STUDIU. Clujul, primul loc în topul prețurilor la locuințe în România. Noul trend: CHIRIE în loc de ACHIZIȚIE

Cluj-Napoca continuă să ocupe prima poziție în topul prețurilor locuințelor la nivel național, arată cel mai recent studiu făcut de Capital Imobiliare. Aici, prețul mediu de tranzacționare al apartamentelor, în primele 3 luni din anul 2022, este de 1.750 de euro pe metru pătrat util, o creștere de aproximativ 10% comparativ cu anul anterior.

În Cluj-Napoca prețurile de vânzare ale apartamentelor s-au apreciat cu 80%, în termeni reali, în perioada 2015 – 2021, depășind creșterile câștigului salarial mediu real de 74%, arată un studiu făcut de Capital Imobiliare, în colaborare cu ValorEasy.

Și în celelalte trei orașe mari analizate, respectiv București, Iași și Timișoara, prețurile de vânzare s-au apreciat rapid, dar nu au depășit creșterile câștigului salarial.

Clujul a avut cea mai rapidă creștere economică din UE, reflectată în piața imobiliară

Clujul este orașul cu cea mai rapidă creștere economică din Uniunea Europeană, cu o creștere a PIB-ului de 4,5 ori în 20 de ani.

„Această dezvoltare accelerată a influențat nu doar nivelul veniturilor clujenilor, ci și piața imobiliară. Pe de altă parte, deficitul de oferte la vânzare a condus din nou la majorări semnificative ale prețului solicitat (prețul cerut de vânzător care poate fi considerat prețul inițial pentru negocieri, dar nu este neapărat prețul tranzacționat)”, arată autorii studiului.

Astfel, în primul trimestru din 2022, apartamentele la vânzare din Cluj-Napoca aflate în portofoliul Capital Imobiliare au avut prețul mediu cerut de 2.160 de euro pe metru pătrat, un avans anual de aproape 14%.

Scade volumul tranzacțiilor

În județul Cluj, ritmul tranzacțiilor și-a încetinit creșterea în 2021 și a intrat pe scădere în 2022. La nivel național, 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani (cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%), potrivit studiului.

Cu toate acestea, pe tot parcursul lui 2021 au fost vândute în județul Cluj un număr de 12.131 de unități individuale. Această cifră marchează un avans anual de 13%, echivalentul a 1.381 de unități individuale.

„Comparând datele istorice publicate de ANCPI începând cu anul 2017, cele mai multe unități au fost vândute în 2017, un total de 14.298, și cele mai puține în 2019, 8.280 de unități individuale.

Totodată, 2.857 unități individuale au fost vândute în primul trimestru din acest an, conform datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Volumul unităților vândute este cu 128 mai mic față de 2021, scădere de 4%”, arată studiul.

Astfel, în acest an, județul Timiș a trecut pe locul doi, după București, în ceea ce privește numărul tranzacțiilor imobiliare, cu o apreciere de 6%.

Chiar dacă nu este în top 3, cea mai mare creștere pe tranzacții s-a înregistrat în Constanța, cu aproape 100%, având în vedere că s-a construit foarte mult și au fost scoase la vânzare foarte multe imobile, potrivit lui Dorel Niță, director executiv ValorEasy.

Prețurile nu scad, cel puțin pe termen scurt

Astfel, anul 2022 a început mai greu pe piața imobiliară din Cluj-Napoca și din județ. Ca preț mediu pe metru pătrat, Cluj-Napoca rămâne pe primul loc în țară, spune Dorel Niță, deși este loc de dezbatere.

„E vorba și de mult marketing, având în vedere că statisticile arată că cele mai mari prețuri sunt, totuși, la București, pe segmentul locuințelor premium”, a spus Niță.

Pe termen scurt, cel puțin, acesta nu consideă că prețurile ar urma să scadă la Cluj, cu toate incertitudinile aduse de războiul din Ucraina și de inflația care crește, ducând la scăderea puterii de cumpărare.

„Vedem mai degrabă o reducerea a tranzacțiilor decât una a prețurilor”, spune acesta.

Mai puțini proprietari?

Același lucru îl spune și Cosmin Lupan, fondator și manager general Capital Imobiliare, care nu vede o evoluție negativă a prețurilor.

Dar, în timp, se va putea observa o diferență față de ceea ce se întâmplă acum. Un nou trend, care va duce această piață mai aproape de cea din Vestul Europei, spune Cosmin Lupan. Respectiv chirie în loc de achiziție.

„Poate va fi mai ieftin să stai în chirie decât să iei un credit ca să cumperi o locuință. Acum, în Cluj-Napoca, o chirie la o casă este de 1.500 de euro pe lună. O rată este de 3 ori mai mare”, a precizat Lupan.