ECONOMIE
Proiect de birouri vândut la Cluj cu 35 de milioane de euro. Cele mai mari tranzacţii imobiliare din ţară

Piaţa de investiţii imobiliare a crescut în prima jumătate a anului, ajungând la 336 milioane de euro în România, cu aproximativ 13% peste nivelul din primul semestru al anului trecut, tranzacţiile în segmentul birourilor reprezentând aproape 63% din volum, potrivit raportului de piaţă pentru primul semestru din 2022 al unei companii de consultanţă imobiliară.
110 milioane de euro cea mai mare tranzacţie imobiliară
În condiţiile în care, în ciuda contextului oarecum incert al economiei mondiale, o serie de tranzacţii mari, aflate în diverse stadii, sunt încă în curs de derulare, anul s-ar putea încheia cu un volum total apropiat sau chiar mai mare de un miliard de euro.
Cea mai mare tranzacţie din prima jumătate a anului a fost achiziţionarea de către S IMMO a Portland Trust EXPO Business Park, un proiect de birouri nou dezvoltat în partea de nord a Bucureştiului, cu peste 110 milioane de euro. Aceasta este şi cea de-a cincea tranzacţie cu nouă cifre finalizată pe piaţa locală în cei doi ani şi jumătate de la începutul pandemiei, ceea ce este mai mult sau mai puţin comparabil cu numărul de tranzacţii mari finalizate în anii anteriori, subliniind atât atractivitatea, cât şi importanţa în creştere a pieţei locale de investiţii.
Proiect de birouri vândut la Cluj cu 35 de milioane de euro
Printre alte tranzacţii notabile se numără şi achiziţia METAV Business Park, un proiect mixt în interiorul oraşului Bucureşti, de către Alinso Group, dar şi vânzarea Speedwell Record Park, un proiect de birouri din Cluj-Napoca, către AYA Properties Fund, pentru 35 de milioane de euro.
Consultanţii Colliers remarcă faptul că, în timp ce marii investitori instituţionali vor continua să dirijeze piaţa şi să genereze cea mai mare parte a activităţii, se observă şi o atenţie din ce în ce mai mare din partea potenţialilor investitori pentru active care necesită investiţii pentru a deveni competitive.
Pe viitor, piaţa va asista probabil la o creştere a acestui tip de tranzacţii, în special pe fondul încetinirii creşterii economice şi al creşterii ratelor dobânzilor.
„Uitându-ne la activitatea investitorilor pe piaţa din România din ultimii ani, observăm într-o anumită măsură un echilibru între tranzacţiile realizate de investitori noi, respectiv investitori recurenţi. În momentul de faţă, investitorii continuă să manifeste un interes sănătos pentru activele locale şi, chiar dacă unii nu au apăsat încă pe acceleraţie, România rămâne pe radarul lor”, spune Robert Miklo, Director Investment Services la Colliers.
Cu toate acestea, investitorii internaţionali rămân precauţi cu privire la evoluţiile din economia globală, cu precădere în ceea ce priveşte costul riscului şi inflaţia. Deocamdată, aceste evoluţii nu au avut încă un impact semnificativ asupra activităţii locale, dar, la fel ca în cazul oricărei pieţe imobiliare, mediul investiţional se bazează într-o anumită măsură pe momentum, iar dacă lucrurile nu se îmbunătăţesc curând, consultanţii companiei se aşteaptă ca o parte din tendinţa negativă să se transmită.
Birourile, cele mai bine vândute
Birourile au rămas cea mai dinamică clasă de active, atrăgând tranzacţii în valoare de 63% din volumul total în prima jumătate a anului 2022, retailul a generat aproximativ 16% din cifra de afaceri, iar I&L – 14%. Hotelurile au o contribuţie mică, restul tranzacţiilor completând topul până la 100%. Totodată, opţiunile de finanţare rămân numeroase pentru sectorul imobiliar, cu marje mai mult sau mai puţin neschimbate de către băncile locale, în pofida contextului oarecum şubred.
„O proprietate generatoare de venit, cum ar fi un proiect de birouri sau unul industrial, în funcţie de investitor, poate primi o marjă de creditare în jur de 250 de puncte de bază atunci când se caută un împrumut. Acest lucru subliniază două aspecte: încrederea pe termen lung pe care băncile o au în activele locale, şi percepţia că, chiar şi în cazul unei corecţii, preţurile nu sunt supraevaluate, nefiind necesară o ajustare profundă. În altă ordine de idei, 2022 pare să fie un an excepţional pentru piaţa locală de investiţii în ceea ce priveşte activitatea generală, dar perspectivele pentru 2023 sunt provocatoare şi depind în mare măsură de ceea ce se va întâmpla pe pieţele financiare globale în trimestrele următoare”, conchide Anca Merdescu, associate director Investment Services.
Colliers este unul dintre liderii globali în servicii de consultanţă imobiliară şi de management al investiţiilor. Cu operaţiuni în 63 de ţări, cei 17.000 de specialişti lucrează împreună pentru a oferi consultanţă de specialitate pentru clienţi. AGERPRES
Dacă ți-a plăcut articolul și vrei să fii la curent cu ce scriem:
CLUJUL PENTRU TOȚI - Ai o propunere pentru un Cluj mai bun? Ai o problemă în zonele în care îţi trăieşti viaţa? Semnalează-ne-o! Trimite mesajul tău pe email prin ACEST FORMULAR, Whatsapp sau pe Facebook messenger

