Peste 4.000 de euro/mp în Cluj. Legea „Nordis” va creşte preţul locuinţelor cu 20% sau îi va disciplina pe dezvoltatori

Într-un cor de veselie şi cu simţul datoriei civice împlinite, membrii Camerei Deputaţilor au votat, zilele trecute, „Legea Nordis”, care limitează, în trepte, până la 50%, nivelul avansurilor pe care dezvoltatorii imobiliari le pot cere clienţilor lor pentru locuinţele pe care vor deveni proprietari. Camera Deputaţilor a adoptat „Legea Nordis” cu unanimitate de voturi, că până şi cei din Marea Adunare Naţională de odinioară ar fi invidioşi pe consensul larg al parlamentarilor români de astăzi. Nicio abţinere, nicio urmă de îndoială, că, aşa cum spunea un înţelept, „oamenii inteligenți sunt plini de îndoieli, în timp ce proștii sunt plini de certitudini”. Probabil că noua lege va proteja într-o oarecare măsură cumpărătorii, dar e foarte posibil ca, în măsură şi mai mare, să ducă la o creştere şi mai accentuată a preţului locuinţelor.

Unanimitate, că-i mai populistă decât toate

Parlamentul a adoptat în unanimitate aşa-numita Lege ‘Nordis’. Actul normativ a fost votat la Camera Deputaţilor, for decizional, după ce legea fusese adoptată deja la Senat, prima Cameră sesizată.

Astfel, avansurile pe care dezvoltatorii imobiliari le pot solicita cumpărătorilor înainte de finalizarea construcţiei sunt limitate – 5% din preţ pentru convenţiile de rezervare a cumpărării; 25% din preţ după finalizarea structurii de rezistenţă; 20% din preţ după finalizarea lucrărilor de instalaţii.

Să-nvârtim hora frăţiei…

Indiferent de culoarea politică, politicienii noştri s-au bătut cu cărămida în piept pentru reuşita lor.

Controversatul deputat clujean Răzvan Ciortea (PSD) şi-a revendicat “reuşita”.

“Lege pentru protejarea cumpărătorilor de locuințe! Astăzi, Camera Deputaților a adoptat un proiect de lege al cărui coinițiator sunt, alaturi de alți colegi din Grupul parlamentar al PSD, care reglementează clar modul în care pot fi plătite avansurile la achiziția locuințelor aflate în construcție. Obiectivul este unul esențial: siguranța financiară a cetățenilor și un cadru mai corect pentru întreaga piață imobiliară.

Proiectul prevede:  Avansuri limitate prin lege, de maximum 50%, plătite etapizat, pe măsura evoluției lucrărilor: maximum 5% pentru rezervare; maximum 25% după finalizarea structurii de rezistență; maximum 20% după finalizarea instalațiilor.

Banii cumpărătorilor sunt protejați!

Sumele achitate vor fi depuse într-un cont bancar dedicat, iar dezvoltatorul va putea folosi acești bani doar pentru proiectul respectiv. Astfel se elimină riscul ca avansurile să fie deturnate către alte investiții.

Legea aduce beneficii majore: Protecție reală pentru cumpărători, prin limitarea riscurilor și introducerea polițelor de asigurare; Mai multă încredere și stabilitate în piața imobiliară; Responsabilitate sporită pentru dezvoltatori, care vor fi încurajați să adopte practici transparente.

Adoptată astăzi în plenul Camerei Deputaților, for decizional, legea urmează să fie transmisă Președintelui României pentru promulgare. Această lege este o inițiativă a PSD care pune siguranța oamenilor pe primul loc și aduce echilibru într-un sector esențial pentru viața fiecărei familii, în special a tinerilor care își cumpără prima locuință, categorie tot mai prezentă pe piața imobiliară. Protejăm astfel cumpărătorii, după o perioadă în care piaţa imobiliară nu a fost bine reglementată şi a fost supusă unor riscuri, care au dus ulterior şi la abuzuri. Pentru a ne dezvolta sustenabil şi pentru a creşte economia României, e nevoie să avem un cadru legislativ corect, liniar şi acordat la realităţile sociale”, a arătat Răzvan Ciortea.

Şi din partea cealalată a eşichierului politic, optica lucrurilor stă la fel.

Liberalul clujean Mircea Abrudean, preşedintele Senatului, îşi scoate şi el pălăria în faţa marii realizări, de parcă s-ar fi înţeles cu Răzvan Ciortea.

„Parlamentul a adoptat în unanimitate aşa-numita Lege ‘Nordis’. Actul normativ a fost votat, ieri, la Camera Deputaţilor, for decizional, după ce legea fusese adoptată deja la Senat, prima Cameră sesizată. De astăzi, avansurile pe care dezvoltatorii imobiliari le pot solicita cumpărătorilor înainte de finalizarea construcţiei sunt limitate – 5% din preţ pentru convenţiile de rezervare a cumpărării; 25% din preţ după finalizarea structurii de rezistenţă; 20% din preţ după finalizarea lucrărilor de instalaţii. Protejăm astfel cumpărătorii, după o perioadă în care piaţa imobiliară nu a fost bine reglementată şi a fost supusă unor riscuri, care au dus ulterior şi la abuzuri. Pentru a ne dezvolta sustenabil şi pentru a creşte economia României, e nevoie să avem un cadru legislativ corect, liniar şi acordat la realităţile sociale”, a arătat Mircea Abrudean.

