Connect with us

ADMINISTRAȚIE

SECRETE din piața IMOBILIARĂ din Cluj. Când cresc PREȚURILE chiriilor. Pierderea garanției, printre SACRIFICIILE studenților

Publicat


money g4b81ad965 640

Când spui Cluj-Napoca, automat de gândești la chiriile scumpe. Traiul în acest oraș este o provocare financiară pentru mulți, în special pentru cei care se mută aici pe timpul facultății, astfel că, în martie, când studenților li s-a impus participarea în formatul fizic la facultate, circula ideea că prețurile chiriilor vor crește semnificativ. Antonio Boja, agent imobiliar cu o experiență de peste 3 ani la Panoramic Imobiliare, a observat fenomenul și a ajuns la mai multe concluzii în ceea ce privește piața imobiliară, respectiv influența studenților asupra acesteia.

„Nu am observat să crească prețurile la chirii în martie. Mai degrabă au apărut oferte care se promovau la un preț menționat ca fiind negociabil, iar cum cererea era mare, nu s-a mai negociat”, spune acesta pentru Cluj24.

Compromisurile studenților: Facultatea e mai importantă decât chiria pe o lună

Mulți studenți care au vrut să închirieze atunci au cerut să aibă contractul până în vară, aspect cu care majoritatea proprietarilor nu au fost de acord, decât dacă măreau prețul.

„Noi, ca agenție, am vrut să aplanăm situația, lăsând proprietarii să se gândească la un preț mai convenabil astfel încât și ei să fie mulțumiți, dar și studenții să poată sta în chirie pentru aceste câteva luni.

Neașteptat a fost faptul că, dincolo de găsirea acestei căi de mijloc, mai mulți studenți s-au arătat dispuși să piardă garanția (contravaloarea unei chirii) pentru a avea un loc în care să stea doar până la vară”, povestește Boja.

El a venit cu mai multe explicații despre procedurile prevăzute în contract.

„Dacă pleci mai devreme decât este stipulat în contract, pierzi garanția. Totuși, a fost un risc pe care unii studenți și l-au asumat pentru a putea închiria un imobil din martie până la sfârșitul facultății”, notează agentul imobiliar.

A făcut, totodată, o comparație între ofertele de chirii și regimul hotelier, ajungând la concluzia că cel din urmă nu este rentabil, costurile fiind de aproximativ 3000 de lei lunar, semnificativ mai mult decât prețul mediu al unei chirii pentru studenți.

residence gbb34234b8 1920

Mărirea prețurilor, adevăr sau mit?

Antonio consideră că migrația studenților nu este motivul pentru care prețurile se modifică. În opinia lui, alți factori influențează costurile.

„Aș putea spune că nu cresc prețurile la chirii când vin studenții, mai degrabă scad când apartamentele rămân neînchiriate.

Să ne gândim la un apartament de 400 de euro. Dacă stă pe piață mai mult de 3 sau 4 săptămâni, proprietarul e dispus să scadă ca, în final, clientul să-l poată închiria la 360 de euro, de exemplu.

Când pleacă, anunțul va apărea din nou, dar la suma inițială, de 400 de euro. Prin urmare, nu e vorba neapărat de un preț crescut, ci de unul prestabilit de la care se negociază.

În cei aproape 4 ani de activitate ca agent imobiliar, nu am întâlnit cazuri în care costurile să crească”, precizează acesta.

Când cresc prețurile, mai exact

Cunoaște majoritatea ofertelor din Cluj-Napoca și rar s-a întâmplat să vadă un apartament de 400 de euro crescut la 450, spre exemplu. Din experiența sa, vizionările au influențat prețurile, însă modalitatea prin care se întâmplă acest lucru nu este întocmai una ușor de gestionat pentru un agent.

