FOTO. Vilă interbelică în Piața Muzeului din Cluj-Napoca, scoasă la vânzare la peste 1 milion de euro. Are 12 camere nemobilate

O agenție imobiliară oferă spre vânzare o vilă interbelică în Piața Muzeului din Cluj-Napoca, la peste 1 milion de euro.

„Imobilul a fost renovat complet, dispune de geamuri termopan și pe fiecare nivel există centrală termică proprie, cu contorizare separată pe fiecare nivel. Datorită zonei și compartimentării, imobilul se pretează perfect pentru orice tip de activitate de birou, cu sau fără public (cabinet notarial, de avocatură, consulat, birouri de IT, proiectare, contabilitate etc)”, se arată în anunț.

Casa cu regim demisol-parter-etaj-mansardă are o suprafață utilă de 500 de metri pătrați, fiind amplasată pe un teren de 180 de metri pătrați, lângă hotelul Fullton.

12 camere nemobilate

Parterul numără 4 încăperi și grup sanitar. Atât acesta, cât și demisolul și etajul au 125 de metri pătrați.

La etaj se află alte 4 camere, 1 chicinetă, un grup sanitar și terasă. Cele trei din urmă se regăsesc și la mansardă, care mai oferă o încăpere tip open space și 2 camere.

Clădirea a fost construită în 1925 și dispune, în total, de 12 camere, oferindu-se spre vânzare fără mobilier, la prețul de 1.600.000 de euro, ceea ce înseamnă că prețul pe metru pătrat este de 3200 de euro, echivalentul a peste 15000 de lei.

Explicația agentului imobiliar privind prețul ridicat al vilei: „Valoarea unui imobil e dată de 3 factori principali”

Contactat de Cluj24 pentru a afla motivul pentru care prețul pe metru pătrat depășește 3000 de euro, în contextul în care vila este nemobilată, un reprezentant al agenției a dat curs discuției.

„Valoarea unui imobil e dată de 3 factori principali: prețul ei, – dacă e scoasă la un preț bun, sigur că merită să o cumperi – unicitatea ei, respectiv zona în care se află.

În funcție de aspectele acestea se face un preț. Vila în cauză îndeplinește 2 dintre condiții, zona și unicitatea. E în centrul orașului, are o suprafață utilă mare, dar și tavan înalt.

Prețul nu e unul foarte mic, ca urmare a suprafeței. Dar au fost și apartamente mai mici care s-au vândut în Bună Ziua cu peste 3000-3500 de euro pe metru pătrat. Am tranzacționat unul de 19 metri pătrați la 70.000 de euro”, spune acesta.

În urmă cu 5 ani, vila s-ar fi vândut la aproape jumătate din prețul actual. Care e motivul

Întrebat cât ar fi valorat o astfel de clădire în urmă cu câțiva ani, a punctat că diferența de preț este una semnificativă, trecând în revistă și motivele pentru care prețurile au explodat.

„Contează mult și de la un an la altul. Acum 5-6 ani, ar fi fost cu vreo 40% mai ieftin.

Sunt mai multe motive pentru care cresc costurile. Unul e faptul că orașul atrage tot mai mulți oameni, sunt investitori din județe de lângă Cluj, din Sălaj, Maramureș, Satu Mare, Bistrița, care investesc, pe lângă alți mulți oameni cu potențial care deja fac asta aici, deci se dezvoltă foarte mult și, automat, cererea e mare.

Un altul este că e un oraș universitar, cu mulți IT-iști. Prețurile în orașele dezvoltate se duc, în general, în sus, fiindcă sunt oameni care câștigă bani și își permit”, adaugă el.

De asemenea, consideră că este foarte important cum va fi folosită proprietatea.

„Contează ce se poate face acolo. Ca restaurant sau mic hotel, ar fi o investiție foarte bună”, conchide agentul.