Connect with us

ACTUALITATE

Cea mai mare CREŞTERE în 15 ani. 800 de milioane de euro TRANZACŢIILE cu terenuri. Proiecte rezidenţiale. Clujul, în top

Publicat


Piaţa tranzacţiilor cu terenuri destinate exclusiv proiectelor rezidenţiale şi comerciale (birouri, retail, hotel) a înregistrat anul trecut cea mai ridicată valoare din 2007 până în prezent, respectiv 800 de milioane de euro, relevă un raport realizat de o companie de consultanţă imobiliară, publicat luni.

Clujul, în topul proiectelor rezidenţiale

Volumul total al tranzacţiilor a crescut de peste două ori şi jumătate faţă de volumul estimat la 310 milioane euro în 2020, arată datele Colliers.

„Retailerii şi dezvoltatorii rezidenţiali au fost extrem de activi, terenurile destinate proiectelor de acest tip reprezentând aproximativ 90% din total. Capitala a rămas în frunte cu trei sferturi din volumul nominal de tranzacţii, adică o valoare de peste 600 de milioane de euro”, arată analiza.

În jur de 70% dintre tranzacţiile din Bucureşti sunt destinate proiectelor rezidenţiale, estimează consultanţii Colliers, explicând totodată că există numeroase tranzacţii mari cu proiecte mixte unde nu este stabilită cu certitudine ponderea alocată de dezvoltatori diverselor sectoare.

Pentru comparaţie, în 2007 doar în Capitală se înregistrau tranzacţii de peste 800 de milioane euro, iar la nivel naţional s-a depăşit pragul de un miliard de euro, potrivit estimărilor din acea perioadă.

„Planetele s-au aliniat în 2021 şi, graţie mai multor ‘ingrediente’, piaţa s-a dublat faţă de 2019 şi a ajuns la valori nemaivăzute de la precedentul boom din perioada 2006-2008. 2021 se dovedeşte a fi un an record pentru că a existat un interes bun pentru terenuri, susţinut şi de o lichiditate adecvată, contextul economic actual, cu o inflaţie foarte ridicată, sporind atractivitatea plasamentelor imobiliare. A contribuit semnificativ şi pipeline-ul de tranzacţii importante începute în 2019 şi 2020, care s-au desfăşurat mai greu în contextul pandemiei”, explică Sînziana Oprea, director Land Agency la Colliers.

În afara Capitalei, consultanţii Colliers au observat un interes sporit al dezvoltatorilor pentru o serie de oraşe mari, cum sunt Timişoara, Braşov, Constanţa, Cluj-Napoca, Craiova, Galaţi, Brăila, Oradea, Sibiu, dar şi pentru anumite oraşe cu o populaţie mai mică, precum Vaslui, Tulcea, Giurgiu sau Călăraşi.

Preţurile sunt mai mici decât în 2007-2008

Totodată, a crescut semnificativ numărul de tranzacţii mari (de peste 5 milioane euro), inclusiv în oraşele din afara Bucureştiului, iar consultanţii Colliers subliniază şi că s-au înregistrat tranzacţii la valori rar văzute post-2008. De exemplu, pentru un teren din zona Primăverii, dezvoltatorul Hagag a plătit aproape 6.000 de euro pe metrul pătrat, apropiindu-se de recordul absolut pe piaţa locală din România, când un teren din zona Aviatorilor s-a vândut cu aproximativ 7.000 de euro pe metrul pătrat în urmă cu un deceniu şi jumătate.

În medie, preţurile rămân uşor sub valorile din 2007-2008, însă reprezentanţii Colliers atrag atenţia şi că datele fundamentale ale pieţei sunt complet schimbate: spre exemplu, în ultimii 15 ani, puterea de cumpărare a salariului mediu din Bucureşti (ajustată la inflaţie) aproape s-a triplat.

În acelaşi timp, oferta generoasă de terenuri, la care se adaugă şi faptul că marjele de dezvoltare viitoare vor fi puse sub presiune de scumpirea materialelor de construcţii, au limitat creşterea de preţuri la terenuri la o medie de 10-15%. În mod excepţional, s-au înregistrat creşteri mai consistente de preţuri pentru terenurile foarte bune şi urbanizate din Bucureşti, unde a existat o competiţie crescută între mai mulţi dezvoltatori interesaţi.

