Connect with us

EVENIMENT

Ai venituri din chirii? Vezi de ce facilități beneficiezi pe timp de pandemie

Publicat


Specialiștii Deloitte explică facilitățile valabile în timpul epidemiei în ceea ce privește veniturile din chirii. Este vorba despre derogările de la plata obligațiilor fiscale pentru anumiți contribuabili care obțin venituri din astfel de activități.

Potrivit specialiștilor Deloitte, regulile privind declararea și impozitarea veniturilor extra-salariale s-au modificat deseori pe parcursul ultimilor ani, de la modalitatea de declarare, la cotele de impunere sau nivelul venitului la care se aplică.

„Veniturile obținute de persoanele fizice din chirii din România sunt considerate impozabile”

De la introducerea declarației unice, în 2018, demersul s-a simplificat semnificativ în ceea ce privește declararea veniturilor din cedarea folosinței bunurilor, cunoscute sub denumirea de venituri din chirii. În plus, în contextul pandemiei de COVID-19, au apărut și derogări de la plata obligațiilor fiscale pentru anumiți contribuabili care obțin venituri din astfel de activități.

Veniturile obținute de persoanele fizice din chirii din România sunt considerate impozabile, astfel că cel care le încasează este obligat să le declare la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF), prin intermediul declarației unice, și să plătească obligațiile fiscale aferente.

În principiu, obligații similare se aplică și în cazul rezidenților fiscali români care obțin venituri din chirii din străinătate. În acest caz însă, trebuie să se țină cont și de țara din care se obține venitul, dar și de prevederile convențiilor de evitare a dublei impuneri, dacă există.

„Un contract de închiriere nou trebuie notificat la ANAF în termen de 30 de zile”

Modalitatea de declarare și de impunere a veniturilor din chirii diferă, în primul rând, de numărul de contracte de închiriere pe care un contribuabil le are în derulare la finalul unui an (cel mult sau mai mult de cinci contracte). Detaliile care urmează sunt valabile pentru cazul cel mai des întâlnit în practică, al contribuabililor care obțin venituri din chirii din cel mult cinci contracte.

În primul rând, este important de menționat faptul că un contract de închiriere nou (sau orice modificare/reziliere a unui contract de închiriere aflat în derulare) trebuie notificat la ANAF în termen de 30 de zile de la producerea evenimentului, prin depunerea unei declarații unice (sau rectificative, în cazul modificărilor/rezilierilor contractelor existente) privind venitul estimat a fi realizat în anul curent.

Pentru contractele în derulare, termenul de depunere este cel general, de 25 mai a anului în care contribuabilul estimează că va obține acel venit.

„Impozitul datorat se determină de către contribuabil, prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual impozabil”

Anul următor, contribuabilul trebuie să depună declarația unică privind venitul realizat în anul anterior până la termenul legal, pentru definitivarea obligațiilor fiscale anuale, în mai multe situații (de exemplu, în cazul în care chiria a fost stabilită în valută, dacă se alege opțiunea de a declara venitul în sistem real etc.). În acest an, termenul legal este 25 mai, pentru veniturile obținute în 2020 și cele estimate pe 2021.

Veniturile din chirii se declară de persoana fizică, cumulat cu alte venituri extra-salariale, dacă este cazul. Venitul brut realizat se stabilește pe baza chiriei prevăzute în contractul încheiat între proprietar și chiriaș, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul încasării chiriei. Impozitul datorat se determină apoi de către contribuabil, prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual impozabil. Acesta din urmă este determinat prin aplicarea cotei forfetare de 40% asupra venitului brut realizat.

Contribuabilii care obțin astfel de venituri și se încadrează în categoria persoanelor obligate la plata contribuției de asigurări sociale de sănătate (CASS) achită contribuția dacă valoarea venitului net anual impozabil (cumulat și cu alte venituri nete extra-salariale, subiect de CASS) depășește plafonul de 12 salarii minime brute pe țară. În 2020, plafonul anual a fost de 26.760 de lei, corespunzător unui salariu minim brut pe țară de 2.230 de lei/lună, iar în 2021 plafonul anual este de 27.600 de lei, corespunzător unui salariu minim de 2.300 de lei/lună. În acest caz, cota aplicabilă este de 10% din plafonul menționat.