„Legea Nordis” – un nou exemplu de protecție… prin distrugere. Peste 4.000 de euro/mp în Cluj

Avocatul şi analistul clujean Ciprian Păun vede însă altfel lucrurile şi scoate în evidenţă riscurile la care vor fi supuşi viitori cumpărători “beneficiari”, ai Legii Nordis.

“Parlamentul României a adoptat recent așa-numita „Lege Nordis”, un act normativ care impune reguli noi dezvoltatorilor imobiliari, inclusiv limitarea avansurilor plătite de cumpărători la 50%.

La prima vedere, pare o măsură menită să protejeze consumatorii. În realitate însă, efectul economic va fi exact opusul: costurile suplimentare de finanțare generate de această lege vor majora prețul final al construcțiilor noi cu aproximativ 20%. În Cluj, asta înseamnă că în primăvara lui 2026 vom vedea prețuri care vor depăși pragul de 4.000 euro/mp + TVA.

Într-o piață deja tensionată, cumularea acestei legi cu majorarea cotei de TVA la imobiliare va avea un impact devastator.

Dezvoltatorii vor fi împinși către zona insolvenței; Codul civil și principiul libertății contractuale sunt încălcate fără ezitare; Iar consumatorii vor fi „protejați” prin prețuri inaccesibile.

Strategia privind protecția consumatorilor a reușit! Cetățenii vor fi protejați de posibilitatea de a-și mai permite o locuință nouă. Lipsa de viziune și de înțelegere a mecanismelor pieței imobiliare pe care o arată legiuitorul este, din păcate, absolut deprimantă. Pentru câteva situații de excepție de la nivel național, lansăm populist o lege care va genera mai multă incertitudine în piață”, arată Ciprian Păun.

Adrian Crivii: O să crească preţurile. Populismul e mare

Şi evaluatorul clujean Adrian Crivii, CEO Darian DRS şi preşedintele Asociaţiei Mondiale a Organizaţiilor de Evaluatori (WAVO), crede că, urmare a Legii Nordis, preţurile la locuinţe vor creşte.

„În principiu, orice piaţă trebuie reglementată, la fel şi piaţa aceasta imobiliară, a tranzacţiilor. Dar asta o să ducă la credite scumpe, o să îmbogăţească băncile şi o să reducă volumul tranzacţiilor. Se şi suprapune peste creşterea dobânzilor. O să reducă dezvoltările, o să reducă numărul de tranzacţii şi o să crească preţurile. Nu cred că e bine făcută legea.

În ceea ce priveşte unanimitatea voturilor, populismul e mare, au fost mulţi dezvoltatori ţepari şi asta a condus la apariţia acestei legi, care reglementează o piaţă în nişte condiţii care cred că sunt restrictive. După scandalul Nordis, toată lumea, hai să dăm pe dezvoltatori, dar nu toţi sunt escroci. O să umple de bani zona notarială şi băncile. Cumpărătorii o să fie relativ mai protejaţi, dar din punctul de vedere al preţurilor o să crească. În loc ca omul să ia la un preţ bun pe avansuri date de el, dezvoltatorul o să ia bani de la bancă şi o să pună pe preţ, că nu ai bani să construieşti un bloc. Cei care cumpărau cu avans, cumpărau mult mai jos şi pe o piaţă în creştere, aveau de câştigat”, a declarat, pentru Cluj24,  Adrian Crivii.

Adrian Vascu: Legea Nordis poate disciplina dezvoltatorii

O părere mai nuanţată o are analistul economic Adrian Vascu. El a declarat, pentru Cluj24, că noua lege ar putea disciplina mai mult dezvoltatorii imobiliari.

„Sau o să mai reducă din profituri, fiindcă preţurile ar trebui să se întâlnească cu posibilitatea oamenilor de a cumpăra. Eu cred că dezvoltatorii se vor gândi mai bine înainte să înceapă un proiect, pentru că, până acum, lucrând pe banii clienţilor, a fost simplu. Au luat toţi banii de la oameni, unii au construit, dar sunt şi foarte mulţi care au luat ţepe. În cazul acesta, probabil că se vor gândi mai bine în momentul în care pornesc un asemenea proiect, să aibă finanţarea asigurată. Eu nu văd neapărat o mutare în preţuri, cât, posibil, şi o disciplinare a ceea ce înseamnă dezvoltatorii la momentul acesta.

Pe de altă parte, n-am văzut niciun cumpărător cu puşca la tâmplă, obligat să dea banii aceia. Cumva, faptul că au făcut chestiunea asta, îi protejează pe unii, fiindcă vedeţi ce se întâmplă: contractele sunt extrem de stufoase, oamenii de rând n-au cum să citească o mie de clauze pe care diverşi le-au imaginat. Ţepele au fost şi indirecte, prin calitatea construcţiilor, prin calitatea a ceea ce s-a făcut acolo, care sunt nişte ţepe ascunse, de fapt. Ce a fost la Nordis este o tragedie totală”, a spus Adrian Vascu.