Imobiliarele din Cluj, puțin afectate de pandemie. S-au înregistrat creșteri privind vânzarea de imobile

Pandemia de COVID, înregistrată în anul 2020, a afectat multe domenii de afaceri, însă unul care s-a menținut stabil este cel al imobiliarelor. Cerința pentru apartamente spațioase a crescut, la fel și cerința pentru case cu spațiu verde. A apărut în Cluj și interesul pentru casele și apartamentele dotate cu aparatura smart, cât mai tehnologizate.

Cluj24.ro a discutat cu trei specialiști care activează în domeniul imobiliarelor, cerând un punct de vedere despre anii 2019 și 2020, spre ce a crescut interesul și cum a rezistat domeniul imobiliarelor pe perioada pandemiei.

După starea de urgență au crescut vânzările imobiliare

,,Perioada ianuarie-februarie 2020 a fost excepțional de bună. Pe 16 martie am avut o cădere liberă de aproximativ 75% la nivel de vânzări.

După ce am ieșit din această perioadă de urgență, respectiv pe data de 16 mai, am cunoscut o creștere accelerată survenită de acele «motoare încălzite» dinainte de pandemie. Vorbim de acei vânzători angajați în contracte care au ajuns la maturitate, respectiv din vânzători simpli de imobile au devenit oameni cu bani în cont pentru că și-au vândut produsele.

În data de 16 mai au început din nou vechii vânzători să fie noii cumpărători și să caute în continuare imobile. Am recunoscut pe iunie – august 2020 o perioadă extrem de bună, un recovery plan aș putea să spun. Am vândut peste în comparație cu aceeași perioadă din 2019.

În luna noiembrie s-a simțit o ușoară încetinire, dar de când sunt eu în acest domeniu observ că în a doua parte a lunii noiembrie și luna decembrie scade invenția de cumpărare și decizie pentru că oamenii se pregătesc de finalul anului, urmând ca ianuarie de obicei să vină ca o luna bună. Acum fiind pus în discuție acest vaccin, nu știm cum va fi începutul anului 2021”, a spus Cătălin Priscorniță, directorul Blitz.

Creștere de peste 22% în acest an față de 2019

Iulian Berghian, director executiv RE/MAX România, a remarcat și el o creștere față de anul trecut.

”Este surprinzător pentru că trăim vremuri care ne afectează pe toți în zona de business. Dacă comparăm cu anul trecut vânzările pe Cluj sunt în creștere, și rețeaua este în creștere.

În intervalul ianuarie – noiembrie 2019 versus ianuarie – noiembrie 2020 am înregistrat o creștere de 22,8% a numărului de tranzacții la nivelul rețelei noastre în Cluj-Napoca.

Deja este un clișeu că a crescut cererea pentru imobilele individuale respectiv case/vile cu teren pentru a avea posibilitatea ca în cazul unui viitor lockdown oamenii să aibă un loc al lor cu deschidere spre aer liber.

Ce am remarcat în ultima luna, noiembrie, o scădere la nivel de chirii inclusiv la prețurile chiriilor pe Cluj-Napoca. Asta din cauza că școlile și universitățile au cursuri în online și sigur că acest lucru afectează piața chiriilor” , a spus acesta.

Pandemia i-a făcut pe vânzători să fie mai deschiși la negocieri

Consultantul imobiliar Stelian Popescu a remarcat în această pandemie un trend de migrare de la apartamente mici la apartamente mari pentru nevoia de spațiu, iar de la apartamentele mari mulți s-au mutat către case cu un mic teren.

”În pandemie am recunoscut și interes pentru zonele limitrofe ale Clujului. Prețurile în pandemie au rezistat, ba chiar unele au fost și în regim de creștere, surprinzător dacă este să ne referim la situația economică.

Prețurile in mai – noiembrie au fost într-un ritm de creștere, nimeni nu înțelegea ce se întâmplă de nu se sparge zona imobiliară a prețurilor. Ce am descoperit în această perioadă de timp a fost o marjă mai mare de negociere din partea vânzătorilor, au fost mai deschiși.

Dacă înainte marja de negociere era undeva la 2-3.000 de euro acum recunoaștem o deschidere chiar și de 10% din preț”, a explicat Popescu.

Cerere mai ridicată pentru zonele liniștite ale Clujului, ferite de viața urbană

Potrivit lui Stelian Popescu, a crescut interesul pentru case în zonele consacrate, acesta fiind un trend iar al doilea trend este cel legat de persoanele care caută locuințe în zone aflate la marginea Clujului sau în localități în dezvoltare din jurul Clujului precum Popești, Dezmir, Feleacu, care sunt mai accesibile din punct de vedere financiar.

”Atunci face acest schimb, «poate vând un apartament cu câteva camere, mai completez ceva și mă mut la casă».

Constatăm că interesul mare este pentru cele de două fie în apartamente vechi sau noi. Se caută apartamente cât mai moderne, dotări cât mai noi, se merge pe această dorința de apartament smart. Trendul clar este spre apartamente noi și cred că acest trend va continua și anul viitor cu atât mai mult cu cât se va introduce și o majorare a valorii legată de TVA-ul de 5%.

Deja avem variante care se așteaptă în luna ianuarie din această perspectivă. Iar pentru cele vechi este posibil să existe o tendință de ușoare scăderi de prețuri, mă refer la acele apartamente vechi cu câte 3-4 camere.

În cazul caselor se caută case de câte 3-4 dormitoare cu suprafețe între 120-240 mp ca și configurație, dar marea majoritate inclusiv din motive de costuri și eficiență sunt între 120-180 mp cu un pic de grădină”, a conchis consultantul imobiliar.

Dana Coțovanu