape 3 milioane mp. Comparativ cu T1 2020, noile livrări din primul trimestru din 2021 s-au redus cu 60%. În ceea ce privește oferta nouă, după 155.200 mp de proiecte noi livrate în 2020, pentru 2021, în total ar putea să fie livrată o suprafață de aproape 256.000 mp. Aproximativ 42% din livrările planificate sunt în Centru-Vest, în timp ce 17,5% din livrări vor fi în Centru, iar 11,5% în CBD.

2021 aduce în București două noi proiecte semnificative de retail, după 5 ani în care dezvoltatorii au investit exclusiv în alte orașe din țară. Stocul total de retail modern în București a rămas la 1,176 milioane mp și urmează să crească la 1,2 milioane de mp până la finele anului.

„Dezvoltatorii mai au în lucru proiecte de 690.000 mp până la sfârșitul anului”

În afara Bucureștiului, livrările de spații de retail anunțate pentru 2021 sunt reprezentate în principal de parcuri comerciale, de sub 20.000 mp.

„Cererea totală de spații industriale și logistice moderne din România a însumat aproximativ 262.000 mp, din care 63% (165.000 mp) a reprezentat cerere netă. Bucureștiul a avut cea mai mare pondere din cerere, cu aproape 77% (peste 200.000 mp), aceasta fiind urmat de Brașov, cu 5,8% (15.200 mp) și Timișoara, cu 3,3% (8.700 mp). • Industria auto a avut cea mai mare contribuție la cerere, reprezentând 29% din total (75.000 mp), în timp ce sectorul logistic a atras aproape 13% din cerere (33.800 mp)”, se mai arată în comunicat.

Se preconizează ca până la finele anului stocul total să ajungă la aproape 5,8 milioane mp. Astfel, dezvoltatorii mai au în lucru proiecte de 690.000 mp până la sfârșitul anului. Spre comparație, în 2020 livrările de proiecte noi au fost de 590.000 mp.

În ceea ce privește piața rezidențială, oferta nouă a crescut cu 8.300 unități în București și Ilfov, fiind cu 23% mai mică față de trimestrul anterior, dar cu 33,6% mai mare față de perioada similară a anului trecut.

„Prețurile au înregistrat o creștere de 1,3% comparativ cu trimestrul anterior, ajungând la o medie de 1.485 euro/mp. După două trimestre consecutive (T2 2020 și T3 2020) în care au fost consemnate scăderi ale prețurilor de sub 1%, creșterea în ultimele două trimestre (T4 2020 și T1 2021) este un semn clar că piața rezidențială nu a fost afectată semnificativ de pandemie. Pentru 2021 ne așteptăm la o creștere moderată a prețurile, având în vedere evoluția primului trimestru și, de asemenea, estimările foarte bune privind indicatorii macroeconomici”, mai susțin reprezentanții JLL.

Sursa: Mediafax