Connect with us

ACTUALITATE

STUDIU. Anul 2022 începe cu RELAXĂRI de prețuri în imobiliare la Cluj

Publicat


prima casa

Un număr de 1.935 imobile au fost vândute, în luna ianuarie 2022, la nivelul județului Cluj, dintr-un total de 39.510 imobile vândute la nivel național, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).  

În luna decembrie 2021, potrivit sursei citate, în Cluj au avut loc cu 1.723 mai multe tranzacții, ceea ce înseamnă o scădere cu -47,1% în prima lună a lui 2022.  O posibilă explicație e că mulți s-au grăbit să finalizeze pe sfârșit de an discuțiile începute în cursul verii sau toamnei. Iar în ianuarie de obicei intră în piață cei care demarează sau reiau căutările.

Comparativ cu restul țării, în județele cu prezență Blitz, au avut loc:

București – 7.195 tranzacții.
Județul Brașov – 2.211 tranzacții.
Județul Constanța  – 2.167 tranzacții.
Județul Iași – 1.766 tranzacții.
Județul Timiș – 1.791 tranzacții.
Județul Arad –  641 tranzacții.
Județul Mureș  – 379 tranzacții.
Județul Olt – 365 tranzacții.

Și în prima lună din an, Cluj-Napoca a fost punct fierbinte pe harta imobiliară a țării și cel mai scump oraș pe piața apartamentelor.

Prețurile se relaxează

Atât pe segmentul de vânzări, cât și pe cel de chirii, luna Ianuarie a venit cu o relaxare a prețurilor:

-pe zona de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj în prima lună din an au consemnat față de lună precedentă o scădere de -4,81% până la valoarea de 1.780 Euro/mp.

-pe zona de închirieri prețurile au scăzut față de luna decembrie 2021 cu -3,92%, până la nivelul de 343 Euro pentru un apartament.

După o perioadă de câteva luni de creșteri spre finalul anului trecut, în piață au survenit niște corecții, firești pe o piață dinamică. Astfel au apărut oportunități pentru cei care sunt în căutarea unui apartament sau vor să-și schimbe chiria, deoarece proprietăți, care anterior nu le erau accesibile, acum sunt pe piață la prețuri avantajoase.

Acestea vin și pe un fond de interes crescut, luna ianuarie fiind probabil cea mai activă lună din punct de vedere al cererilor din ultimii ani.

S-au consemnat creșteri majore pe segmentul de apartamente cu prețuri peste 2.000 de Euro/mp.

La nivelul întregii piețe din Cluj, în luna ianuarie, Indicele Blitz pe Cluj a avut o scădere față de luna precedentă cu -4,81%, ceea ce a însemnat un preț mediu la nivelul zonei metropolitane, plus vecinătăți, de 1.780 Euro/mp.

Pentru a ilustra creșterile și scăderile de prețuri vom prezenta prețurile pe cartiere pe paliere de preț.

Astfel în cartierele cu cele mai accesibile prețuri din Cluj, prețul pe mp la apartamentele de vânzare a evoluat astfel:

Zona Exterior Vest (fără Florești), preț neschimbat, 910 Euro/mp
Baciu, cu +0,5%, până la nivelul de 1.204 Euro/mp.
Iris, +3,03%, până la nivelul de 1.495 Euro/mp.

În alte cartiere cu prețuri sub 1.500 de Euro pe mp, prețul pe mp a scăzut:

Apahida, cu -0,98%, până la nivelul de 1.106 Euro/mp.
Florești, cu -6,51%, până la nivelul de 1.091 Euro/mp.
Someșeni, cu -15,33%, până la nivelul de 1.232 Euro/mp.

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzări au variat în următoarele cartiere:

Dâmbul Rotund, cu +1,58%, până la nivelul de 1.545 Euro/mp.
Mănăștur, cu – 6,21%, până la 1.660 Euro/mp.
Între Lacuri, cu – 15,54%, până la nivelul de 1.690 Euro/mp.
Gruia, cu -8,23%, până la nivelul de 1.818 Euro/mp.
Grigorescu, cu – 8,47%, până la nivelul de 1.837 Euro/mp.
Bună Ziua, cu – 8,84%, până la nivelul de 1.938 Euro/mp.

„În zona Centrală, nivelul prețurilor s-a situat la nivelul de 2.200 Euro/mp”

În zona Semicentrală, nivelul prețurilor s-a situat la nivelul de 1.851 Euro/mp, în scădere cu -14.07% față de luna precedentă.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, variațiile au fost următoarele:

Andrei Mureșanu, cu 0%, până la 2.736 Euro pe mp.
Borhanci, cu +29,61%, până la 2.018 Euro/mp
Zorilor, cu +2,63% până la 2.026 Euro pe mp.
Plopilor, cu +9,56%, până la 2.316 Euro pe mp.
Europa,  cu +13,76%, până la 2.389 Euro/mp.
Gheorgheni, cu +2,72%, până la 2.412 Euro/mp.

