Connect with us

ECONOMIE

STUDIU. Clujul, primul loc în topul prețurilor la locuințe în România. Noul trend: CHIRIE în loc de ACHIZIȚIE

Publicat


bloc

Cluj-Napoca continuă să ocupe prima poziție în topul prețurilor locuințelor la nivel național, arată cel mai recent studiu făcut de Capital Imobiliare. Aici, prețul mediu de tranzacționare al apartamentelor, în primele 3 luni din anul 2022, este de 1.750 de euro pe metru pătrat util, o creștere de aproximativ 10% comparativ cu anul anterior.

În Cluj-Napoca prețurile de vânzare ale apartamentelor s-au apreciat cu 80%, în termeni reali, în perioada 2015 – 2021, depășind creșterile câștigului salarial mediu real de 74%, arată un studiu făcut de Capital Imobiliare, în colaborare cu ValorEasy.

Și în celelalte trei orașe mari analizate, respectiv București, Iași și Timișoara, prețurile de vânzare s-au apreciat rapid, dar nu au depășit creșterile câștigului salarial.

Clujul a avut cea mai rapidă creștere economică din UE, reflectată în piața imobiliară

Clujul este orașul cu cea mai rapidă creștere economică din Uniunea Europeană, cu o creștere a PIB-ului de 4,5 ori în 20 de ani.

„Această dezvoltare accelerată a influențat nu doar nivelul veniturilor clujenilor, ci și piața imobiliară. Pe de altă parte, deficitul de oferte la vânzare a condus din nou la majorări semnificative ale prețului solicitat (prețul cerut de vânzător care poate fi considerat prețul inițial pentru negocieri, dar nu este neapărat prețul tranzacționat)”, arată autorii studiului.

Astfel, în primul trimestru din 2022, apartamentele la vânzare din Cluj-Napoca aflate în portofoliul Capital Imobiliare au avut prețul mediu cerut de 2.160 de euro pe metru pătrat, un avans anual de aproape 14%.

Scade volumul tranzacțiilor

În județul Cluj, ritmul tranzacțiilor și-a încetinit creșterea în 2021 și a intrat pe scădere în 2022. La nivel național, 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani (cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%), potrivit studiului.

Cu toate acestea, pe tot parcursul lui 2021 au fost vândute în județul Cluj un număr de 12.131 de unități individuale. Această cifră marchează un avans anual de 13%, echivalentul a 1.381 de unități individuale.

„Comparând datele istorice publicate de ANCPI începând cu anul 2017, cele mai multe unități au fost vândute în 2017, un total de 14.298, și cele mai puține în 2019, 8.280 de unități individuale.

Totodată, 2.857 unități individuale au fost vândute în primul trimestru din acest an, conform datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Volumul unităților vândute este cu 128 mai mic față de 2021, scădere de 4%”, arată studiul.

Astfel, în acest an, județul Timiș a trecut pe locul doi, după București, în ceea ce privește numărul tranzacțiilor imobiliare, cu o apreciere de 6%.

Chiar dacă nu este în top 3, cea mai mare creștere pe tranzacții s-a înregistrat în Constanța, cu aproape 100%, având în vedere că s-a construit foarte mult și au fost scoase la vânzare foarte multe imobile, potrivit lui Dorel Niță, director executiv ValorEasy.

Prețurile nu scad, cel puțin pe termen scurt

Astfel, anul 2022 a început mai greu pe piața imobiliară din Cluj-Napoca și din județ. Ca preț mediu pe metru pătrat, Cluj-Napoca rămâne pe primul loc în țară, spune Dorel Niță, deși este loc de dezbatere.

„E vorba și de mult marketing, având în vedere că statisticile arată că cele mai mari prețuri sunt, totuși, la București, pe segmentul locuințelor premium”, a spus Niță.

pret pe metru patrat cluj 1

Pe termen scurt, cel puțin, acesta nu consideă că prețurile ar urma să scadă la Cluj, cu toate incertitudinile aduse de războiul din Ucraina și de inflația care crește, ducând la scăderea puterii de cumpărare.

„Vedem mai degrabă o reducerea a tranzacțiilor decât una a prețurilor”, spune acesta.

Mai puțini proprietari?

Același lucru îl spune și Cosmin Lupan, fondator și manager general Capital Imobiliare, care nu vede o evoluție negativă a prețurilor.