„Contribuabilul este scutit de impozit pe venit dacă a redus valoarea lunară a contractului de închiriere cu cel puțin 30% față de luna februarie 2020”

În cazul veniturilor din chirii, regulile de impozitare au fost modificate pentru anul 2020, în contextul pandemiei de COVID-19, în încercarea de a stimula proprietarii de imobile să ușureze, la rândul lor, sarcina financiară a chiriașilor. Prin intermediul Legii 62/2020 privind aplicarea anumitor facilități de la plata chiriei pentru perioada stării de urgență, printre altele, a fost introdus un stimulent fiscal care presupune scutirea de taxe pentru veniturile din chirii, în anumite condiții.

Astfel, pentru veniturile de acest tip obținute începând din luna martie 2020, contribuabilul este scutit de impozit pe venit dacă a redus valoarea lunară a contractului de închiriere cu cel puțin 30% față de luna februarie 2020. În acest caz, valoarea redusă a veniturilor din chirii nu se ia în calcul nici la determinarea plafonului pentru CASS. Facilitatea este valabilă pentru perioada în care a fost redusă valoarea contractului de închiriere (demonstrată printr-un act adițional la contractul de închiriere), dar nu mai târziu de 31 decembrie 2020.

Regula se aplică și persoanelor care, în cursul anului 2019, au obținut venituri din mai mult de cinci contracte de închiriere și, începând cu 2020, califică veniturile din închiriere drept venituri din activități independente.
Exemplu. O persoană a obținut venituri în anul 2020, dintr-un contract de închiriere, după cum urmează: 3.000 de lei/lună în perioada ianuarie – aprilie, 2.000 de lei/lună în perioada mai – august și 2.500 de lei/lună în perioada septembrie – decembrie.

„Beneficiarul venitului trebuie să plătească impozitul pe venit numai pentru sumele din chirii obținute în perioadele ianuarie – aprilie 2020 și septembrie – decembrie 2020”

Presupunem că aceste modificări ale valorii chiriei au fost stabilite prin acte adiționale încheiate la contractul inițial de închiriere. Așadar, începând cu luna mai 2020, veniturile din chirii s-au redus cu aproximativ 33% față de februarie 2020, iar începând din septembrie 2020, venitul a fost mai mic cu aproximativ 16% comparativ cu aceeași referință.

În aceste condiții, beneficiarul venitului trebuie să plătească impozitul pe venit în România numai pentru sumele din chirii obținute în perioadele ianuarie – aprilie 2020 și septembrie – decembrie 2020. Pentru perioada mai – august 2020, acest venit nu este impozabil, având în vedere că valoarea chiriei a scăzut cu mai mult de 30% față de februarie 2020. În plus, venitul obținut în perioada mai – august 2020 nu se ia în calcul la stabilirea pragului peste care contribuabilul datorează CASS (respectiv 12 salarii minime brute pe economie).

Așadar, în ceea ce privește declararea veniturilor din chirii, cei care au scăzut valoarea chiriei pentru un anumit contract cu mai mult de 30% față de luna februarie 2020, beneficiază de facilitățile fiscale prezentate anterior, pentru perioada din anul trecut în care au acordat reducerea, potrivit specialiștilor Deloitte.

Sursa: Mediafax


Dacă ți-a plăcut articolul și vrei să fii la curent cu ce scriem:


CLUJUL PENTRU TOȚI - Ai o propunere pentru un Cluj mai bun? Ai o problemă în zonele în care îţi trăieşti viaţa? Semnalează-ne-o! Trimite mesajul tău pe email prin ACEST FORMULAR, Whatsapp sau pe Facebook messenger

Comenteaza

Lasă un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *



Vezi cele mai interesante video Cluj24.ro


EVENIMENT

Atenționare Cod Galben de inundații pentru județul Cluj. Alerta esta valabilă între 13 și 15 aprilie

Publicat

Institutul Naţional de Hidrologie şi Gospodărire a Apelor – INGH a emis o atenționare Cod Galben de inundații valabilă până joi în 13 bazine hidrografice din tot atâtea judeţe situate în regiunile Transilvania şi Banat, printre care și județul Cluj.

Potrivit hidrologilor, în intervalul 13 aprilie, ora 22.00 – 15 aprilie, ora 12.00, având în vedere situaţia hidrometeorologică actuală şi prognoza meteorologică pentru următoarele 48 de ore, ca urmare a precipitaţiilor prognozate, cedării apei din stratul de zăpadă din zona montană şi propagării se pot produce scurgeri importante pe versanţi, torenţi, pâraie, viituri rapide, creşteri de debite şi de niveluri, cu posibile depăşiri ale Cotelor de atenţie.