Doar în cartierul Mărăști, variația a fost negativă de -3,73% până la 2.012 Euro pe mp. După cum se poate observa, pe acest segment de cartiere, prețurile au fost prÎn zona Centrală, nivelul prețurilor s-a situat la nivelul de 2.200 Euro/mpeponderent pe trend de creștere.

În zona Centrală, nivelul prețurilor s-a situat la nivelul de 2.200 Euro/mp, în scădere cu -8,18% față de luna precedentă., în scădere cu -8,18% față de luna precedentă.

vanzari

Chirii cu până la 14% mai mari în Cluj

Pe de altă parte, chiriile au înregistrat în luna ianuarie 2022 la nivelul municipiului Cluj o corecție valorică de -3,92%, indicele Blitz pe luna decembrie pe segmentul chirii ajungând la valoarea de €343 Euro.

Creșteri de chirii s-au înregistrat în cartierele:

Florești, cu +1,15%%, până la 265 Euro.
Gheorgheni +4.65%%, până la 360 Euro.
Grigorescu, cu +14.29%%, până la 376 Euro.
Buna Ziua, cu +3,21%, până la 483 Euro.

În același timp, în câteva cartiere prețurile la chirii au scăzut, cum ar fi:

Mănăștur, cu – 2,11%, până la 325 Euro.
Dâmbul Rotund, cu – 0,56%, până la 355 Euro.
Iris, cu – 2,13%, până la 367 Euro.
Central, cu – 2,87%, până la 406 Euro.

inchirieri

Prețuri avantajoase la Case și Terenuri

Prețul mediu în Cluj pe zona de Case în luna Ianuarie 2022 a fost de 233.282  Euro, în scădere de la 260.826 Euro.

Terenurile construibile, în intravilanul municipiului Cluj-Napoca au avut un preț mediu de 97 Euro/mp, în scădere de la 105 Euro/mp.

În luna ianuarie 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a avut următoarele valori:

În Brașov prețul pe mp la apartamentele de vânzare a fost de 1.440 Euro/mp.
Pe București indicele Blitz a înregistrat un preț mediu de 1.491 Euro/mp.
În Timișoara prețul mediu pe mp a fost de 1.388 Euro/mp.
În Craiova, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.357 Euro/mp.
În Sibiu s-a înregistrat o mică variație de preț de până la 1.217 Euro/mp.
La Oradea, cu cel mai mic preț de 1.151 Euro/mp.

Experții imobiliari sunt de părerea că luna Ianuarie a fost o lună de corecții de prețuri pe un trend general de creșteri.

Foarte probabil aceste corecții sunt legate de noul val pandemic și inflația ridicată de 8,2% (conform datelor BNR) și de creșterile tot mai mari la energie ceea ce a dus la instalarea unei stări de nesiguranță în piață.

Trendul general de prețuri este însă unul de creștere, generat de un context favorabil dat de creșterea prețurilor la materialele de construcții pe fondul unui interes crescut pentru apartamentele noi (două treimi din cumpărători intenționează să achiziționeze o proprietate nouă).

Prețurile la imobiliare foarte probabil se vor alinia trendurilor generale, acestea fiind corelate puternic. Previziunea de inflație a BNR pentru trimestrul 1 a lui 2022 este de 8% și de 11,2% pentru trimestrul 2, prin urmare prețurile la imobiliare se vor menține la un nivel ridicat și în următoarele luni.

Din datele prezentate rezultă că acum pe piață există niște oportunități pentru cei care sunt în căutarea unui apartament sau a unei case sau vor să-și schimbe chiria, deoarece proprietăți care anterior nu le erau accesibile acum sunt pe piață la prețuri avantajoase.