Dar, în timp, se va putea observa o diferență față de ceea ce se întâmplă acum. Un nou trend, care va duce această piață mai aproape de cea din Vestul Europei, spune Cosmin Lupan. Respectiv chirie în loc de achiziție.

„Poate va fi mai ieftin să stai în chirie decât să iei un credit ca să cumperi o locuință. Acum, în Cluj-Napoca, o chirie la o casă este de 1.500 de euro pe lună. O rată este de 3 ori mai mare”, a precizat Lupan.

 

 

 

 



Dacă ți-a plăcut articolul și vrei să fii la curent cu ce scriem:


CLUJUL PENTRU TOȚI - Ai o propunere pentru un Cluj mai bun? Ai o problemă în zonele în care îţi trăieşti viaţa? Semnalează-ne-o! Trimite mesajul tău pe email prin ACEST FORMULAR, Whatsapp sau pe Facebook messenger




Comenteaza

Lasă un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Publicitate

ACTUALITATE

Dosarul de diplome false de la Universitatea de Medicină și Farmacie (UMF) Cluj-Napoca, torpilat de judecătorii clujeni

Publicat

În toamna lui 2019, procurorii clujeni au cerut, fără succes, arestarea preventivă a cinci cadre didactice de la Universitatea de Medicină și Farmacie (UMF) Cluj-Napoca, printre care se afla și fostul rector Marius Bojiță, sub acuzații de abuz în serviciu și instigare la fals. Vineri au fost analizate probele din dosar, iar judecătorii nu au fost încântați de modul în care au lucrat procurorii. 

Practic au fost emise 30 de diplome de participare la cursuri de formare profesională pentru farmaciști, fără ca aceștia să fi fost examinați.

Alături de Marius Bojiță mai sunt inculpate în dosar Miere Doina, Hegheș Simona Codruța, Banc Roxana și Filip Lorena.

Potrivit procurorilor, „în perioada 16.11.2016-29.11.2016, UMF Cluj-Napoca a fost organizat la disciplina Analiza medicamentului cursul de perfecţionare postuniversitară cu titlul ,,Calitatea medicamentului – Metode moderne aplicate în studii de stabilitate” cod 439 curs la care figurează ca şi participante un număr de 30 de persoane.

Concluzionând asupra faptelor numiţilor Bojița Marius şi Hegheduș Simona Codruța rezultă că activitatea didactică a acestora se caracterizează de îndeplinirea în mod necorespunzător a atribuţiilor de serviciu ale acestora, fie prin nesusţinerea activităţii didactice, fie prin susţinerea acesteia într-un mod parţial, fie prin neevaluarea persoanelor înscrise, fie prin evaluarea neriguroasă a acestora materializată prin discuţii libere sau chiar schimb de opinii.

Acest mod de exercitare a atribuţiilor de serviciu de cadru didactic în cadrul UMF Cluj-Napoca a condus la vătămarea intereselor legitime ale universităţii prin neoferirea serviciilor de educaţie pentru care aceasta a fost înfiinţată şi a societăţii prin oferirea creditelor EFC necesare obţinerii avizului anual de liberă practică a farmaciştilor, fiind astfel lăsate să activeze în domeniul farmaceutic persoane care nu şi-au dovedit cunoştinţele de specialitate”, se arată în referatul de arestare preventivă.

Totodată, niciunul dintre participanţi nu a achitat taxa de înscriere anterior datei începerii cursurilor.

”Dintre cele 9 persoane care au fost înscrise la curs, doar 2 dintre acestea au achitat taxa de înscriere înainte de prima zi a cursului, respectiv F.A.O. şi T.L.R. însă ambele persoana au achitat taxa de înscriere de 100 de lei în data de 22.11.2016, adică la o zi după prima dată de evaluare.

Concluzionând asupra faptelor numitelor D.M., F.L. şi B.R. rezultă că activitatea didactică a acestora se caracterizează de îndeplinirea în mod necorespunzător a atribuţiilor de serviciu ale acestora, fie prin nesusţinerea activităţii didactice, fie prin susţinerea acesteia într-un mod parţial, fie prin neevaluarea persoanelor înscrise.

Acest mod de exercitare a atribuţiilor de serviciu de cadru didactic în cadrul UMF Cluj-Napoca a condus la vătămarea intereselor legitime ale universităţii prin neoferirea serviciilor de educaţie pentru care aceasta a fost înfiinţată şi a societăţii prin oferirea creditelor EFC necesare obţinerii avizului anual de liberă practică a farmaciştilor, fiind astfel lăsate să activeze în domeniul farmaceutic persoane care nu şi-au dovedit cunoştinţele de specialitate.

