Piața imobiliară clujeană și efectele pandemiei

Piața imobiliară clujeană a înregistrat în ultimii ani creșteri masive. Dacă în ianuarie 2014 prețul mediu al unui apartament pe metru pătrat era aproximativ 820€, în octombrie 2019 prețurile s-au dublat. În aprilie 2020, cei ce doresc să își achiziționeze un apartament în Cluj-Napoca vor plăti un preț mediu de 1.850€ pe metru pătrat, se arată în indicele imobiliare.ro.

Criza economică creată în contextul pandemiei de COVID-19 a destabilizat anumite sectoare. De exemplu, acțiunile Băncii Transilvania s-au ieftinit cu aproximativ 45% în primele zile ale pandemiei. Un alt exemplu este reprezentat de înghețarea sectorului HORECA. Aici, antreprenorii au fost nevoiți să se adapteze sau să își închidă, definitiv, restaurantele. Cu toate astea, nu există o mare diferență reflectată în prețurile bunurilor imobiliare din Cluj-Napoca.

Piața imobiliară reacționează cu întârziere

„Ce o să vă spun este părerea și experiența mea proprie. Am fost conectat la piața imobiliară în perioada aceasta. Ce pot să vă spun de prețuri este că piața dă semne timide de potențiale tranzacții. Totuși, prețurile pe care noi le vedem pe site sunt prețurile cerute. Acestea nu reflectă neapărat prețul de tranzacționare. Sperăm că pe viitor vor fi făcute publice (n.a. de primării) statisticile prin care putem să vedem clar prețul mediu la care se tranzacționează. Piața imobiliară are tendința de a reacționa cu întârziere. Nu e ca la bursă. Din experiența mea, durează două- trei luni până reacționează, poate chiar patru”, spune Stelian Popescu, agent imobiliar RE/MAX Connect. Agentul mai apreciază că diferența de preț se va vedea doar atunci când tranzacționările vor reîncepe. Astfel, prețurile vor putea fi analizate doar în luna iunie sau iulie.

Piața imobiliară a înghețat

„Nivelul de tranzacționare din luna aprilie, din ce am citit și eu, a fost undeva la 6-8% față de luna martie. Multe dintre aceste tranzacții au fost începute cu câteva luni înainte. Asta reflectă starea pieței, adică aceasta a înghețat. Singura mișcare pe care am observat-o a fost la chirii. Marea majoritate a proprietarilor a scăzut prețul chiriilor. Acolo se remarcă o scădere a prețurilor. Dacă vânzătorii sunt condiționați de anumite circumstanțe vor vinde sub prețul pieței. Asta se va reflecta în prețul de tranzacționare, dar vom afla peste ceva timp în ce măsură”, spune Stelian Popescu.

52,5% dintre persoane vor cumpăra o proprietate în următoarele 6 luni

Conform unui studiu făcut de RE/MAX Connect (persoanele întrebate au fost clienți cu care RE/MAX Connect a avut cel puțin o interacțiune în ultimii 7 ani), 52,5% dintre persoane vor să cumpere o proprietate nouă în următoarele 6 luni. 18,6% vor închiria și 11,9% vor vinde o proprietate. 16,9% nu vor închiria, nu vor cumpăra și nici nu vor vinde proprietăți. Așadar, judecând după chestionar, direcția în care piața imobiliară va merge este puțin mai clară.

Nelida Georj, agent RE/MAX, spune că în ultimele două săptămâni tot mai mulți proprietari îmbunătățesc stocul. ,,Avem proprietăți foarte interesante. În urma evaluării i-am sfătuit să nu mizăm pe prețul de promovare, cel la care putea fi listată proprietatea în ianuarie-februarie, ci să ne raportăm la un preț real de tranzacționare. Au fost de acord acești proprietari cu ceea ce am propus”, spune Nelida Georj.

Modificarea prețului listat nu reprezintă o reducere a prețului de tranzacționare, ci doar o modalitate de a face mai ofertant anunțul. Totuși, 60% dintre persoanele întrebate (în chestionarul menționat anterior) sunt interesate de piața imobiliară și doresc să primească informații referitoare la vânzările de apartamente în Cluj-Napoca.

Ștefan Chețan