Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România. Prețul apartamentelor a crescut cu 93% în ultimii șase ani

Prețurile apartamentelor din Cluj-Napoca au crescut cu 93% în perioada septembrie 2019 -septembrie 2025, potrivit unei analize realizate de platforma imobiliară Storia.

Cu o medie de 3.175 de euro pe metru pătrat, Clujul își menține statutul de cel mai scump oraș din România, în ciuda creșterilor spectaculoase înregistrate în alte centre urbane.

Brașov și Sibiu, prețuri dublate în șase ani

Analiza arată că în ultimii șase ani, prețurile s-au dublat în Brașov și Sibiu, unde valorile medii pe metru pătrat au crescut cu peste 100%, ajungând la 2.203 euro, respectiv 1.921 euro. În București, apartamentele sunt mai scumpe cu 70% față de 2019, în timp ce Timișoara are cel mai lent ritm de creștere, doar 53%.

Creșterile nu au fost uniforme la nivel național, explică specialiștii, fiind influențate de evoluția economiei, dar și de factori locali, precum turismul, relocările și cererea de locuințe pentru investiții.

Clujul, lider constant al pieței imobiliare

Cluj-Napoca a rămas, an de an, pe primul loc în topul celor mai scumpe orașe din țară. În ultimii trei ani, prețurile au crescut cu 32%, după o majorare de peste 45% în perioada 2019–2022.

„Clujul a avut mereu o piață imobiliară atipică. Cererea ridicată din partea investitorilor și a tinerilor profesioniști a menținut prețurile sus, chiar și în perioade economice dificile”, se arată în analiza Storia.

În comparație, în București media a urcat la 2.017 euro pe metru pătrat, în Brașov la 2.203 euro pe metru pătrat, iar în Constanța, care a depășit Capitala în clasament la 2.257 de euro pe metru pătrat.

Inflația și dobânzile, factori de presiune

Creșterile recente au fost influențate și de contextul economic. Inflația a atins un vârf de 17% în noiembrie 2022, iar BNR a majorat dobânda de politică monetară, ducând indicele IRCC aproape de 6% în perioada 2023–2025. Aceste evoluții au scumpit creditele ipotecare, însă cererea de locuințe nu a scăzut semnificativ.

„Telemunca și dorința de confort au schimbat modul în care românii se raportează la locuințe. Mulți au preferat să se mute în apartamente mai mari sau să investească în locuințe cu spațiu suplimentar”, explică Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group.

Analiza Storia, care a luat în calcul atât apartamentele noi, cât și apartamentele de pe piața secundară, cu una, două, trei sau patru camere, mai arată că ritmul de creștere al prețurilor a fost apropiat de evoluția salariului mediu net, care a urcat cu 75% în aceeași perioadă, respectiv 2019 -2025.