Perspective rezervate pentru tranzacţiile cu terenuri în 2022

„Perspectivele pentru 2022 sunt bune, însă uşor mai rezervate. După un an care a făcut cât doi, ar fi nevoie de ceva timp pentru ca piaţa să poată absorbi viitoarele proiecte imobiliare, mai ales din sectorul rezidenţial. Mai mult, în Bucureşti şi în alte zone ale ţării, există ceva blocaje sau întârzieri în zona de autorizaţii de construcţie, aspecte care pot lungi tot procesul de achiziţie şi livrare de proiecte.

Aşadar, ne aşteptăm la un volum de tranzacţionare însemnat, dar sub nivelul din 2021, şi la o cvasi-stagnare a preţurilor, cu menţiunea că terenurile excepţionale ca poziţie, dar şi cu documentaţii de urbanism aprobate, pot să atragă oferte mai bune. Ne aşteptăm ca şi în 2022 investitorii să se orienteze şi în funcţie de dezvoltările de infrastructură pentru că primele semne susţin un astfel de argument. Vedem deja un interes crescut pentru terenurile din zona Autostrăzii A0, dar şi a celor care ar putea beneficia din extinderea metroului din Berceni”, a afirmat Sînziana Oprea, director Land Agency la Colliers.

Colliers este unul dintre liderii globali în servicii de consultanţă imobiliară şi de management al investiţiilor, cu operaţiuni în 65 de ţări şi peste 15.000 de specialişti care oferă consultanţă de specialitate pentru chiriaşi, proprietari şi investitori.

Compania raportează venituri anuale de 3,6 miliarde de dolari (4 miliarde de dolari, inclusiv afiliaţii) şi deţine active gestionate în valoare de 46 miliarde de dolari. AGERPRES

Urmărește știrile Cluj24.ro pe Google News


Dacă ți-a plăcut articolul și vrei să fii la curent cu ce scriem:


CLUJUL PENTRU TOȚI - Ai o propunere pentru un Cluj mai bun? Ai o problemă în zonele în care îţi trăieşti viaţa? Semnalează-ne-o! Trimite mesajul tău pe email prin ACEST FORMULAR, Whatsapp sau pe Facebook messenger

Comenteaza

Lasă un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *



ACTUALITATE

Clujeanul Mircea Abrudean, șeful grupului de lucru pentru înființarea Centrului Cyber al UE la București

Publicat

De

Șeful Cancelariei premierului Ciucă, Mircea Abrudean, fost prefect de Cluj, a fost numit în funcția de președinte al grupului de lucru interinstituțional Gli-Cyber, care va fi responsabil de înființarea în București a Centrului Cyber al UE.

Această structură europeană va gestiona fonduri UE de 2,5 miliarde de euro în materie de securitate cibernetică.

De asemenea, pe lângă Abrudean au fost numite în acest grup alte 4 persoane.

Decizia de constituire a grupului de lucru a fost luată după ce, săptămâna trecută, Guvernul a decis prin Memorandum mutarea responsabilității pentru această structură de la Secretariatul General al Guvernului, condus de Marian Neacșu (PSD), la Cancelaria prim-ministrului.

Fostul prefect de Cluj Mircea Abrudean a fost numit șef al cancelariei premierului Ciucă, cu rang de ministru, în data de 7 decembrie 2021 după ce, din februarie 2021, a ocupat funcția de secretar general adjunct al Guvernului Cîțu. El deține și funcția de prim-vicepreședinte al PNL Cluj.

Inițial, un grup de lucru pentru Gli-Cyber a fost înființat la 1 noiembrie 2021 printr-o decizie a Guvernului Cîțu.

Urmărește știrile Cluj24.ro pe Google News

Citește mai departe

ACTUALITATE

Floreștiul va avea cea mai modernă școală din Cluj, cu atmosferă reglată de sisteme smart. Ce creșe și grădinițe apar în 2022

Publicat

De

scoala porii eroilor floresti1

În Florești va fi construită cea mai modernă școală din județul Cluj. Aici, toată atmosfera va fi reglată automatizat, prin sisteme inteligente care oferă elevilor condiții ideale de studiu și relaxare. Unitatea este cuprinsă în proiectul de buget pe anul 2022 al comunei. 

Primarul Bogdan Pivariu a declarat pentru Cluj24 că respectiva școală, realizată în zona străzilor Porii-Eroilor, va avea propriul sistem inteligent de gestionare a resurselor. Va lăsa luminozitatea constantă peste zi, temperatură constantă, un nivel optim de oxigenare pentru menținerea spațiului aerisit, iar când nu e nimeni în sala de curs, reduce consumul inutil de energie.

