EVENIMENT
INTERVIU. Piața IMOBILIARĂ, încotro? Specialist: Piața VEDETĂ la capitolul scumpiri este Clujul

„Suntem razna”. Acest titlu al unei piese muzicale ar putea defini în două cuvinte piața imobiliară clujeană. Prețul metrului pătrat crește de la o zi la alta ca Făt-Frumos. Până unde? Greu de spus, atâta timp cât cerea îl dictează. Iar cerere pe Cluj este. Celebrul meme „Nu mai veniți în Cluj, că-i plin” este contrazis de postulatul Ikarusului, celebrul autobuz de pe vremea comunismului, care puncta faptul că oricât de mulți călători sunt în el, întotdeauna mai încape unul.
I-am adresat câteva întrebări unui specialist în domeniu, activ în imobiliare de peste 10 ani. Este vorba de Robert Szőcs, fondator și C.E.O al GDN REAL ESTATE România.
Cum vi se pare piața imobiliară românească: supraevaluată, subevaluată, reală?
În momentul de față, confom Property Guide, cu excepția pieței imobiliare din Bulgaria, România are cea mai ieftină piață imobiliară din U.E. Din punctul nostru de vedere, costul ownership-ului nu este poziționat foarte departe de real. Cu toate acestea, dacă totuși o raportăm la venitul mediu per cap de locuitor și la puterea de cumpărare, nu putem spune că este accesiblă chiar oricui. Dar chiar și așa, numărul proprietarilor de imobile și al proprietarilor multipli (adică cei care dețin cu minimum o proprietate mai mult decât cea în care locuiesc) este extrem de ridicat comparativ cu alte state europene.
INTERVIU. Piața IMOBILIARĂ, încotro? Specialist: Piața VEDETĂ la capitolul scumpiri este Clujul
Având în portofoliu mai multe orașe, care este cel mai scump?
Rețeaua noastră operează francize în toate orașele mari ale României, cele care depășesc un număr de 300.000 de locuitori. Piața vedetă la acest capitol, dacă o putem numi așa, este piața din Cluj, urmată îndeaproape de București și Brașov. Scumpiri semnificative s-au înregistrat și la Constanța, Craiova, Iași și Timișoara, dar în cazul acestora din urmă, ritmul de creștere al prețurilor este vizibil mai lent decât in cazul celor 3 menționate la început.
„Va urma o stagnare a prețului/mp”
Cât credeți că va mai dura creșterea prețului pe mp în Cluj? Prevedeți o stagnare sau chiar un regres în viitorul apropiat?
Mereu m-am ferit să prognozez creșteri, stagnări sau regres al prețurilor. Chiar dacă există indicatori destul de clari care iți pot permite anumite previziuni, în ultimii 4-5 ani ne-am obișnuit cu niște variabile destul de agresive (pandemie, război la frontiera de nord, nord-est, inflație agresivă, criză bancară) care au impactat piețele imobiliare, inclusiv piața din Cluj. Cu toate astea, cu destul de multe rezerve, opinia mea este că va urma o stagnare a prețului/mp, cel mult o creștere poate insesizabilă.
Care locuințe sunt cele mai căutate? Cele vechi sau cele din ansambluri rezidențiale de după 2000?
Pentru fiecare categorie de imobile din segmentul rezidențial există cereri. Fiecare categorie oferă avantaje sau dezavantaje din perspectiva cumpărătorilor. Locuințele vechi au avantajul locațiilor, pentru că, nu-i așa, statul român a fost primul care a ales cele mai bune locuri, au avantajul accesibilității din punct de vedere al transportului în comun și, evident, avantajul documentelor, lucru extrem de important din prisma finanțării ipotecare. Dar, exact ca și oamenii, clădirile au un ciclu de viață, se învechesc, devin vulnerabile din mai multe puncte de vedere și aici încep beneficiile pe care le oferă locuințele noi, indiferent că fac parte din imobile care se află în ansambluri rezidențiale sau că fac parte din imobile parte a unor dezvoltări imobiliare mai mici. Iar rezidențialul nou câștigă teren pe an ce trece.
„Starul incontestabil rămâne apartamentul cu 2 camere”
Cu precădere ce se vinde cel mai bine? Cele cu una sau două camere sau cele cu 3+ camere? Dacă puteți face o estimare pe Cluj comparativ cu București.