Sunt vizate râurile din bazinele hidrografice:

Iza – bazin superior şi afluenţi bazin mijlociu şi inferior, Tur, Lăpuş – bazin superior şi afluenţi bazin mijlociu şi inferior în judeţele Maramureş şi Satu Mare

Someşul Mare – bazin superior şi afluenţi bazin mijlociu şi inferior, în judeţul Bistriţa Năsăud

Someşul Mic – bazin superior şi afluenţi bazin mijlociu şi inferior, în județele Bihor şi Cluj

Crişul Repede – bazin superior şi afluenţi bazin mijlociu şi inferior, în județele Cluj şi Bihor

Crişul Negru – bazin superior şi afluenţi bazin mijlociu şi inferior, în judeţele Bihor şi Arad

Crişul Alb – bazin superior şi afluenţi bazin mijlociu şi inferior, în judeţele Hunedoara şi Arad

Mureş – bazin amonte S.H. Glodeni, Mureş – afluenţii aferenţi sectorului aval S.H. Glodeni – amote S.H. Radna, în judeţele Harghita, Mureş, Bistriţa Năsăud, Cluj, Alba, Sibiu, Hunedoara şi Arad

Bega- bazin amonte S.H. Balinţ, Timiş – bazin amonte S.H. Lugoj, Pogăniş – bazin superior, Bârzava şi Caraş, în judeţele Timiş şi Caraş Severin.

Foto: Arhivă

Citește mai departe

EVENIMENT

Primele NFT-uri lansate de UNTOLD, două colecții magice de cărți de tarot

Publicat

Primele NFT-uri lansate de organizatorii festivalului UNTOLD sunt două colecții de cărți de tarot intitulate Arcana Majoră și Arcana Minoră. Fiecare personaj al Arcanei Majore reprezintă un personaj principal al unei ediții UNTOLD, iar Arcana Minoră este asemănătoare unui set de cărți de joc, unde în loc de suitele clasice, inima roșie, inima neagră, romb și treflă, există suitele specifice, Rhuna, Cupele, Spadele și Bâtele.

Cărțile de tarot vor fi lansate succesiv, iar cele pe care organizatorii festivalului UNTOLD le lansează astăzi sunt “The Dragon” – personajul principal al poveștii magice UNTOLD, dar și prezența impunătoare de pe mainstage-ul ediției Untold 2017, și “The Moon Priestess”, personajul următoarei ediții Untold. Acestea fac parte din colecția Arcana Majoră. Așadar, fanii festivalului au șansa să achiziționeze în premieră și să devină proprietarii exclusivi ai personajului The Moon Priestess care va apărea pe mainstage-ul festivalului UNTOLD de la următoarea ediție.

Arcana Majoră este compusă din 22 de cărți, fiecare reprezentând o figură alegorică, un simbol, un personaj sau o personificare a unui obiect. Aceste cărți dețin „marile secrete” ale conștiinței spirituale, iar fiecare personaj reprezintă o călăuză către calea magică și misterioasă a descoperirii de sine. Cărțile Arcanei Majore dezvăluie mesaje despre imaginea de ansamblu a vieții și direcția sa pe termen lung.

„Pot fi achiziționate de pe cea mai mare piață de bunuri digitale din lume”

Arcana Minoră este compusă din 56 de cărți împărțite în 4 suite, Rhuna, Cupele, Spadele și Bâtele, unde fiecare suită are propriul său set de reguli. Se consideră că aceste cărți dețin „micile secrete” ale vieții de zi cu zi. Cărțile Arcanei Minore au de obicei o influență temporară și descriu expresii din viața noastră de zi cu zi.

În Arcana Minoră, Bâtele expun situații ce privesc mediul de afaceri și ambițiile noastre legate de carieră, Cupele au în vedere dragostea și relațiile de zi cu zi, Săbiile ne vorbesc de acțiune și conflict, iar Rhuna ne prezintă situația financiară și bani, confortul material. Mesajul cărților din Arcana Minoră este unul de stabilitate și structură, dinamism creativ și iubire adevărată, având la bază experiențele din lumea exterioară.

NFT-urile lansate astăzi pot fi achiziționate de pe cea mai mare piață de bunuri digitale din lume, OpenSea, https://opensea.io/collection/untold-festival.

Pentru fiecare carte de tarot lansată astăzi există un număr limitat de bucăți pentru care se poate licita.