”Știam că aceste lucruri se pot face și le-am solicitat pentru că salut inițiativa europeană de conservare a Planetei. Suntem în discuții cu ADR Nord Vest astfel încât să obținem fonduri europene pentru această școală”, a spus primarul Floreștiului, Bogdan Pivariu.

În bugetul pe anul 2022 este prevăzută proiectarea și lucrări de construire aferente școlii cu 2 etaje, care va avea acoperiș verde.

Noua școală va dispune de: 36 de săli de clasă, 4 laboratoare, spații pentru recreație, bibliotecă, sală multifuncțională și spații administrative.

Aici își vor desfășura activitatea circa 1000 de elevi și 60 de cadre didactice și personal auxiliar.

scoala porii eroilor floresti

Creșe și grădinițe noi la Florești în 2022

Vechea școală din Tăuți, care nu mai funcționează, va fi transformată în grădiniță. Primăria Florești intenționează să acceseze și fonduri prin PNRR în această direcție.

O nouă creșă va fi realizată în zona Cetatea Fetei din Florești, cu sprijinul Companiei Naționale de Investiții (CNI). Aici, pe un teren viabilizat de circa 17.000 mp, va exista și un centru de agrement cu bazin de înot. În paralel s-a depus și un proiect de grădiniță nouă, însă cel pentru creșă este mai avansat.

În 2022 va fi închiriat de către Primărie și un spațiu unde va funcționa o nouă creșă.

 

Citește mai departe

ACTUALITATE

4 tineri, între care 2 CLUJENI, care au INCENDIAT o mașină, cercetați de poliție. Trei au fost ARESTAȚI 30 de zile

Publicat

De

Poliţiştii din Mureş au reţinut 3 persoane bănuite că ar fi provocat distrugeri, prin incendiere, unui autoturism. Ulterior, instanţa de judecată a dispus faţă de aceştia arestarea preventivă pentru 30 de zile.

La data de 15 ianuarie 2022, în urma activităților informativ-operative şi de cercetare penală desfăşurate de poliţiştii din cadrul I.PJ. Mureş, au fost identificaţi 4 bărbaţi, cu vârste cuprinse între 22 şi 35 de ani, din Cluj şi Iaşi, bănuiţi de comiterea faptei.

La data de 16 ianuarie a.c., poliţiştii Serviciului de Investigaţii Criminale Mureş, cu sprijinul colegilor din cadrul Poliției orașului Sărmașu, precum și ai Serviciului de Investigaţii Criminale Cluj, au pus în executare 3 mandate de aducere, în cadrul unui dosar penal în care sunt efectuate cercetări pentru distrugere.

În fapt, din cercetări a reieşit că, la data de 11 ianuarie a.c., mai multe persoane ar fi provocat distrugeri, prin incendiere, unui autoturism aparţinând unui bărbat din Sărmaşu.

În urma acţiunilor întreprinse, persoanele bănuite de comiterea faptei au fost identificate şi depistate, iar faţă de trei dintre acestea a fost dispusă măsura reţinerii pentru 24 de ore.

Astăzi, 17 ianuarie a.c., aceştia au fost prezentaţi instanţei, care a dispus arestarea preventivă a celor trei pentru 30 de zile.

Cercetările sunt continuate pentru stabilirea întregii activităţi infracţionale, sub supravegherea Parchetului de pe lângă Judecătoria Luduș.

Urmărește știrile Cluj24.ro pe Google News

Citește mai departe

ACTUALITATE

Consiliul Județean Cluj a tras 15 milioane de euro din creditul luat în 2020. Jumătate din bani pe un proiect cu probleme

Publicat

De

alin tise

Consiliul Județean Cluj a contractat în anul 2020 o finanțare în valoare de 40 milioane de euro după ce s-a constatat că bugetul public nu este suficient ca să acopere unele proiecte care au nevoie urgentă de bani. Jumătate din sumă a fost alocată către un singur proiect, Centrul de Management Integrat al Deșeurilor, care trebuia să fie finalizat de mult timp și unde cheltuielile neeligibile au ajuns la 208 milioane de lei.

Proiectul CMID, cu finanțare europeană, a pornit de la peste 110 milioane de lei și trebuia să fie finalizat în anul 2014. Acum doar cheltuielile neeligibile reprezintă dublul valorii inițiale rezervată pentru întreg proiectul.