Conform datelor pe care le deținem, starul incontestabil rămâne apartamentul cu 2 camere în ambele orașe. Se observă acest lucru atât din volumul de tranzacții, cât și din numărul de cereri adresate de către clienții cumpărători. Dar nevoia de spațiu și de confort suplimentar a dus la creșterea volumului de tranzacții și pentru locuințele cu mai mult de 2 camere, mai ales în București. Un aspect pe care l-am observat în ultimii ani în ambele orașe aduse în discuție de către Dvs.: potențialii clienți cumpărători încep să acorde din ce în ce mai multă atenție detaliilor care țin de arhitectura imobilului, de compartimentarea locuinței, de calitatea materialelor, de design, de view, de facilități șamd.
Ce se caută mai mult, locuințele finisate la cheie sau cele semifinisate?
Clienții cumpărători cu bugete extrem de atent calculate și fără posibilitate de suplimentare preferă locuințele semifisate (la roșu sau la gri) sau locuințele care necesită renovare, folosind aceste aspecte ca instrumente justificate de negociere a prețului de achiziție. Clienții cumpărători care au posibilitatea și disponibilitatea modificării bugetului în funcție de aspecte care îi încântă, optează în cele mai multe cazuri pentru imobile finisate sau care nu necesită renovări. Aș putea spune, din experiența noastră, că avem o situație de egalitate, dacă îmi este permisă exprimarea.
„Clienții vânzători au început să înțeleagă eficiența și avantajele reprezentării imobiliare exclusive”
Vânzătorii sunt la fel de reticenți la reprezentare exclusivă ca acum 5 ani sau se observă o ameliorare?
Reticiența mai există, evident. Însă lucurile stau cu mult mai bine la acest capitol decât stăteau în urmă cu 5 ani. Clienții vânzători au început să înțeleagă eficiența și avantajele reprezentării imobiliare exclusive, asta și datorită nivelului de perfecționare profesională al consultanților imobiliari, aflat într-un ritm relativ satisfăcător de creștere.
Considerați că s-ar impune o reglementare a pieței imobiliare printr-o acreditare a agențiilor imobiliare sau a freelancer-ilor?
Categoric, da. Dar în cadrul unui proces transparent, echidistant și susținut de un cadru legistlativ clar.
S-ar impune o școlarizare minimă obligatorie pentru cei care vor să devină brokeri imobiliari sau nu?
DA! Fără putință de tăgadă. Compania noastră, spre exempu, investește resurse financiare si de timp considerabile în educația profesională a consultanților afiliați rețelei noastre de francize imobiliare. Iar efectele instruirii și perfecționării teoretice și practice a consultanților noștri, se traduc foarte repede într-un portofoliu calificat de clienți, într-un portofoliu de imobile divers și bine poziționat din toate punctele de vedere, într-un volum sporit de tranzacții realizate și nu în ultimul rând, în zâmbetul de pe chipul clienților noștri. Așadar, educația în această industrie este mandatorie!
Dacă ți-a plăcut articolul și vrei să fii la curent cu ce scriem:
CLUJUL PENTRU TOȚI - Ai o propunere pentru un Cluj mai bun? Ai o problemă în zonele în care îţi trăieşti viaţa? Semnalează-ne-o! Trimite mesajul tău pe email prin ACEST FORMULAR, Whatsapp sau pe Facebook messenger

EVENIMENT
Transplant renal complex la ICUTR Cluj-Napoca. Un băiat de 9 ani a primit un rinichi de la mamă

Trei transplanturi renale au fost realizate la Institutul Clinic de Urologie și Transplant Renal (ICUTR) Cluj-Napoca în ultimele 48 de ore, inclusiv un caz pediatric de o complexitate ridicată.
”În ultimele 48 de ore, echipa Institutului Clinic de Urologie și Transplant Renal (ICUTR) din Cluj-Napoca a realizat cu succes trei transplanturi renale, confirmând încă o dată excelența și dedicarea echipei noastre medicale.
Printre aceste cazuri se numără și un transplant pediatric deosebit de complex, efectuat la un băiat de doar 9 ani. Pacientul suferea de o boală polichistică hepato-renală, cu nefrectomie pentru detresă respiratorie la 2 ani si rinichi restant polichistic de mari dimensiuni ce a impus, în cadrul aceleiași intervenții chirurgicale, extirparea rinichiului afectat și transplantul renal de la mama sa, care i-a oferit nu doar un organ, ci și o nouă șansă la viață”, a spus medicul Florin Elec.
27 de transplanturi de la începutul anului
Până în acest moment, în anul 2025, la ICUTR s-au realizat 27 de transplanturi renale, dintre care 7 au fost la pacienți pediatrici – o dovadă clară a angajamentului nostru pentru toate categoriile de pacienți, indiferent de vârstă sau complexitate.