De asemenea, modalitatea de exercitare a atribuţiilor de serviciu de către numitele D.M., F.L. şi B.R. a condus la obţinerea pentru persoanele participante la curs a unui folos necuvenit constând în 20 de credite EFC. Dovada acestor credite s-a efectuat prin emiterea de către UMF Cluj-Napoca a 9 diplome de participare care atestă o împrejurare mincinoasă, respectiv că persoanele în cauză au obţinut 20 de credite EFC ca urmare a parcurgerii unui curs de formare profesională prin care au dobândit cunoştinţe şi abilităţi în vederea asigurării unui act farmaceutic de calitate”, arată procurorii.

Dosar retrimis procurorului

Judecătorii au decis, vineri, să admită în parte contestaţiile formulate de inculpați împotriva încheierii penale nr. 237/09.04.2021 a Judecătoriei Cluj-Napoca  în ceea ce priveşte greşita respingere a excepţiilor vizând nulitatea actelor efectuate anterior sesizării din oficiu şi nulitatea declaraţiei martorei M. I. şi dispoziţia de începere a judecăţii.

S-a constatat nulitatea absolută a tuturor actelor efectuate şi obţinute anterior sesizării din oficiu din data de 12.12.2017 de către IPJ Cluj Serviciul de Investigare a Criminalităţii Economice.

Au fost respinse mai multe note explicative și înscrisuri depuse la dosar.

Decizia de vineri a fost transmisă Parchetului de pe lângă Judecătoria Cluj-Napoca, procurorul urmând a comunica judecătorilor de cameră preliminară dacă menţine dispoziţia de trimitere în judecată ori solicită restituirea cauzei în termen de 5 zile de la comunicarea încheierii.

Citește mai departe
Publicitate

EVENIMENT

Mai multe instituții din Cluj și Podul ”N”, iluminate în roșu cu ocazia Zilei Europene a numărului 112

Publicat

De

rosu

Serviciul de Telecomunicații Speciale (STS) a invitat instituțiile publice și organizațiile private din România să se alăture campaniei de conștientizare a apelării responsabile a numărului de urgență 112.

Astfel, marți, 11 februarie., cu ocazia Zilei Europene a Numărului de Urgență 112, peste 100 de sedii ale autorităților publice, instituții financiare și de cultură, obiective turistice și clădiri ale unor companii private din București și din 30 de județe din țară vor fi iluminate în roșu, simbolizând importanța și necesitatea utilizării corecte a acestui serviciu vital dedicat cetățenilor.

”Prin acest demers vizual simbolic, STS dorește să atragă atenția asupra rolului esențial al numărului unic de urgență și să încurajeze cetățenii să îl folosească responsabil. Apelarea abuzivă a 112 poate periclita intervenția rapidă a echipajelor specializate acolo unde este cu adevărat nevoie.

Apelurile non-urgente la 112 au scăzut cu un milion

În anul 2024, ca urmare a demersurilor Serviciului de Telecomunicații Speciale împreună cu agențiile de intervenție (Poliție, ISU-SMURD, Ambulanță, Jandarmerie și Salvamont), alături de parteneri guvernamentali și operatorii privați de telecomunicații, numărul apelurilor non-urgente a scăzut cu aproape un milion comparativ cu anii anteriori. Operatorii STS din cadrul Serviciului de urgență 112 au preluat 9.763.443 de apeluri, dintre care 60,45% au reprezentat urgențe. Cu toate acestea, peste 3,8 milioane de apeluri nu au necesitat intervenția agențiilor: Ambulanță, Poliție, ISU-SMURD, Jandarmerie sau Salvamont”, arată STS.

Obiectivele iluminate cu ocazia Zilei Europene a Numărului de Urgență din Cluj

Consiliul Județean Cluj
Primăria municipiului Cluj-Napoca
Primăria Dej
Primăria Florești
Direcția Județeană de Telecomunicații Speciale Cluj
Inspectoratul de Poliție Județean Cluj
Biblioteca Central Universitară Cluj-Napoca
TVR Cluj
Universitatea de Medicină și Farmacie „Iuliu Hațieganu” Cluj-Napoca
Casa de Cultură a Studenților, Cluj-Napoca
Optimus City, Cluj-Napoca
West City Hotel, Cluj-Napoca
Podul „N” Cluj-Napoca

Citește mai departe

EVENIMENT

FOTO. Accident la ieșirea din Gilău spre Florești. O fată de 15 ani a fost transportată la spital

Publicat

De

Accident la Gilău

Un accident de circulație a avut loc în urmă cu puțin timp la ieșire din comuna Gilău spre Florești.