ACTUALITATE
Dosarul de diplome false de la Universitatea de Medicină și Farmacie (UMF) Cluj-Napoca, torpilat de judecătorii clujeni

În toamna lui 2019, procurorii clujeni au cerut, fără succes, arestarea preventivă a cinci cadre didactice de la Universitatea de Medicină și Farmacie (UMF) Cluj-Napoca, printre care se afla și fostul rector Marius Bojiță, sub acuzații de abuz în serviciu și instigare la fals. Vineri au fost analizate probele din dosar, iar judecătorii nu au fost încântați de modul în care au lucrat procurorii.
Practic au fost emise 30 de diplome de participare la cursuri de formare profesională pentru farmaciști, fără ca aceștia să fi fost examinați.
Alături de Marius Bojiță mai sunt inculpate în dosar Miere Doina, Hegheș Simona Codruța, Banc Roxana și Filip Lorena.
Potrivit procurorilor, „în perioada 16.11.2016-29.11.2016, UMF Cluj-Napoca a fost organizat la disciplina Analiza medicamentului cursul de perfecţionare postuniversitară cu titlul ,,Calitatea medicamentului – Metode moderne aplicate în studii de stabilitate” cod 439 curs la care figurează ca şi participante un număr de 30 de persoane.
Concluzionând asupra faptelor numiţilor Bojița Marius şi Hegheduș Simona Codruța rezultă că activitatea didactică a acestora se caracterizează de îndeplinirea în mod necorespunzător a atribuţiilor de serviciu ale acestora, fie prin nesusţinerea activităţii didactice, fie prin susţinerea acesteia într-un mod parţial, fie prin neevaluarea persoanelor înscrise, fie prin evaluarea neriguroasă a acestora materializată prin discuţii libere sau chiar schimb de opinii.
Acest mod de exercitare a atribuţiilor de serviciu de cadru didactic în cadrul UMF Cluj-Napoca a condus la vătămarea intereselor legitime ale universităţii prin neoferirea serviciilor de educaţie pentru care aceasta a fost înfiinţată şi a societăţii prin oferirea creditelor EFC necesare obţinerii avizului anual de liberă practică a farmaciştilor, fiind astfel lăsate să activeze în domeniul farmaceutic persoane care nu şi-au dovedit cunoştinţele de specialitate”, se arată în referatul de arestare preventivă.
Totodată, niciunul dintre participanţi nu a achitat taxa de înscriere anterior datei începerii cursurilor.
”Dintre cele 9 persoane care au fost înscrise la curs, doar 2 dintre acestea au achitat taxa de înscriere înainte de prima zi a cursului, respectiv F.A.O. şi T.L.R. însă ambele persoana au achitat taxa de înscriere de 100 de lei în data de 22.11.2016, adică la o zi după prima dată de evaluare.
Concluzionând asupra faptelor numitelor D.M., F.L. şi B.R. rezultă că activitatea didactică a acestora se caracterizează de îndeplinirea în mod necorespunzător a atribuţiilor de serviciu ale acestora, fie prin nesusţinerea activităţii didactice, fie prin susţinerea acesteia într-un mod parţial, fie prin neevaluarea persoanelor înscrise.
Acest mod de exercitare a atribuţiilor de serviciu de cadru didactic în cadrul UMF Cluj-Napoca a condus la vătămarea intereselor legitime ale universităţii prin neoferirea serviciilor de educaţie pentru care aceasta a fost înfiinţată şi a societăţii prin oferirea creditelor EFC necesare obţinerii avizului anual de liberă practică a farmaciştilor, fiind astfel lăsate să activeze în domeniul farmaceutic persoane care nu şi-au dovedit cunoştinţele de specialitate.
De asemenea, modalitatea de exercitare a atribuţiilor de serviciu de către numitele D.M., F.L. şi B.R. a condus la obţinerea pentru persoanele participante la curs a unui folos necuvenit constând în 20 de credite EFC. Dovada acestor credite s-a efectuat prin emiterea de către UMF Cluj-Napoca a 9 diplome de participare care atestă o împrejurare mincinoasă, respectiv că persoanele în cauză au obţinut 20 de credite EFC ca urmare a parcurgerii unui curs de formare profesională prin care au dobândit cunoştinţe şi abilităţi în vederea asigurării unui act farmaceutic de calitate”, arată procurorii.
Dosar retrimis procurorului
Judecătorii au decis, vineri, să admită în parte contestaţiile formulate de inculpați împotriva încheierii penale nr. 237/09.04.2021 a Judecătoriei Cluj-Napoca în ceea ce priveşte greşita respingere a excepţiilor vizând nulitatea actelor efectuate anterior sesizării din oficiu şi nulitatea declaraţiei martorei M. I. şi dispoziţia de începere a judecăţii.
S-a constatat nulitatea absolută a tuturor actelor efectuate şi obţinute anterior sesizării din oficiu din data de 12.12.2017 de către IPJ Cluj Serviciul de Investigare a Criminalităţii Economice.
Au fost respinse mai multe note explicative și înscrisuri depuse la dosar.
Decizia de vineri a fost transmisă Parchetului de pe lângă Judecătoria Cluj-Napoca, procurorul urmând a comunica judecătorilor de cameră preliminară dacă menţine dispoziţia de trimitere în judecată ori solicită restituirea cauzei în termen de 5 zile de la comunicarea încheierii.
EVENIMENT
FOTO. Alt traficant de droguri prins în flagrant la Cluj-Napoca și arestat. Vindea canabis și cocaină

