Primăria Cluj-Napoca, de acord să cumpere Palatul Telefoanelor de la Orange. Prețul cerut, de 3,2 milioane euro, se va negocia

Primăria Cluj-Napoca este de acord să își exercite dreptul de preemțiune și să cumpere clădirea Palatului Telefoanelor, scoasă la vânzare de compania Orange pentru suma de 3,2 milioane de euro. Primăria va avea dreptul să negocieze prețul de vânzare. 

Proiectul de aprobare a cumpărării clădirii figurează pe ordinea de zi a ședinței Consiliul Local Cluj-Napoca din 5 septembrie.

Potrivit documentului citat, imobilul are o suprafață de 715 mp, o suprafață construită la sol de 574 mp, cu regim de înălțime S+P+4E+E tehnic, aflat în proprietatea Orange România S.A.

”Se mandatează Comisia constituită prin Hotărârea nr. 720/2024 astfel cum a fost modificată prin Hotărârea nr. 747/2024 și Hotărârea nr. /2025, pentru negocierea prețului de cumpărare a imobilului, în condiţiile legii”, se arată în proiect.

Dreptul de preempțiune este dreptul unei persoane/instituții de a cumpăra un bun cu prioritate față de alte persoane/ instituții, la același preț și aceleași condiții, atât prin lege (drept legal), cât și printr-un contract (drept convențional).

Titularul acestui drept, numit preemptor, are posibilitatea de a-și exercita opțiunea de a cumpăra bunul, iar vânzătorul este obligat să îi notifice intenția de vânzare și să îi acorde prioritate.

Patru etaje plus etaj tehnic

Clădirea Palatului Telefoanelor din Cluj-Napoca a fost construită în două etape: între 1969 și 1970 a fost ridicat primul nivel, iar în 1976 a fost adăugat al patrulea etaj, completând construcția clădirii în stil brutalist, ca sediu pentru un centru de telecomunicații. Imobilul a fost preluat de compania Telekom, a cărei divizie de servicii fixe a fost cumpărată, ulterior, de Orange, în pachet fiind inclus și Palatul Telefoanelor Cluj-Napoca.

Cum este structurată clădirea

SUBSOL: 7 spatii tehnice, I centrala termica, 3 holuri, 1 casa scarii, 1 vestiar, 1 arhiva, 1 sas, cu S.u. 386.22mp;

PARTER: 1 hol telefoane, 2 birouri, 1 birou depozitare, I birou sef magazin, 1 vestiar, I spatiu comercial, 1 windfang, I registratura, 1 grup sanitar, 3 holuri, 1 hol cu casa scarii, 1 cabina poarta, 1 scara, cu S.u. 401.56 mp, 1 post trafo cu s.u. 60 mp;

ETAJ I: 1 hol cu casa scarii, 2 grupuri sanitare, I hol, 1 birou operare teren, 1 birou juridic, 1 birou audit, 1 sala de sedinte, 1 camera plotter, I sala transmisii, implementare proiecte, 1 birou financiar, 1 birou imobiliare, 1 birou achizitii, 1 pasarela, I scara, cu S.u. 404.61;

Birou director

ETAJ II: 1 hol cu casa scarii, 2 grupuri sanitare, 1 hol, 1 birou secretariat, I birou director, I chicineta, 1 sala sedinte, 1 sala echipament RTC, I sala proiectare, investitii, resurse, 1 birou personal, 1 birou implementare proiecte, 1 birou asistenti, centru T.C., 1 pasarela, 1 scara, cu Su 396.28 mp;

ETAJ III: 1 hol cu casa scarii, 2 grupuri sanitare, 1 hol, 2 sali, I chicineta, 2 CSP, I camera HARD/IT, 1 sala echipamente RTL, I camera server, 1 sala ERA, 1 birou suport NORD, 1 birou PM, 1 pasarela, 1 scara, cu S.u. 402.85 mp

ETAJ IV: 1 hol cu casa scarii, 1 wc barbati, 1 wc femei, 1 hol, 1 birou audit, 1 birou juridic, 1 birou resurse umane, I spatiu de repaus, 1 spatiu tehnic, 1 birou administrativ, 1 birou Real Estate, 1 birou achizitii, 1 pasarela, I scara, cu S.u.404,87mp;

ETAJ TEHNIC: 1 depozit, 1 casa troliu, 1 coridor, 1 casa scarii, cu S.u 48,28mp,

Reprezentanții Primăriei clujene au precizat că Palatul Telefoanelor este clasat ca şi monument istoric/sit arheologic, aflat în interiorul Ansamblului urban „Centrul istoric al orașului Cluj”.

Preț negociabil

Orange România S.A. a transmis intenția de a vinde clădirea la prețul de 3.2 milioane euro, la care se adaugă TVA. Ministerul Culturii nu și-a exercitat dreptul de preempțiune pentru cumpărare și a transferat acest drept către primărie.

”Dreptul de preempţiune în domeniul monumentelor istorice este instituit de Legea nr. 422/2001 (republicată) privind protejarea monumentelor istorice.