Consiliul Județean Cluj colaborează pentru linia de creditare cu BCR, iar până la această dată s-au efectuat trageri în sumă totală de 74.000.000 lei,  perioada de tragere din credit stabilită în contract fiind de 3 ani (2020 – 2023).

Pe lista de proiecte care primesc finanțare prin linia de credit se află și loturi din Drumul Bistriței și Drumul Apuseni.

Lista obiectivelor de investiții

Nr.
crt.
Denumirea proiectului care beneficiază de fonduri nerambursabile Suma
(lei)
1 Sistem de Management Integrat al Deșeurilor în Județul Cluj – Fazarea Proiectului Sistem de Management Integrat al Deșeurilor în Județul Cluj 89,219,594.51
2 Îmbunătățirea infrastructurii rutiere de importanță regională – Traseu Regional Transilvania Nord, Drumul Apuseni, prin modernizarea DJ108K (limita jud.Bihor – Baraj Drăgan) de la km. 26+455 la km. 29+495 și DJ 764B (baraj Drăgan – intersecție DN1) de la km. 0+000 la km. 22+164,500 30,232,897.10
3 Îmbunătățirea infrastructurii rutiere de importanță regională – Traseu Regional Transilvania Nord, Drumul Bistriței, prin modernizarea și reabilitarea DJ 109 (intersecție DN 1C  – limita jud. Sălaj) de la km. 0+000 la km. 31+976 9,676,521.16
4 Îmbunătățirea infrastructurii rutiere de importanță regională -Traseu Regional Transilvania Nord, Drumul Bistriței, prin modernizarea DJ172A (km. 33+000 – km. 39+452), DJ 161G (km. 0+000 la km. 18+406) și DJ 161 (intersecția DN16) – Gădălin – Bonțida – DN 1C (km. 0+000 la km. 16+933,100) 7,819,237.69
5 1 Modernizarea și reabilitarea Traseului Județean 1 format din sectoare de drum ale DJ 107N, DJ 107M  si DJ 107L, parte a Traseului Regional Transilvania de Nord 6,218,846.88
6 2 Modernizarea și reabilitarea Traseului Județean 2 format din sectoare de drum ale DJ 108D, DJ 105T si DJ 109A, parte a Traseului regional Transilvania de Nord 5,642,207.62
7 4 Modernizarea și reabilitarea Traseului Județean 4 format din sectoare de drum ale  DJ107P si DJ 107N,  parte a Traseului Regional Transilvania de Nord 6,202,850.12
8 5 Modernizarea și reabilitarea Traseului Județean 5 format din sectoare de drum ale DJ 108 C, parte a Traseului Regional Transilvania de Nord 294,000.00
9 7 Modernizarea și reabilitarea Traseului Județean 7 format din sectoare de drum ale DJ 161C,  parte a Traseului Regional Transilvania de Nord 454,000.00
10 Restaurarea, conservarea și punerea în valoare a Ansamblului Monument Istoric Castel Banffy, Sat Răscruci, Comuna Bonțida, Județul Cluj 9,318,989.53
11 Cresterea eficienței energetice a cladirilor cantina si internat din cadrul Liceului Tehnologic Special SAMUS 3,784,234.38
12 Cresterea eficienței energetice a clădirilor școală, atelier și sală de sport cu bază de recuperare din cadrul Liceului Tehnologic Special SAMUS 2,307,000.00
13 Creșterea eficienței energetice în clădirea Școlii Gimnaziale Speciale – Centru de Resurse și Documentare privind Educația Incluzivă 2,385,000.00
14 Reabilitarea, modernizarea și echiparea Școlii Gimnaziale Speciale Huedin 5,292,000.00
15 Reabilitarea și modernizarea clădirii atelierelor din cadrul Școlii Gimnaziale Speciale pentru Deficienți de Auz Kozmutza Flora 2,467,000.00
16 Construirea sediului Centrului Școlar pentru Educație Incluzivă 16,253,000.00
17 Cresterea eficienței energetice la cladirile Sectiei Pediatrie II, Corpurile C1 si C2 din cadrul Spitalului Clinic de Urgență pentru Copii Cluj-Napoca 590,000.00
18 Extinderea și modernizarea Ambulatorului Clinic Psihiatrie Pediatrică din cadrul Spitalului Clinic de Urgență pentru Copii Cluj 1,842,621.00
  TOTAL 200,000,000.00

Urmărește știrile Cluj24.ro pe Google News

Citește mai departe
Publicitate
Publicitate

Știri din Ardeal

Publicitate
Publicitate