EXCLUSIV Casă unifamilială, transformată în BLOC cu 12 apartamente? Clujeni, aveți grijă cum construiesc VECINII

Deții o casă în Cluj-Napoca și vezi că vecinii se apucă de construit. O casă, apoi alta – în spatele celei dintâi – de mari dimensiuni. Nu știi nimic despre investiție și cauți pe internet. Găsești o Hotărâre de Consiliu Local care consfințește că acolo se fac două locuințe unifamiliale. Însă motorul de căutare îți afișează și o ofertă de vânzare, pentru aceeași adresă, care cuprinde 12 locuințe, nu una. Ce poți face?

Imobiliarele merg în continuare foarte bine la Cluj-Napoca și vor merge și mai departe, când se va trece la faza de demolat case vechi și ridicat imobile de zeci de etaje.

Sunt unii dezvoltatori care deja vânează și proiectele altor competitori de pe piață, să le cumpere, să le modifice, să le ducă la final pentru un profit uriaș. Tocmai de aceea trebuie să fii foarte atent când se construiește lângă tine, la fiecare etapă de realizare.

Cazul de pe strada Trifoiului nr. 8

Cetățenii care locuiesc pe strada Trifoiului din Cluj-Napoca ne-au atras atenția asupra unui astfel de caz, ei fiind în situația descrisă mai sus.

În planurile oficiale, de la Primărie, au găsit la numărul 8 două case unifamiliale, una la stradă, mai mică, de 182 de mp, și una mai în spate, care are 550 de mp. Pe site-urile de imobiliare, vecinii au constatat că locuința unifamilială pare că va fi transformată în bloc în condițiile în care, deja, se vând acolo 12 apartamente și au suspiciuni că proiectul va arăta altfel la final decât în proiectul inițial.

Beneficiarul investiției este Nicoleta Neag, o persoană de succes în lumea dezvoltatorilor imobiliari, cu proiecte atât în municipiu, cât și la Florești.

Cei care s-au ocupat de autorizații și de planuri sunt arhitecții de la o cunoscută casă de proiectare, Atelier Schmidt. La Primărie au fost propuse două locuințe unifamiliale, cu P+1 Etaj, respectiv S+P+1E+Er.

Asta înseamnă că în zonă ar trebui ca aceste două case, doar pentru două familii, ar trebui să genereze un trafic redus.

Pe site-urile de imobiliare se poate cumpăra însă proiectul de mai jos:

Deja vecinii au înaintat solicitări către Serviciul de Urbanism al Primăriei Cluj-Napoca pentru a verifica dacă situația din teren respectă proiectul aprobat de către Consiliul Local, pentru că li se pare că s-ar fi construit ceva mai mult. Totodată, ei și-au angajat avocați și vor solicita celor s-au ocupat de documentație să dovedească faptul că și-au notificat vecinii cu privire la această investiție.

Ce spun beneficiarii

Contactată de Cluj24, Nicoleta Neag neagă că acolo s-ar face altceva în afara proiectului propus, adică două case unifamiliale.

Arhitecții de la Atelier Schmidt confirmă spusele beneficiarului, cu toate că pe planurile care prevăd 12 apartamente apare ștampila lor. Această ștampilă are la rândul ei o însemnătate aparte, arată cine este autorul unui plan. Totuși, ei susțin că planșa de mai sus nu le aparține. După cum ne-au semnalat, cineva a desenat cu verde compartimentarea apartamentelor, peste fațada propusă de ei.

”Nu este prima dată când pățim asta”, completează arhitecții.

În cazul în care cineva ar dori să cumpere proiectul și să îl modifice, ar trebui să reia procesul de autorizare, să propună o modificare de soluție și să notifice din nou vecinii.

De remarcat că din schița etajului retras al imobilului, intrată în posesia Cluj24, rezultă o compartimentare clară a casei unifamiliale în trei apartamente de sine stătătoare, cu câte două camere, bucătărie, baie și două terase, unul având o suprafață de 116,7 mp, altul de 71,8 mp și al treilea de 60 mp.

Proiectul trebuie finalizat până în septembrie 2023

Situația pare lămurită la prima vedere, însă nu și pentru vecinii de pe strada Trifoiului, care urmăresc cu semne de întrebare întregul proiect, până la recepție.

Întâmplător sau nu, în ultimele zile șantierul la drum a fost închis astfel că nu se mai vede panoul de identificare care trebuie obligatoriu afișat la loc vizibil, conform normelor de aplicare a Legii nr. 50, art 76 litera b.

Pentru a da o mână de ajutor polițiștilor locali din cadrul Primăriei clujene care s-ar încumeta să verifice șantierul, Cluj24 publică acest panou, din care reiese că proiectul trebuie finalizat la sfârșitul lunii septembrie 2023.

Surse din piața imobiliară clujeană ne-au precizat că mai multe apartamente din cea de-a doua ”casă unifamilială” au fost deja vândute, prețul fiind situat între 250.000 și 300.000 de euro.

Cluj24 va urmări finalizarea acestei construcții și recepția pentru a vedea dacă Nicoleta Neag chiar a transformat o casă unifamilială în bloc sau nu.

Reporterii Cluj24 au cerut în urmă cu trei săptămâni și un punct de vedere de la Primăria Cluj-Napoca despre situația de pe Trifoiului dar acesta nu a mai venit.

Așa arată o casă unifamilială pe strada Trifoiului.