Sursa: Blitz.ro

Urmărește știrile Cluj24.ro pe Google News



Dacă ți-a plăcut articolul și vrei să fii la curent cu ce scriem:


CLUJUL PENTRU TOȚI - Ai o propunere pentru un Cluj mai bun? Ai o problemă în zonele în care îţi trăieşti viaţa? Semnalează-ne-o! Trimite mesajul tău pe email prin ACEST FORMULAR, Whatsapp sau pe Facebook messenger




Comenteaza

Lasă un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Publicitate

ACTUALITATE

Dosarul de diplome false de la Universitatea de Medicină și Farmacie (UMF) Cluj-Napoca, torpilat de judecătorii clujeni

Publicat

În toamna lui 2019, procurorii clujeni au cerut, fără succes, arestarea preventivă a cinci cadre didactice de la Universitatea de Medicină și Farmacie (UMF) Cluj-Napoca, printre care se afla și fostul rector Marius Bojiță, sub acuzații de abuz în serviciu și instigare la fals. Vineri au fost analizate probele din dosar, iar judecătorii nu au fost încântați de modul în care au lucrat procurorii. 

Practic au fost emise 30 de diplome de participare la cursuri de formare profesională pentru farmaciști, fără ca aceștia să fi fost examinați.

Alături de Marius Bojiță mai sunt inculpate în dosar Miere Doina, Hegheș Simona Codruța, Banc Roxana și Filip Lorena.

Potrivit procurorilor, „în perioada 16.11.2016-29.11.2016, UMF Cluj-Napoca a fost organizat la disciplina Analiza medicamentului cursul de perfecţionare postuniversitară cu titlul ,,Calitatea medicamentului – Metode moderne aplicate în studii de stabilitate” cod 439 curs la care figurează ca şi participante un număr de 30 de persoane.

Concluzionând asupra faptelor numiţilor Bojița Marius şi Hegheduș Simona Codruța rezultă că activitatea didactică a acestora se caracterizează de îndeplinirea în mod necorespunzător a atribuţiilor de serviciu ale acestora, fie prin nesusţinerea activităţii didactice, fie prin susţinerea acesteia într-un mod parţial, fie prin neevaluarea persoanelor înscrise, fie prin evaluarea neriguroasă a acestora materializată prin discuţii libere sau chiar schimb de opinii.

Acest mod de exercitare a atribuţiilor de serviciu de cadru didactic în cadrul UMF Cluj-Napoca a condus la vătămarea intereselor legitime ale universităţii prin neoferirea serviciilor de educaţie pentru care aceasta a fost înfiinţată şi a societăţii prin oferirea creditelor EFC necesare obţinerii avizului anual de liberă practică a farmaciştilor, fiind astfel lăsate să activeze în domeniul farmaceutic persoane care nu şi-au dovedit cunoştinţele de specialitate”, se arată în referatul de arestare preventivă.

Totodată, niciunul dintre participanţi nu a achitat taxa de înscriere anterior datei începerii cursurilor.

”Dintre cele 9 persoane care au fost înscrise la curs, doar 2 dintre acestea au achitat taxa de înscriere înainte de prima zi a cursului, respectiv F.A.O. şi T.L.R. însă ambele persoana au achitat taxa de înscriere de 100 de lei în data de 22.11.2016, adică la o zi după prima dată de evaluare.

Concluzionând asupra faptelor numitelor D.M., F.L. şi B.R. rezultă că activitatea didactică a acestora se caracterizează de îndeplinirea în mod necorespunzător a atribuţiilor de serviciu ale acestora, fie prin nesusţinerea activităţii didactice, fie prin susţinerea acesteia într-un mod parţial, fie prin neevaluarea persoanelor înscrise.

Acest mod de exercitare a atribuţiilor de serviciu de cadru didactic în cadrul UMF Cluj-Napoca a condus la vătămarea intereselor legitime ale universităţii prin neoferirea serviciilor de educaţie pentru care aceasta a fost înfiinţată şi a societăţii prin oferirea creditelor EFC necesare obţinerii avizului anual de liberă practică a farmaciştilor, fiind astfel lăsate să activeze în domeniul farmaceutic persoane care nu şi-au dovedit cunoştinţele de specialitate.

De asemenea, modalitatea de exercitare a atribuţiilor de serviciu de către numitele D.M., F.L. şi B.R. a condus la obţinerea pentru persoanele participante la curs a unui folos necuvenit constând în 20 de credite EFC. Dovada acestor credite s-a efectuat prin emiterea de către UMF Cluj-Napoca a 9 diplome de participare care atestă o împrejurare mincinoasă, respectiv că persoanele în cauză au obţinut 20 de credite EFC ca urmare a parcurgerii unui curs de formare profesională prin care au dobândit cunoştinţe şi abilităţi în vederea asigurării unui act farmaceutic de calitate”, arată procurorii.

Dosar retrimis procurorului

Judecătorii au decis, vineri, să admită în parte contestaţiile formulate de inculpați împotriva încheierii penale nr. 237/09.04.2021 a Judecătoriei Cluj-Napoca  în ceea ce priveşte greşita respingere a excepţiilor vizând nulitatea actelor efectuate anterior sesizării din oficiu şi nulitatea declaraţiei martorei M. I. şi dispoziţia de începere a judecăţii.

