INTERVIU/ 500 de investitori așteaptă deblocarea proiectului imobiliar Green Square, ținut în loc șase ani

Un fond de investiții 100% românesc și-a propus să dezvolte un proiect imobiliar la Cluj. Este vorba despre două clădiri pe strada Bună Ziua, care au la subsol parcări, la parter și mezanin un mall, cu magazine, restaurante, sală de sport, iar la etajele superioare locuințe; există planuri pentru o creșă, de care este mare nevoie în cartier, și pentru un parc de 5.000 de metri, cam cât un teren de fotbal. Lucrurile arată interesant pe planșă, dar proiectul numit Green Square este blocat de 6 ani, sub pretextul modernizării străzii Bună Ziua. Vă propunem un interviu cu managerul fondului de investiții STK Emergent, Nicolae Pascu.

– Domnule Pascu, se vorbește tot mai multe despre proiectul pe care îl propune fondul de investiții. Este el deosebit față de alte investiții?

– Este deosebit prin mai multe aspecte. De exemplu, vom dona Primăriei două treimi din terenul pe care îl deținem. Creșa, parcul, drumurile din interiorul parcelei vor trece, la recepția lucrărilor, în public. Toate acestea, traduse în bani, înseamnă aproximativ opt milioane de euro donate comunității, prin parteneriatul dorit cu Primăria.

Pe terenul cedat de noi, municipalitatea a amenajat deja o stație de autobuz, o stație de taxi și prize pentru mașini electrice. Ansamblul Green Square va fi un centru de cartier, cu acel scuar verde cât un teren de fotbal, care va avea un luciu de apă, cu cei 15.000 de metri pătrați de magazine.

Va fi un loc unde locuitorii din zonă vor putea ieși la cumpărături, la masă, la activități sportive, pentru că vom avea și o sală de fitness, la o plimbare. Am făcut analize urbanistice și a reieșit să de aceste funcțiuni are nevoie cartierul pentru a crește calitatea vieții locuitorilor săi.

– Dar proiectul este blocat…

– Așteptăm de șase ani să trecem prin comisia de circulație. Am făcut un studiu de trafic, care arată că – adăugând ansamblului nostru și altele dezvoltări urbanistice  propuse în zonă – nu se atinge capacitatea maximă a străzii.

Până anul trecut am înțeles și am avut răbdare, pentru că strada Bună Ziua nu fusese lărgită, dar din iunie 2020 ea a fost modernizată. Am apreciat că municipalitatea a lărgit strada, iar acum considerăm că a venit si momentul nostru.

Sunt circa 500 de investitori privați care așteaptă deblocarea proiectului și care se întreabă acum dacă lărgirea străzii Bună Ziua a fost făcută cu viziune de Primărie, pentru a permite dezvoltarea cartierului, sau nu.

– Este aglomerație în oraș, nu se circulă foarte ușor nici pe Bună Ziua, mai ales după începerea școlii.

– Clujul este un oraș aglomerat, însă Green Square va duce la reducerea mobilității generale. Locuitorii din zonă nu vor mai merge în alte cartiere la creșă, pentru că va exista una aproape de locuințe; de asemenea, nu vor merge cu mașina să facă sport, să își cumpere lucrurile de care au nevoie prin casă, pentru că vor avea tot ce au nevoie la doi pași, fapt evidențiat de studiile urbanistice realizate.

– Ce veți face dacă veți rămâne în continuare blocați?

– Nu vrem să ne gândim la un asemenea scenariu. Orașele au nevoie să se dezvolte, altfel intră în regres. Cred că Primăria înțelege că există riscul de plecare a capitalului din Cluj. Noi am atras 500 de investitori în acest proiect și consider, ca și clujean care încerc să contribui la dezvoltarea orașului, că banii trebuie păstrați aici, pentru a crea bunăstare locuitorilor prin taxe și impozite suplimentare.

Mai mult decat atât, aprobarea proiectului ne va permite să atragem capital suplimentar de la investitori. Înca din 2008 am investit șase milioane de euro în achiziția terenului, am așteptat cu răbdare modernizarea străzii, am propus un proiect care rezolvă unele dintre problemele zonei, nu creează probleme.

Mi s-ar părea corect ca Primăria Cluj-Napoca să aprecieze efortul și rabdarea investitorilor fondului, care de altfel sunt îndreptățiți să se întrebe de ce nu am primit undă verde la mai bine de un an de la modernizarea străzii Bună Ziua.