Cel mai scump oraș al României este Clujul. Imobiliarele au prețuri exagerate în raport cu salariile

Cel mai mare site pentru anunțuri imobiliare din România, imobiliare.ro, a făcut o analiză pe baza unor date statistice, iar Cluj-Napoca este primul în topul pieței. Prețul pe metrul pătrat depășește restul marilor orașe, iar piața este în creștere.

Topul celor mai scumpe orașe din România

1. Cluj-Napoca – 1.811 euro/mp, plus 11% faţă de acum un an;

2. Bucureşti – 1.357 euro/mp, plus 0,4% faţă de acum un an;

3. Timişoara – 1.293 euro/mp, plus 3,9% faţă de acum un an;

4. Constanţa – 1.234 euro/mp, plus 7,3% faţă de acum un an;

5. Braşov – 1.197 euro/mp, plus 4,5% faţă de acum un an;

6. Iaşi – 1.080 euro/mp, plus 4% faţă de acum un an.

Cele mai ieftine orașe din România

Reşiţa este cel mai ieftin oraș din punct de vedere al imobiliarelor, reșițenii plătind 580 euro/mp. Urmează Giurgiu cu 610 euro/mp, Alexandria cu 620 euro/mp, Călăraşi cu 730 euro/mp şi Târgovişte cu 740 euro/mp.

Cele mai scumpe zone din Cluj-Napoca

În Cluj-Napoca, conform unui raport imobiliare.ro, cele mai scumpe zone sunt: Central-Ultracentral cu 2.200 euro/mp; Gheorgheni – Andrei Mureşanu cu 1.930 euro/mp; Plopilor cu 1930 euro/mp; Mărăşti – Între Lacuri – Aurel Vlaicu cu 1.810 euro/mp şi Bună ziua – Europa – Calea Turzii cu 1.800 euro/mp.

Raportul dintre salarii și imobiliare

Imobiliarele, în raport cu salariile medii nete din Cluj, sunt mult prea scumpe, având un minus la nivel salarial de 15% faţă de Bucureşti, dar un plus de 30% la preţul apartamentelor.

Totodată, în Cluj-Napoca, avem o creştere de numai 22% (de la 3.417 unităţi în 2017 la 4.169 în 2018 şi numai 4.175 în 2019) în cazul construcțiilor. Totuși, în Cluj au fost 20.943 de vânzări rezidenţiale (în 2019 au fost 29.818).

Conform studiilor ANEVAR făcute la nivelul oraşului Cluj-Napoca, 70% din tranzacţiile realizate sunt făcute pe cash şi numai 30% au în spate o finanţare printr-un credit bancar. În Bucureşti proporţia este inversă, iar în Cluj-Napoca evoluţia preţului în ultimul deceniu a urmat evoluţia crizei: în aprilie 2008 preţul pe metrul pătrat era de 1.551 euro, pentru ca în octombrie 2008 să scadă la 1.454 euro, în aprilie 2009 a ajuns la 1.035 euro, în ianuarie 2010 a fost de 994 euro, pentru ca în ianuarie 2014 să ajungă la un minim de 818 euro, conform datelor statistice de pe imobiliare.ro. Deci între 2014 şi 2020 preţul pe metrul pătrat în Cluj a crescut cu 121%.

Karla Fanea