S-a constatat nulitatea absolută a tuturor actelor efectuate şi obţinute anterior sesizării din oficiu din data de 12.12.2017 de către IPJ Cluj Serviciul de Investigare a Criminalităţii Economice.

Au fost respinse mai multe note explicative și înscrisuri depuse la dosar.

Decizia de vineri a fost transmisă Parchetului de pe lângă Judecătoria Cluj-Napoca, procurorul urmând a comunica judecătorilor de cameră preliminară dacă menţine dispoziţia de trimitere în judecată ori solicită restituirea cauzei în termen de 5 zile de la comunicarea încheierii.

Citește mai departe
Publicitate

EVENIMENT

FOTO. Lacrimi și flori. Comemorarea a 35 de ani de la Revoluția din 21 decembrie 1989 din Cluj-Napoca

Publicat

Comemorarea eroilor Revoluției de la Cluj

Asociațiile de revoluționari, urmași ai eroilor – martiri și a luptătorilor a organizat, sâmbătă, comemorarea a 35 de ani de la Revoluția din 21 decembrie 1989 la Monumentul Stâlpi Împușcați din Piața Unirii din Cluj-Napoca. 

“Să nu îi uităm niciodată”. Coroane de flori au fost depuse în mai multe locuri din Cluj-Napoca unde și-au pierdut viața cei care au luptat pentru libertate. Au fost oficiate și slujbe de comemorare a eroilor Revoluției de la Cluj.

Lacrimi și flori. Comemorarea a 35 de ani de la Revoluția din 21 decembrie 1989 din Cluj-Napoca

La comemorarea de la monumentul Stâlpii Împușcați au participat, printre alții, și primarul Emil Boc și viceprimarul Dan Tarcea.

„Suntem aici pentriu a spune ‘nicodată sa nu se mai întâmple așa’, ca oamenii să-și vrese sângele pentru ca noi să putem avem libertate și democrație… Drumul pe care am plecat este infinit mai bun decât cel pe care l-am avut înainte de Decembrie 1989”, a spus Emil Boc.

Coroane de florii au fost depuse, sâmbătă, la Podul Astoria, dar și în Piața Unirii, la Monumentul Stâlpii Împușcați.

 

Eroii, comemorați și la Cimitirul Central din Cluj-Napoca

Eroii Revoluției au fost comemorați și în locul unde își dorm somnul veșnic.

Coroane de flori au fost depuse în Cimitirul Central, unde au fost prezenți reprezentanți ai Armatei Române, dar și în Cimitirul Mănăștur, pe Calea Moților nr. 102 și la Troița din Piața Mărăști.

La 21 decembrie 1989, la Cluj-Napoca au avut loc o serie de manifestații după evenimentele de la Timișoara.

La Cluj, revolta a început cu o manifestație a muncitorilor care se întorceau acasă după schimbul de tură de la fabricile din oraș. 27 de persoane au fost ucise la Cluj-Napoca de forțele armate. 14 persoane au fost ucise în centrul orașului, în Piața Unirii, 9 la fabrica de bere Ursus, 3 la Hotelul Astoria și o persoană în Piața Mărăști.

 

În Piața Unirii, în fața librăriei Universității și a hotelului Continental, era deja, în jurul orei 15.00, o prezență militară puternică, formată în principal din tineri recruți conduși de căpitanul Carp Dando. Mulțimea a strigat lozinci anticomuniste și anti-Ceaușescu, iar militarii au deschis focul la comandă.

Citește mai departe

EVENIMENT

FOTO. INCEDIU la o gospodărie din Aghireșu Fabrici. A ars o anexă plină cu lemne

Publicat

De

Incendiu Aghireșu Fabrici

Pompierii au intervenit sâmbătă pentru a stinge un incendiu produs într-o gospodărie din localitatea Aghireșu Fabrici.

Intervenția promptă a pompierilor a făcut ca incendiul să nu se extindă și la casă.

INCEDIU la o gospodărie din Aghireșu Fabrici. A ars o anexă plină cu lemne

Pompierii din cadrul Detașamentului Huedin sunt cei care au intervenit pentru a stinge un incendiul.

La fața locului s-a deplasat echipajul de la Garda Aghireșu, iar incendiul s-a manifestat la o anexă gospodărească, pe o suprafață de aproximativ 4 metri pătrați.

În interior era depozitată o cantitate considerabilă de lemn. Intervenția promptă a pompierilor a făcut ca incendiul să nu se extindă la două case de locuit, fiind lichidat în limitele găsite.