Spre deosebire de prevederile altor acte normative ce instituie drepturi de preemțiune, Legea nr. 422/2001 (republicată) privind protejarea monumentelor istorice prevede că valoarea de achiziţionare a monumentului istoric se negociază cu vânzătorul și, pe cale de cons indiferent de pretul cerut de proprietar, cumpărătorul are posibilitatea/obligația să negocieze”, transmite Primăria Cluj-Napooca.

Opera arhitectului Vasile Mitrea

Clădirea pentru care se dorește exercitarea dreptului de preemțiune este una emblematică, cunoscută pentru stilul său arhitectural brutalist şi pentru rolul său istoric în domeniul telecomunicaţiilor, acesta având potențial cultural și social.

Din punct de vedere arhitectural, clădirea „Palatul Telefoanelor” din Cluj-Napoca, realizată după planurile arhitectului urbanist Vasile Mitrea, este reprezentativă pentru arhitectura românească a anilor ’60-’70 și pentru curentul brutalist în arhitectura autohtonă.

Clădirea ilustrează adaptarea modernismului european la contextul local, cu elemente precum betonul aparent, geometria masivă și integrarea funcționalității în design. Elementele decorative sunt inspirate de zidul medieval din piatră care era în imediata apropiere, caracterizat prin robustețe, emanând forță și echilibru.

Un alt simbol, a fost preluat de la Mănăstirea Franciscană aflată vizavi, cu geamuri poziționate aleator, stilul „ferestrelor împuşcate”, aşa cum le-a denumit arhitectul Vasile Mitrea, care sunt dispuse astfel încât rezultă o „dezordine programată”.

Importanță istorică

Clădirea prezintă importanță istorică și tehnologică. Aceasta a funcționat inițial ca centrală telefonică, jucând un rol cheie în modernizarea comunicaţiilor din Cluj în perioada socialistă.

Clădirea a găzduit centrul telefonic automat al oraşului, un pas major față de sistemele manuale din trecut. Acest centru permitea locuitorilor din Cluj şi din împrejurimi să realizeze apeluri automate, fără a mai fi necesară intervenția unei telefoniste.

Tehnologia adusă în acea vreme la Cluj era de ultimă oră, iar Palatul Telefoanelor devenise un simbol al progresului, simbolizând tranziţia României către era telecomunicaţiilor, fiind o piesă esențială a infrastructurii urbane a vremii.

Ar putea intra în circuitul turistic

”Achiziționarea Palatului Telefoanelor ar fi o investiție în patrimoniul cultural al Clujului. Această clădire emblematică face parte din memoria colectivă a clujenilor, fiind un punct de reper în peisajul oraşului.

Printr-o restaurare și o transformare inteligentă valoarea socială, ecologică și economică a siturilor de patrimoniu poate crește, iar importanța lor culturală sporeşte.

Astfel de proiecte contribuie, de asemenea, la regenerarea țesutului urban şi la atractivitatea zonelor. Clădirile de patrimoniu care şi-au pierdut funcția iniţială reprezintă încă valori culturale, istorice, urbanistice și economice.

„Palatul Telefoanelor” ar putea completa circuitul turistic al Clujului, oferind o completare la patrimoniul medieval şi interbelic, prin prezentarea unei perioade mai puțin valorizate. Poziția în vecinătatea parcului I.L Caragiale, face clădirea potrivită pentru o dotare publică, deschiderea acesteia pentru activități culturale, comunitare și economice.

Apel la cumpărarea clădirii

Peste 790 de arhitecți, urbanişti, membri ai societății civile, locuitori ai Clujului şi iubitori de patrimoniu din întreaga țară au semnat Apelul public „Palatul Telefoanelor din Cluj merită să intre în patrimoniul oraşului” prin care au solicitat municipalității achiziția Palatului Telefoanelor, iniţiativă care s-ar alinia cu politicile de regenerare urbană sustenabilă și ar consolida imaginea oraşului ca centru al inovației și culturii.

Spații pentru funcționarii Primăriei Cluj-Napoca

Raportat la expertiza medicală înregistrată cu nr. 4869/02.07.2025 a Direcției de Sănătate Publică a Județului Cluj, municipalitatea consideră că se impune necesitatea de achiziționare a unor spații unde să se poată desfăşura activitatea aparatului de specialitate al primarului şi a serviciilor subordonate, în condițiile în care pentru o parte din angajați munca se face în spații inadecvate, suprapopulate, uneori fără ventilație naturală (birouri fără geamuri) și nici lumină naturală.

”Faţă de aspectele menționate, varianta de achiziționare a imobilului este una justificată cu precădere pentru partea de etaj o analiză ulterioară cu privire la exploatarea parterului în regim de închiriere astfel încât să asigure inclusiv obținerea de venituri proprii pentru bugetul local raportat la faptul că există o autorizație de construire pentru modificări interioare, refaţadizare şi schimbare de destinație”, menționează Primăria.

Ținând cont de specificul şi volumul activităților compartimentelor de lucru care funcționează în spațiile instituției, de numărul salariaţilor raportat la dimensiunile birourilor și de faptul că rămâne nerezolvată problema spațiilor pentru serviciile subordonate existente cât și a celor ce vor fi create – Unitatea de Achiziții Publice Centralizate (UCA) la nivelul U.A.T. Cluj-Napoca, municipalitatea susține cumpărarea clădirii pentru această structură.