Prețuri record la apartamente, în Cluj-Napoca, în luna noiembrie. Numărul de tranzacții a crescut cu 25%

Luna noiembrie 2024 a adus noi recorduri pentru prețurile apartamentelor din Cluj-Napoca, care au atins o medie de 2.464 euro/mp, cu 5,57% mai mult decât în luna precedentă.

Cluj-Napoca continuă să stabilească recorduri pe piața imobiliară, prețurile apartamentelor atingând noi maxime. Potrivit datelor furnizate de agenția Blitz, prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 5,57% față de luna octombrie, ajungând la 2.464 euro/mp. Creșterea reflectă un trend ascendent constant, alimentat de cererea ridicată din piață și interesul investitorilor.

Creșteri pe piața imobiliară din Cluj-Napoca în noiembrie 2024

Comparativ cu anul trecut, când prețul mediu al unui metru pătrat în Cluj-Napoca era de 2.283 euro/mp, nivelul actual indică o creștere anuală de +7,93%. Prin urmare, prețurile au crescut constant, grație cererii ridicate, în ciuda factorilor economici care îngreunează deciziile de cumpărare și vânzare.

Prețurile au cunoscut fluctuații semnificative în funcție de zone. În Cluj-Napoca, în luna noiembrie 2024, prețurile apartamentelor au fost:

• Bună Ziua: O creștere cu +19,52%, la o valoare medie de 2.859 euro/mp.
• Semicentrală: O creștere notabilă cu +16,36%, la un preț mediu de 3.150 euro/mp.
• Gheorgheni: O creștere cu +7,75% și un preț mediu de 2.932 euro/mp.
• Europa: O creștere cu +5,53%  la un preț mediu: 2.807 euro/mp.
• Apahida: Prețurile pe mp au crescut cu +4,81%, atingând 1.372 euro/mp.
• Florești: O creștere cu +4,55%, ajungând la 1.561 euro/mp.
• Someșeni: O creștere cu +2,17%, cu prețul mediu pe mp la 2.027 euro/mp.
• Plopilor: O creștere cu +1,94% și un preț mediu: 3.679 euro/mp.
• Mănăștur: O creștere cu +0,46%, cu un preț mediu pe mp de 2.166 euro/mp.
• Mărăști: O scădere cu -2,39%, ajungând la 2.529 euro/mp.
• Iris: O scădere cu -2,64%, cu prețuri la o medie de 2.138 euro/mp.
• Baciu: O scădere cu – 3,71%, iar prețul mediu pe mp a fost de 1.763 euro/mp.
• Central: O scădere de preț cu – 4,35% la un pret mediu: 3.075 euro/mp.
• Dâmbul Rotund: O scădere cu -7,39%, cu prețuri la o medie 2.157 euro/mp.

Tranzacții în creștere

În octombrie 2024, s-au înregistrat 3.163 de tranzacții imobiliare în Cluj-Napoca, cu 25,07% mai multe decât în luna precedentă, potrivit datelor Agenției Naționale pentru Publicitate Imobiliară și Cadastru. Această activitate intensă confirmă cererea continuă, dar și atractivitatea pieței clujene pentru investitori locali și internaționali.

Recomandări pentru cumpărători și vânzători

Pentru cumpărători, experții recomandă să acționeze rapid, având în vedere prognoza de creștere continuă a prețurilor. Zonele periferice și suburbane, precum Florești sau Apahida, reprezintă o opțiune interesantă pentru investiții pe termen lung.

Pentru vânzători, cererea ridicată oferă oportunități excelente de a obține un preț avantajos, în special pentru proprietățile din zonele semicentrale și centrale.

Piața chiriilor, în dinamică

Pe piața chiriilor, prețurile medii au ajuns la 619 euro/lună în noiembrie 2024, marcând o creștere de 7,65% față de luna anterioară. Zonele periferice, precum Florești (389 euro/lună), oferă alternative mai accesibile, în timp ce cartierele centrale rămân cele mai scumpe, cu valori de 572 euro/lună.

Iată câteva exemple de fluctuații pe cartiere:

• Florești: 389 euro/lună;
• Mărăști: 479 euro/lună;
• Mănăștur: 506 euro/lună;
• Central: 572 euro/lună;
• Bună Ziua: 585 euro/lună.