· The Moon Priestess, 11 bucăți, prețul de pornire 3000 de dolari/bucata

· The Dragon, 22 de bucăți, prețul de pornire 2000 de dolari/bucata

· Asul de Cupă, 99 de bucăți, prețul de pornire, 60 de dolari/bucata

· Asul de Spadă, 99 de bucăți, prețul de pornire 60 de dolari/bucata

· Asul de Rhuna, 99 de bucăți, prețul de pornire 60 de dolari/bucata

· Asul de Bâtă, 99 de bucăți, prețul de pornire 60 de dolari/bucata

Perioada de licitație este cuprinsă între 7 și 13 zile.

Despre Tarot

Cu o istorie ce datează de sute de ani, Tarotul, cunoscut în vechile timpuri sub numele de “tarocchi appropriati”, reprezintă o minunată alegorie plină de semnificații și simboluri antice. Semnificația cărților s-a tot schimbat de-a lungul veacurilor, iar astăzi misterul și magia ajung să învăluie minunatele miniaturi.

Universul mistic UNTOLD prinde astfel viață, iar personajele conturează firul narativ al unei povești menite să dăinuie în inconștientul colectiv al fiecărui erou. Călătoria fiecăruia este unică iar cărțile de tarot îi sunt călăuze pe drumul plin de mistere.

Colecția de NFT-uri UNTOLD este pregătită în parteneriat cu StakeBorg. StakeBorg este o companie ce își propune, prin multiplele inițiative pe care le întreprinde, popularizarea industriei crypto și a beneficiilor tehnologiei blockchain.

Citește mai departe

EVENIMENT

Vaccinarea cu AstraZeneca, fără programare, doar cu buletinul. Ce trebuie să faceți dacă decideți să vă imunizați cu acest ser

Publicat

Vaccinarea fără programare cu serul produs de AstraZeneca se va putea face peste câteva zile. Cei care vor să se imunizeze cu acest ser se vor putea prezenta direct la centru, dar trebuie să urmeze câțiva pași înainte.

Potrivit reprezentanților Comitetului Național de Coordonare a vaccinării,

„Pentru facilitarea accesului la vaccinare, în centrele în care se administrează AstraZeneca și în care sunt locuri disponibile, va fi permisă vaccinarea persoanelor care optează pentru acest tip de vaccin, prin prezentarea directă la centrul de vaccinare, fără a mai fi necesară înscrierea pe platformă, cu respectarea celorlalte proceduri și instrucțiuni”, au arătat reprezentanții Comitetului Național de Coordonare a Activităților privind Vaccinarea.

Ce trebuie să faceți:

-Verificați disponibilitatea locurilor pe harta interactivă existentă pe platforma națională de informare cu privire la vaccinare;

-Prezentați-vă la centrul de vaccinare în care sunt locuri disponibile cu un document de identitate;

-Vaccinarea se va realiza în limita capacității de vaccinare a centrului;

-Asigurați-vă că nu aveți simptome asociate COVID19.

Citește mai departe

ADMINISTRAȚIE

Încă o lună pentru depunerea ofertelor la 1,93 mil. de lei pentru reabilitarea Parcului Farmec

Publicat

Firmele au la dispoziție încă o lună ca să depună oferte pentru proiectarea și execuția Parcului Farmec din Cluj-Napoca, unde Primăria pune la bătaie 1,93 milioane de lei.

Parcul este situat în Mărăști, pe o suprafață de 3.100 mp și are în plus și canalul Morii, unde se poate realiza un spațiu frumos de promenadă.

Mobilierul urban vechi și arborii degradați se vor înlocui, iar pe jos va fi așternut gazon și un sistem de irigații modern.

Vor fi realizate și două treceri peste apă, una care va face legătura între Parcul Farmec și spațiul verde de pe malul stâng, iar una va face legătura între acest spațiu și strada Iazului. Pe malurile Canalului Morii vor exista totodată pergole și terase din lemn.

Se vor instala: aparatură de joacă multifuncțională, din lemn, un rastel pentru biciclete, zonă de fitness, mese de ping-pong.

Parcul va beneficia de sistem de supraveghere video și internet wireless.

Aici se dorește și amenajarea unei fântâni artezieze de 20 mp, precum și a unui rondou în care va fi poziționat un brad argintiu.

Licitația este reluată după ce nu s-au depus oferte la licitațiile anterioare.

Citește mai departe
Publicitate
Publicitate

Știri din Ardeal

Publicitate
Publicitate