Proiectanții fabricii Farmec din Dezmir, prinși cu lecțiile nefăcute. Propunerea, respinsă de comisia de urbanism a județului

Proiectul de relocare a fabricii Farmec în Dezmir, o investiție estimată la peste 40 de milioane de euro, a primit aviz nefavorabil în cadrul Comisiei de Urbanism a județului Cluj.

Proiectul „s-a împotmolit” în Comisia de Urbanism

Planul urbanistic zonal pentru construirea unui complex industrial în localitatea Dezmir din comuna Apahida s-a aflat la punctul 4 al ședinței Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului și Urbanism al Consiliului Județean Cluj de joi, 30 ianuarie. Dezbaterea proiectului a fost blocată însă de arhitectul-șef Claudiu Salanță, care a semnalat o problemă legală gravă: specialistul care a întocmit documentația urbanistică nu avea competențele necesare pentru acest tip de proiect.

„Avem o problemă de legalitate, care poate vicia procesul de avizare și nu știu dacă merită să continuăm. Elaboratorul figurează în documentație domnul Adrian Ilie, care este specialist atestat de către RUR domeniul DZ1, asta apare pe ștampilă. Conform prevederilor regulamentului Consiliului Superior nr. 101 cu modificările ulterioare, specialistul cu dreptul de semnătură DZ1 poate să elaboreze planuri urbanistice zonale și regulamente locale de urbanism aferente unor parcelări de locuințe și funcțiuni asociate locuințelor. Or, aici discutăm de o zonă industrială și în consecință, specialistul RUR nu poate să întocmească asemenea documentație. Dacă mergem mai departe, sub coordonarea acestui specialist RUR, procesul de avizare ar fi viciat și nu se poate susține un asemenea proiect”, a arătat Claudiu Salanță, arhitect-șef al județului Cluj.

În replică, Adrian Ilie, unul dintre proiectanți, a încercat să justifice situația, susținând că echipa are și un coordonator cu drept de semnătură corespunzător (DZ0), iar documentele prezentate conțin „o mică încurcătură”.

„Avem coordonator un specialist cu ștampila corespunzătoare. Noi am întocmit planurile pentru că vrem să mergem la un upgrade de ștampilă”, a explicat Adrian Ilie.

Proiectanții, rechemați în ședință cu planșele corecte

În încercarea de a media o soluție optimă atât pentru beneficiar, cât și din punct de vedere legal, președintele Consiliului Județean Cluj, Alin Tișe, a sugerat ca, dacă planșele corecte vor fi prezentate până la finalul ședinței, proiectul să mergă mai departe.

„Pentru a nu aduce un prejudiciu firmei, societății respective, atunci rugămintea mea este să… mie mi se pare că puteți susține acest proiect, dacă sunteți mandatat de către client și de către cel care e titularul ștampilei, doar să fie însușite planșele. Mă gândesc că e o simplă formalitate…”, a spus Alin Tișe.

Arhitectul-șef Claudiu Salanță a refuzat însă această variantă, insistând că problema nu ține doar de un document lipsă, ci de o incompatibilitate clară între specializarea proiectantului și tipul de documentație realizată.

„Nu este o simplă formalitate. Suntem în situația în care cineva nu are voie să facă asemenea planșe. Punct”, a subliniat Claudiu Salanță. „Într-o situație absolut similară, la un PUZ de la Gilău s-a anulat hotărârea de aprobare, s-a anulat prin instanță hotărârea consiliului local de aprobare a PUZ-ului din acest considerent, că s-a prezentat de către cineva DZ1 și trebuia DZ0. Nu aș vrea să pun investitorul în situația să viciem această documentație, mergem mai departe, îi dăm avizul favorabil sau nefavorabil și apoi în instanță pierde acest proces. Am trecut prin asta o dată, nu vrem să mai trecem și a doua oară”.

În cele din urmă, proiectanții au promis că vor reveni cu documentele necesare, ieșind temporar din ședință.

S-au întors cu și mai multe probleme

Câteva ore mai târziu, proiectul a fost reluat, de această dată fiind prezent și Ciprian Șimon, coordonatorul echipei care a realizat documentația. În momentul în care a fost chestionat de arhitectul-șef despre suprafața spațiilor verzi, accesele sau numărul de parcări propuse, acesta nu a putut răspunde, fiind vizibil stânjenit de întrebări.

Mai mult, a fost semnalată o problemă de securitate majoră: pe terenul adiacent se află un depozit de țiței, obiectiv cu risc de explozie, aflat în evidențele ISU Cluj. Salanță a subliniat că permisiunea ISU de construire pe această suprafață este obligatorie înainte de a putea fi emis un aviz.

Proiectul, respins de comisie

Președintele CJ Cluj, Alin Tișe, a încercat să salveze proiectul, propunând un aviz favorabil condiționat de clarificarea problemei cu ISU. Însă, în urma votului membrilor comisiei de urbanism, proiectul a fost respins, cu două voturi „pentru”, două „împotrivă” și o abținere.

Deși arhitectul-șef putea semna un aviz favorabil în ciuda votului comisiei, acesta a refuzat să își asume responsabilitatea, considerând că prezentarea proiectului a fost mult prea deficitară.

„Din păcate pentru investitor, la modul în care s-a prezentat acest proiect absolut neprofesionist nu pot să îmi asum un aviz favorabil cu două voturi împotrivă, deși pot să îmi asum, legal, acest aviz, dar la cum s-a prezentat acest proiect este foarte trist, ca să nu zic mai mult de atât”, a afirmat Claudiu Salanță.

„Domnule arhitect, rugămintea mea este să încercați să îmbunătățiți acest proiect. Eu am toată deschiderea, și cu toții o avem, să ajutăm beneficiarul să își realizeze această fabrică. Rugămintea mea este, urmare a discuțiilor pe care le-ați auzit în această comisie, să reluați și să îmbunătățiți proiectul. El nu a fost votat, din păcate, aș fi vrut să fie un aviz favorabil, dar acesta este votul”, a concluzionat Alin Tișe.

Relocarea Farmec rămâne în așteptare

Cu acest aviz nefavorabil, proiectul de relocare a fabricii Farmec din Cluj-Napoca în Dezmir va trebui revizuit și îmbunătățit înainte de a fi redepus pentru aprobare.

Prin acest proiect, estimat la circa 40 milioane de euro, fabrica de cosmetice Farmec urmărește să își mute producția de pe strada Henri Barbusse din Cluj-Napoca, unde se desfășoară în prezent, într-un complex de hale industriale din Dezmir, pe strada Cantonului nr. 3-5.

Investiția include construirea unui complex industrial modern, care va cuprinde hale de producție și depozitare, o clădire administrativă, anexe tehnice, parcaje și spații verzi.

Proiectul presupune o reorganizare completă a zonei existente, inclusiv demolarea majorității clădirilor actuale, cu excepția a două corpuri reabilitate. Noua unitate de producție se va întinde pe o suprafață totală de 53.336 mp, cu o suprafață construită de 20.618 mp și o suprafață desfășurată de 30.878 mp, și va permite creșterea capacității de producție și crearea de noi locuri de muncă.