”Aceste reușite reiterează nevoia stringentă de dezvoltare a Institutului într-un sediu nou, modern și adaptat cerințelor actuale, care să permită extinderea activității, reducerea listelor de așteptare și salvarea a și mai multor vieți.
Mulțumim tuturor colegilor implicați, familiilor donatorilor și celor care susțin necondiționat misiunea ICUTR”, a mai spus dr. Elec.
Foto: Arhivă

Nu este o noutate faptul că Cluj-Napoca este cel mai scump oraș din România. Lună de lună au fost atinse noi recorduri pe plan local, iar unele dintre proprietățile scoase în piață au ajuns deja să aibă costuri atât de ridicate în comparație cu valoarea pe care ar avea-o în orice alt oraș din țară.
Apartamentele din Cluj-Napoca au fost scoase la vânzare pe parcursul lunii trecute cu un preț mediu de 3.157 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Cumpărătorii care au făcut în martie pasul spre achiziție au achitat cu aproximativ 17% mai mult decât cei care și-au luat o locuință la începutul primăverii trecute. Prețul mediu solicitat în orașul de pe Someș a ajuns să depășească media națională cu 74% și este, la ora actuală, cu 58% mai mare decât cel înregistrat în Capitală.
STUDIU. De ce sunt atât de SCUMPE locuințele la Cluj-Napoca
Apartamentele noi sunt disponibile cumpărătorilor cu un cost mediu de 3.203 euro/mp util, iar cele vechi pot fi achiziționate cu 3.150 euro/mp util.
Pe tot parcursul anului 2024, locuințele s-au scumpit cu 15% în Cluj-Napoca, de fiecare proprietate disponibilă fiind interesați aproximativ 2 cumpărători. În cele mai scumpe zone din oraș – centru, Andrei Mureșanu, Bună Ziua – prețurile apartamentelor s-au majorat într-un an cu până la 10%, conform datelor Imobiliare.ro.
În primul trimestru al anului în curs, creditul ipotecar mediu accesat de clujeni prin intermediul brokerilor din rețeaua Imobiliare.ro Finance a ajuns la 95.373 euro, o valoare cu 22% mai mare față de cea înregistrată în perioada similară din 2024.
În același timp, rata medie achitată lunar de noii proprietari la bancă a fost mai mică decât cea pe care ar fi plătit-o anul trecut, mai exact de 2.611 lei, echivalentul a circa 525 euro.
„În restul județului Cluj, apartamentele se vând la jumătate de preț față de cele din Cluj-Napoca”
Un chiriaș din Cluj-Napoca trebuie să achite lunar, în medie, 550 euro pentru un apartament cu 2 camere. Aceasta este cea mai căutată tipologie de locuință în rândul celor care stau cu chirie și cea mai larg întâlnită în oferta de pe piața locală. Un preț similar este solicitat și de către proprietarii din București.
Dacă în cazul prețurilor de vânzare am văzut o majorare cu 15% pe parcursul anului trecut, în cazul chiriilor avansul a fost cu doar 6%. Și de această dată, pentru fiecare proprietate listată pe Imobiliare.ro la închiriere au existat aproximativ doi potențiali chiriași interesați de ea. Centrul orașului și cartierele Andrei Mureșanu și Mărăști se mențin cele mai scumpe pentru chiriași, chiriile medii putând fi încadrate în cazul apartamentelor în intervalul 600-700 euro/lună, cu creșteri chiar și de 10% în ritm anual.
În restul județului Cluj, apartamentele se vând la jumătate de preț față de cele din Cluj-Napoca. Discutăm despre o sumă medie solicitată de doar 1.664 euro/mp util în 2024, cu doar 7% mai mare față de cea aferentă anului 2023, arată datele Imobiliare.ro.
Chiriile sunt și ele semnificativ mai mici față de cele solicitate de proprietarii din Cluj-Napoca. Un chiriaș plătea lunar anul trecut, în medie, 390 de euro pentru un apartament.
EVENIMENT
VIDEO FOTO. Candidatul AUR la prezidențiale George Simion, dezbatere cu presa locală și influenceri, la Parlament

Candidatul AUR la prezidențiale, George Simion, a organizat vineri, la Palatul Parlamentului, o dezbatere cu presa locală și influenceri din toată țara.
Candidatul AUR la alegerile prezidențiale, George Simion, a organizat vineri, începând cu ora 17, la Palatul Parlamentului, o dezbatere cu reprezentanți ai presei locale și creatori de conținut din întreaga țară. Evenimentul s-a desfășurat sub sloganul „Adevărul dincolo de propaganda televiziunilor mari” și a cuprins o sesiune extinsă de întrebări și răspunsuri adresate direct de jurnaliști și influenceri, inclusiv întrebări venite din mediul online.