Polițiștii Brigăzii de Combatere a Criminalității Organizate Cluj-Napoca, împreună cu procurorii Direcției de Investigare a Infracțiunilor de Criminalitate Organizată și Terorism – Serviciul Teritorial Cluj, au documentat activitatea infracțională a unui bărbat, de 26 de ani, cercetat pentru săvârșirea infracțiunilor de trafic de droguri de risc și de mare risc.
Bărbatul a fost prins în flagrant delict, în municipiul Cluj-Napoca, în timp ce ar fi comercializat aproximativ 45 de grame de cocaină, pentru 35.000 de lei.
Ulterior, au fost puse în aplicare două mandate de percheziție domiciliară, fiind descoperite și ridicate aproximativ 90 de grame de canabis (drog de risc) și 4 grame de cocaină (drog de mare risc).
”La data de 12 februarie 2025, procurorii Direcției de Investigare a Infracțiunilor de Criminalitate Organizată și Terorism – Serviciul Teritorial Cluj au dispus reținerea bărbatului de 26 de ani.
În aceeași zi, judecătorul de drepturi și libertăți din cadrul Tribunalului Cluj a dispus arestarea preventivă a acestuia, pentru 30 de zile.
Acțiunea a beneficiat de sprijinul specialiștilor criminaliști din cadrul Inspectoratului de Poliție Județean Cluj și al jandarmilor din cadrul Brigăzii de Jandarmi Mobile Cluj-Napoca”, arată IPJ Cluj.
EVENIMENT
FOTO. Fetiță de 13 ani, dispărută de două zile de acasă din Cluj-Napoca. Dacă o vedeți, sunați la 112

Poliția municipiului Cluj-Napoca a fost sesizată, joi, despre faptul că o fetiță de 13 ani, Daria Alexandra Cocoi, a plecat voluntar din municipiul Cluj-Napoca la data de 11 februarie a.c., în jurul orei 18.00, iar până în prezent nu a revenit.
SEMNALMENTE – înălțime aproximativă 1.65 – 1.70 m, aproximativ 40 de kg, păr șaten, ochi căprui.
Nu se cunosc detalii despre vestimentație.
Persoanele care pot furniza orice informaţii despre minoră sunt rugate să se adreseze celei mai apropiate unităţi de poliţie sau să apeleze gratuit 112!
ADMINISTRAȚIE
Emil Boc: Un an va dura proiectarea, doi ani construcția, așa că în 3 ani am putea avea gata AQUAPARK-ul

