Analiză: Prețul mediu la locuințe în Cluj-Napoca, CREȘTERE de 14% în anul 2022. Rămâne cel mai SCUMP oraș

Prețul locuințelor a continuat să crescă în România în anul 2022 față de cel precedent. Cluj-Napoca a rămas pe primul loc în ceea ce privește prețul mediu pe metru pătrat util, respectiv peste 2.400 de euro.

Locuințele au fost cu 6% mai scumpe în anul 2022 față de 2021, potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro. Reprezentanții companiei susțin că creșterea prețurilor a intrat, totuși într-o etapă de decelerare, ritmul fiind inferior celui înregistrat în 2021.

Prețul mediu la locuințe în Cluj-Napoca, creștere de 14% în anul 2022. Rămâne cel mai scump oraș

Potrivit analizei, Cluj-Napoca a consemnat o majorare de 14% a prețului mediu solicitat pe segmentul locuințelor în 2022, de la 2.105 la 2.410 euro pe metru pătrat util.

În ceea ce privește piața rezidențială veche, aceasta a evoluat într-un ritm mai lent în anul 2022, consemnând o creștere de 10%. Pe piața nouă, însă, ritmul de creștere al prețurilor a înregistrat o evoluție de 23% în anul 2022.

Spre comparație, prețurile pentru o locuință situată în București au crescut cu 5%, de la 1.620 la 1.704 de euro pe metru pătrat util, comprataiv cu 2021, când prețurile locuințelor de vânzare din București au înregistrat o creștere de 14%.

Piața rezidențială veche a evoluat în Capitală într-un ritm mai lent în anul 2022, ea consemnând o creștere de 1%, comparativ cu 16% în anul anterior. Similar, pe piața nouă, ritmul de creștere al prețurilor a înregistrat o creștere de 7% în anul 2022, în timp ce în 2021 a consemnat o creștere mai alertă și anume, de 17%.

Per total, anul trecut cererea de locuințe din marile orașe a înregistrat un declin semnificativ față de anul precedent, ajungând la 317.000 de potențiali cumpărători, față de 419.000 în 2021.

Numărul de tranzacții imobiliare la nivel național a crescut ușor: 640.000 de tranzacții în 2022, față 624.000 de tranzacții în anul 2021. Conform datelor prelucrate de Imobiliare.ro, 49% dintre tranzacțiile imobiliare naționale au loc în București.

Oferă mai mică în 2023 din cauza prețurilor

Potrivit analizei, anul 2022 a fost caracterizat de multă incertitudine.

„Pe de-o parte panica generată de conflictul din țara vecină, apoi creșterea costului de construcție pentru a culmina cu inflația fără precedent și creșterea costului de finanțare. Totuși, piața rezidențială și-a urmat cursul, numărul tranzacțiilor a fost unul semnificativ, iar prețurile au continuat să crească.

Totodată, ne așteptăm la un prim semestru din anul 2023 mult mai calm, în care costurile de construcție se stabilizează, iar prețurile locuințelor se ajustează în funcție de acest factor. Cererea va fi influențată de costul ridicat al finanțării, însă și oferta va fi mai mică, mulți dezvoltatori amânând noi etape de dezvoltare până la stabilizarea situației economice, astfel încât echilibrul dintre cerere și ofertă se va menține, dar pe o piață contractată.

Vom vedea ajustări de prețuri, corecții pe segmentele mass-market care depind de creditare, în egală măsură în care vom vedea și creșteri de prețuri pe segmentele premium care atrag în continuare investitori”, a precizat Daniel Crainic, directorul de marketing Imobiliare.ro.

Sursa: Mediafax