„Mulțumesc pentru prezența voastră aici. De multe ori, presa locală, presa alternativă, oamenii care au o voce în mediul online sunt ignorați. Am creat un eveniment de campanie special pentru vocile alternative ale românilor, voci care în aceste zile sunt cenzurate sub presiunea Guvernului și a diferitor instituții și servicii speciale, plătite din banii românilor”, a declarat Simion în debutul întâlnirii.
Tiradă împotriva presei mainstream și a sistemului
Într-un discurs dur la adresa mass-mediei centrale, liderul AUR a acuzat „televiziunile de sistem” că au primit zeci de milioane de euro pentru a susține guvernarea actuală și pentru a promova, în opinia sa, un „regim autoritar”.
„Având în vedere prezența noastră politică în ultimii cinci ani în România, cu multe convulsii, cu zeci de milioane de euro alocate presei de sistem și televiziunilor care fac propagandă guvernamentală, care promovează anularea alegerilor, promovează un sistem autoritar și care susțin lovitura de stat care s-a dat pe 6 decembrie, îmi face deosebită plăcere în această zi de vineri să preiau întrebări din partea tuturor oamenilor care sunt curioși cu privire la diferite aspecte ale activității noastre”, a mai declarat Simion.
Evenimentul a fost transmis în direct pe rețelele sociale.
EVENIMENT
VIDEO. Acțiune de ecologizare CARITABILĂ, la Cluj-Napoca, în beneficiul Ayannei, o fetiță de 7 anișori

Sâmbătă, 12 aprilie, între orele 9:00 și 14:00 pm, pe albia Someșului din zona Bulevardul Muncii din Cluj-Napoca, va avea loc o acțiune de ecologizare caritabilă în beneficiul Ayannei, o fetiță de 7 anișori care suferă de autism.
„Anul acesta, acțiunea noastră de ecologizare are o misiune specială. Vrem să transformăm fiecare kilogram de deșeu colectat într-un gest de solidaritate pentru Ayanna, fetița colegei noastre Roxana.
VIDEO. Acțiune de ecologizare CARITABILĂ, la Cluj-Napoca, în beneficiul Ayannei
Ayanna suferă de o formă de autism și are nevoie de un transplant de celule stem în Austria. Costurile sunt mari – 25.000 de euro – dar împreună putem face diferența. Blashine va dona 2 euro pentru fiecare kilogram de deșeuri strâns!
La ediția trecută, am reușit să colectăm 1.500 kg de deșeuri – anul acesta ne dorim și mai mult! Iar tu și echipa ta puteți contribui nu doar prin participare, ci și alegând să donați suplimentar pentru fiecare kilogram colectat.
Fiecare kg de gunoi colectat = o donație pentru Ayanna!
Cum te poți implica?
– Participă cu echipa ta la ecologizare – o zi în aer liber, cu impact real.
– Sponsorizează cauza – fiecare contribuție ajută la strângerea fondurilor pentru Ayanna.
– Promovează evenimentul în comunitatea ta și hai să strângem împreună o echipă cât mai mare!
– Să ne ajuți în organizare – susținerea cumpărăturilor necesare evenimentului sau pregătirea pachetelor pentru copiii participanți (gustări, apă, materiale educative, mici cadouri).
Detalii despre eveniment
Când? 12 aprilie, 9:00 – 14:00
Unde? Albia râului Someș, zona Bulevardul Muncii, Cluj-Napoca (locația exactă va fi stabilită în ultima săptămână, în funcție de confirmările de participare)
Cine poate participa? Echipe din companii, familii cu copii, persoane care doresc să se implice activ.
Evenimentul este organizat alături de Primăria Cluj și Apele Române și va dura aproximativ 3-4 ore, sub îndrumarea echipei de organizatori care va coordona fiecare etapă.
Pentru un început plin de energie, te așteptăm de la ora 09:00 la locul de întâlnire, unde ne vom bucura de un mic picnic cu activități pentru copii, un coffee break și degustări oferite de parteneri – anul trecut am avut palanețe și alte bunătăți!
În jurul orei 10:00, vom porni împreună spre zona desemnată pentru ecologizare.
Hai să arătăm că faptele noastre pot face o schimbare reală. Te așteptăm alături de noi!
Îți mulțumim și abia așteptăm să facem echipă cu tine”, au transmis organizatorii.