Economist: „Se sparge bula imobiliară la Cluj. 2026 va fi Halloween pentru unii și Black Friday pentru alții”

Vânzările de locuințe s-au prăbușit, arată economistul Radu Georgescu, care a făcut o analiză a pieței imobiliare, după numărul de vânzări înregistrate în luna noiembrie. La Cluj și în București, cele mai „active”, dar și cele mai scumpe piețe, vânzările au scăzut cu 22% față de anul 2024.

Acesta este doar începutul, spune Radu Georgescu, care arată că, în 2026, prăbușirea pieței va fi accelerată.

Vânzările de locuințe s-au prăbușit la Cluj

Potrivit datelor, anul acesta, până în noiembrie, s-au vîndut 781 de locuințe, față de 995 în aceeași perioadă a anului trecut. Economistul Radu Georgescu spune că ceea ce se întâmplă este absolut logic din punct de vedere economic.

„Combinația dintre inflație mare, putere de cumpărare scăzută, scădere a salariilor reale și dobânzi mari la credite face imposibil să mai cumperi o locuință în România”, arată Radu Georgescu, care face apoi o prognoză cu privire la piața imobiliară în anul 2026, care stă să înceapă.

Anul viitor, prăbușirea va fi accelerată, spune Radu Georgescu, care arată că, la ultimul recensământ din România, sunt declarate 2,5 milioane de apartamente goale, adică 25% din totalul locuințelor din țară.

Mai mult, spune el, situațiile financiare publice pentru trimestrul al III-lea din acest an arată că mai mulți dezvoltatori au cash-flow negativ.

„Pe românește, din firmă ies mai mulți bani decât intră. Se întâmplă acest lucru deoarece vânzările de locuințe au scăzut”, spune Radu Georgescu.

„Va fi un an extrem de greu pentru dezvoltatorii imobiliari”

Economistul clujean mai arată că, din cauza faptului că dezvoltatorii au credite mari la bancă, aceștia au două opțiuni: ori, în 2026, vor acorda discounturi la locuințe, ori băncile vor prelua aceste locuințe.

Astfel, concluzia economistului clujean este aceea că anul 2026 va fi unul extrem de greu pentru mulți dezvoltatori imobiliari, dar și pentru mulți oameni care au luat credite imobiliare după anul 2020.

„Va fi un an cât de cât OK pentru cei care au luat credite imobiliare înainte de anul 2020. Dar va fi unul foarte bun pentru cei care au așteptat să cumpere locuințe, pentru că va începe sezonul de «Black Friday» la locuințe. Ultimul sezon de «Black Friday» la locuințe a fost în 2009, când prețurile au scăzut cu 50%. Acestea ar fi scăzut și mai mult dacă nu intervenea Guvernul prin programul Prima Casă, cu avans de 5% și garanții.

Dar acum Guvernul nu mai are resurse să susțină sectorul imobiliar. Pe românește, în 2026, pentru unii va fi «Halloween» imobiliar, iar pentru alții va fi «Black Friday» imobiliar.”