Două autoturisme au fost implicate.

Fată de 15 ani rănită în accident

Pompierii din cadrul Detașamentului 2 Cluj-Napoca sunt cei care au intervenit la accidentul în care au fost implicate două autoturisme.

Doi bărbați și o minoră de 15 ani au fost evaluați medical, prezentând afecțiuni ușoare. În cele din urmă, minora a fost transportată la spital pentru investigații suplimentare.

La misiune au luat parte echipajele de la Garda de Intervenție Gilău, cu o autospecială de descarcerare și o ambulanță SMURD.

Citește mai departe

EDUCATIE

Daniel David: Elemente de educație s-ar putea face pe TikTok, acolo unde se află mintea copiilor

Publicat

Daniel David, ministrul Educației

Elemente de educație s-ar putea face pe TikTok, susține ministrul Educației Daniel David, care spune că educația trebuie dusă acolo unde se află mintea copiilor.

Ministrul Educației a fost întrebat duminică la Digi24 ce este generația TikTok.

„Nu știu de unde putem vorbi de generația TikTok, eu ca psiholog definesc generațiile altfel, poate începând cu generația Z, generația Alfa de după 2012, cei care își iau nu numai distracția de pe TikTok, ci își iau și cunoașterea de acolo, ceea ce este o problemă.

Este o problemă fiindcă cunoașterea în zona respectivă apare într-un amestec de cunoaștere și pseudo-cunoaștere cu foarte multă pseudo-cunoaștere, manipulare, conspirație și foarte mulți n-au mintea pregătită să le separe”, a spus Daniel David, citat de Mediafax.

În mintea copiilor

El a fost întrebat și dacă școala se poate face pe TikTok.

„Elemente de educație s-ar putea face pe TikTok. Am avut o discuție cu vicepreședinta Comisiei Europene, pentru că discutând cu diverși experți în domeniu, ei aveau ideea de educație, eu de zona de știință, am vrea de exemplu să ducem, dar la nivelul unui angajament european, să ducem conținuturi legate de știință și conținuturi educațieonale, așa cum avem din când în când la televizor un spot de 30 de secunde cu stil de viață sănătos, după ce te-ai jucat acolo, după ce te-ai socializat, apare un mesaj legat de știință cu conținut educațional”, a spus ministrul Educației.

El susține că educația trebuie dusă acolo unde ste mintea copiilor.

„Să ne asigurăm că ducem educația și acolo unde se află mintea copilului, că altfel putem de multe ori să devenim rezervații academice, muzee, adică avem clădiri, stăm acolo, dar copiii chiar dacă vin acolo obligatoriu, au au mintea altundeva”, a explicat David.

Citește mai departe

EVENIMENT

Blocuri înghesuite pe str. Nirajului din Cluj-Napoca, ”dintr-un trotuar în altul”. ”De ce atâta lăcomie pe constructori?”

Publicat

blocuri

Mai mulți clujeni care locuiesc pe strada Nirajului, din cartierul Între Lacuri, reclamă că în zonă s-au construit în ultima perioadă 6 blocuri de 5-6 etaje, dintr-un trotuar în altul, fără să se țină cont nici de distanța dintre ele.

”Sunt extrem de aproape unul de celălalt. În zonă sunt doar blocuri cu 4 etaje si case, vor fi probleme cu locurile de parcare, cu aglomeratia, cu spatiile verzi. Și-au bătut joc de zona si mai ales de oamenii care locuiesc acolo.

Parcul din apropiere e foarte mic. Cei din blocurile vechi ce vina au? Ce puteau face? Cum isi mai vand apartamentele? Puteau castiga foarte mult si daca faceau blocuri mai putine si mai mici!

Ne scot ochii ca fac si o gradinita, dar e aproape lipita de blocurile vechi si nu cred ca va avea curte! De ce atata lacomie pe constructori, de ce atata inconstiență! Rușine!”, a spus unul dintre locuitorii nemulțumiți.

Citește mai departe
Publicitate
Publicitate

Știri din Ardeal

Publicitate

Știri din Alba

Publicitate
Publicitate
Publicitate