Primarul Emil Boc a vorbit, joi, la Napoca Live despre aquapark-ul ce se va construi la Cluj-Napoca, unde va fi amplasat, cât va costa și când va fi gata.
„Luni, 17 februarie, avem pe ordinea de zi a Consiliului Local aprobarea indicatorilor economici pentru aquapark. Ni s-a reproșat că nu s-a început mai repede acest proiect. Am vrut să facem acest aquapark în parteneriat cu cei de la Băile Someșeni. Dezavantajul era că noi nu aveam proprietatea. Am vrut să punem drumul la dispoziție, utilitățile, însă proprietarii nu s-au putut pune de acord.
Emil Boc: Un an va dura proiectarea, doi ani construcția, așa că în 3 ani am putea avea gata AQUAPARK-ul
Apoi ne-am orientat spre Gheorgheni, zona Parcului Est. S-a făcut proiectul, l-am supus dezbaterii publice din care a reieșit că nu e bine să se facă acolo, că se distruge zona verde, biodiversitatea. Ne-a mai rămas ca variantă singura zonă din Cluj unde noi mai aveam proprietate, e vorba de cele 5 ha din zona ștrandului Sun din Grigorescu.
Cei de la mediu ne-au obligat să facem parcare subterană, 3 ha vor fi spații verzi iar pe ce ne-a mai rămas vom construi acest aquapark ce va cuprind 4 bazine interioare, 5 bazine exterioare, 10 tobogane, spații de wellness, de fitness, spații de alimentație publică. Ca și capacitate, 3.200 de persoane se vor putea afla simultan în acest aquapark pe timp de vară: 700 la interior, 2.500 la exterior. Una dintre clădiri va funcționa pe tot parcursul anului.
După aprobarea acestui proiect ca indicatori tehnico-economici urmează studiul de fundamentare, adică cine îl face? Primăria sau un parteneriat public-privat? Valoarea totală este de 78 de milioane de euro, din care 23 milioane sunt rezerva de implementare, 6 milioane e parcarea subterană, 2,3 milioane vizează realocarea unor linii de înaltă tensiune. Un an va dura proiectarea, doi ani construcția, așa că în 3 ani am putea avea gata aquapark-ul”, a spus Emil Boc la Napoca Live.

Primarul Clujului, Emil Boc, a vorbit, joi, la Napoca Live despre sumele alocate orașului de la bugetul național și despre proiectele aflate în derulare, făcând referire la metrou, spitalul regional, centura și trenul metropolitan.
„Sunt 800 de milioane de euro din bugetul național alocate proiectelor Clujului pentru 2025. Asta înseamnă metrou, spitalul regional de urgență, conectarea Clujului la autostradă (până la mijlocul anului va fi finalizată), electrificarea căii ferate Cluj-Oradea, cu pasajul de la Tăietura Turcului, tronsoanele din autostrada Transilvania pe care le avem în lucru, centura metropolitană a Clujului care este în lucru.
Emil Boc: Vom crea o stație suplimentară de TREN metropolitan la aeroport
62 de milioane de euro sunt pentru metrou. Acum se lucrează la consolidarea primului loc de intrare a cârtițelor și pregătirea stației. Acești bani vor fi suplimentați la rectificarea bugetară din iulie.
În ceea ce privește centura metropolitană, tronsonul 1 Cluj-Florești este în lucru, la începutul anului viitor ar trebui să fie gata. Marele avantaj pentru clujeni este că vom avea benzi dedicate pentru transportul în comun. Tronsonul 2 este în procedura de licitație.
„Metroul va veni până la podul IRA unde se va ramifica”
În ceea ce privește trenul metropolitan, proiectul este depus în vederea obținerii finanțării acestuia. Proprietarul va fi CFR Infrastructură iar noi va trebui să compatibilizăm acest proiect cu ce are CFR, trenurile și infrastructura. Au fost discuții legate de cine va face lucrările pe calea ferată, cine va cumpăra vagoanele și locomotivele necesare, cine va întreține calea ferată pe partea de transport de 100 km, cine va realiza stațiile noi care se crează, cine va realiza pasajul de la aeroport, pentru că vom crea o stație suplimentară de tren la aeroport pentru ca oamenii să poată ajunge de la gară la aeroport cu trenul.
Metroul va veni până la podul IRA unde se va ramifica, o linie spre Bdul Muncii, una spre Sopor. Aici, la bifurcație, trenul metropolitan se va întâlni cu metroul. Clujul va fi al doilea oraș din România care va avea acest sistem intermodal de transport: metrou – tren metropolitan – aeroport”, a spus Emil Boc.