În urma acestui eveniment, nu au existat persoane care să solicite îngrijiri medicale. Cel mai probabil, incendiul a izbucnit din cauza jarului nestins, depozitat în apropierea materialelor combustibile.

Citește mai departe

EVENIMENT

FOTO. 200 de kilograme de articole PIROTEHNICE, confiscate de polițiști. Valoarea pe piață e de 25.000 de lei

Publicat

De

Articole pirotehnice confiscate la Cluj

Nu mai puțin de 200 de kilograme de articole pirotehnice au fost ridicate de polițiștii clujeni în urma a 3 percheziții.

Acestea erau vândute de un tânăr de 25 de ani, din Câmpia Turzii

200 de kilograme de articole PIROTEHNICE, confiscate de polițiști. Valoarea pe piață e de 25.000 de lei

La data de 21 decembrie, în baza planului de acțiune “PIROTEHNIC”, polițiștii Serviciului Arme, Explozivi și Substanțe Periculoase au pus în aplicare 3 percheziții domiciliare, într-o cauză penală privind infracțiunea de orice operaţiuni cu articole pirotehnice efectuate fără drept.

În fapt, din cercetările polițiștilor a reieșit că, un tânăr de 25 de ani, din municipiul Câmpia Turzii, ar fi deținut și comercializat, fără drept, articole pirotehnice din categoriile F1, F2 și F4, prin intermediul unei rețele de socializare.

Polițiștii au confiscat articole din categoriile F1, F2 și F4

În urma perchezițiilor derulate în județul Cluj, polițiștii au identificat și ridicat cantitatea de 200 de kilograme de articole pirotehnice, din categoriile F1, F2 și F4, în valoare totală de 25.000 de lei.

Activitățile au fost sprijinite de polițiștii din cadrul Serviciului pentru Acțiuni Speciale și Serviciului Criminalistic.

În cauză sunt continuate cercetările sub aspectul săvârșirii infracţiunii de orice operaţiuni cu articole pirotehnice efectuate fără drept, faptă prevăzută şi pedepsită de art.37 lit.a) din Legea nr.126/1995 – privind regimul materiilor explozive, republicată.

Foto: IPJ Cluj

Citește mai departe

EVENIMENT

Clujean după gratii, după ce a spart geamul unei mașini și a furat un telefon mobil. Sub ochii șoferului

Publicat

De

Mașină spartă Cluj

Polițiștii din Cluj-Napoca au dispus măsura reținerii, pentru 24 de ore, pe numele unui bărbat de 50 de ani, cercetat în cadrul unui dosar penal care are ca obiect infracțiunea de furt calificat.

Bărbatul a spart gemul unei mașini parcate pe Calea Florești.

Clujean după gratii, după ce a spart geamul unei mașini și a furat un telefon mobil. Sub ochii șoferului

Vineri, în jurul orei 02.00, polițiștii din cadrul Secției 4 au fost sesizați de către un tânăr de 23 de ani, de despre faptul că, în timp ce se afla pe strada Calea Florești, din municipiul Cluj-Napoca, după ce și-a parcat autoturismul, la scurt timp, ar fi auzit o bubuitură, observând că o persoană necunoscută i-ar fi spart geamul de la autoturism.

Acesta s-a dus să vadă ce s-a întțmplat și și-a dat seama că hoțul i-a furat telefonul mobil, care se afla pe scaunul din dreapta.

Polițiștii l-au prins rapid pe hoț

Polițiștii Secției 4, aflați aproape de strada unde a avut loc incidentul au intervenit prompt, interceptând persoana necunoscută. În urma legitimării s-a stabilit că este vorba de un bărbat de 50 de ani, din Cluj-Napoca. Acesta a fost condus la sediul poliției în vederea continuării cercetărilor.

În baza probatoriului administrat, polițiștii au dispus măsura rețineri pentru 24 de ore, acesta fiind condus într-un Centru de Reținere și Arestare Preventivă.

În cauză se efectuează cercetări sub aspectul săvârșirii infracțiunii de furt calificat.

 

Citește mai departe
Publicitate
Publicitate

Știri din Ardeal

Publicitate

Știri din Alba

Publicitate
Publicitate
Publicitate

Parteneri Alba24.ro , România24.ro, Ardeal24.ro, Botosani24.ro Copyright © 2022 Cluj24.ro powered by MEDIA CLUJ24 SRL Cluj Napoca & INDEPENDENT MEDIA Alba Iulia. Cluj24.ro folosește fluxurile de știri ale agențiilor Agerpres și Mediafax