„Se poate întâmpla să crească prețul în momentul în care se merge la vizionare cu mulți clienți. Vizionările se programează întotdeauna, dar au existat și situații în care s-a întârziat și am fost nevoit să grupez mai mulți potențiali clienți într-o singură vizionare, ceea ce l-a făcut pe proprietar să își dea seama că are o ofertă bună și să își dorească să pună un preț mai mare.

Aici intervin eu cu rolul de agent, ca să aplanez situația. Găsesc o cale de mijloc astfel încât clientul să nu fie nevoit să treacă peste limitele bugetului, – degeaba îi place mult chiria dacă prețul i-a depășit posibilitățile financiare – iar proprietarul să fie mulțumit cu banii primiți din chirie”, explică Antonio.

mohd azrin u9b24rc7jyu unsplash

Persoană fizică versus agenție imobiliară

Deși multe persoane aflate în căutarea unei chirii preferă să discute doar cu persoane fizice, închiriind direct de la proprietar, agentul imobiliar susține că studenții apelează frecvent la serviciile sale, dat fiind că există avantaje concrete în acest sens.

„În cazul chiriilor, cei mai mulți clienți sunt studenți. Un exemplu bun este un student în primul an care vede harta Clujului și nu știe exact distanțele și cât de facil e accesul.

Dacă tu mergi la facultate în centru din cartierul Bună Ziua, singura variantă de acces e Calea Turzii, care dimineața e înfundată. Poți sta în trafic 40 de minute până la facultate.

Dacă stai în Mărăști, cu autobuzul faci maxim 20, fiindcă există o stradă principală pe care se circulă mult mai bine spre centrul orașului.

Acestea sunt avantajele colaborării cu o agenție: sfaturi, o perspectivă mai amplă, fiindcă eu vin cu părerea și experiența mea din Cluj, încercând să găsesc locuința ideală pentru client, dar fiind atent și la nevoile proprietarului”, indică Boja.

tierra mallorca jxi2ap8dtnc unsplash

Între chiriaș și proprietar trebuie să existe mai mult decât o afacere

Acesta consideră că relația dintre chiriaș și proprietar este esențială atunci când clientul își caută un imobil.

„Între chiriaș și proprietar trebuie să fie mai mult decât un business. Ideal e să te înțelegi cu el, să te ajute dacă se strică ceva, să se implice, să înțeleagă dacă amâni puțin chiria și să ajungi la un punct comun în ceea ce privește condițiile de restituire a garanțiilor.

La fel, chiriașul trebuie să aibă grijă de imobil, să respecte rugămințile proprietarului – dacă există anumite aspecte de care trebuie să țină cont în mod special – și așa mai departe”, spune Antonio.

keys g54b18e307 1920

Ce vor studenții: paturi matrimoniale și locuri de parcare

Pe lângă încadrarea în buget, există și alte criterii pe baza cărora studenții își aleg chiria. După aspectul financiar, importante pentru ei sunt atât aspectul locuinței, cât și zona în care vor sta, astfel încât să ajungă cu ușurință la facultate.

„E important, de asemenea, să aibă pat matrimonial. Mulți caută asta.

Suntem obișnuiți să dormim în patul confortabil de acasă și să dormim la Cluj pe canapea nu e întocmai o bucurie”, susține Boja.

A observat că, în cazul apartamentelor cu două camere, e esențial ca dormitoarele să fie cât mai asemănătoare, astfel încât chiriașii să nu întâmpine dificultăți în ceea ce privește alegerea camerei.

„Dacă un dormitor e mai mare și mai frumos aranjat, ar însemna ca unul dintre ei să plătească mai mult, sau ca între cei doi prieteni să apară neînțelegeri.

Am pățit să merg la vizionări și să nu dau un apartament pentru că avea dormitoarele prea diferite, iar clienții nu se puteau decide în care să doarmă”, relatează agentul imobiliar.

Locurile de parcare sunt, de asemenea, un factor esențial pentru cei aflați în căutare de chirii.

„Dacă nu ai unde să parchezi și lași mașina într-un loc care nu e al tău, riști o amendă de 200 de euro din start, ceea ce e foarte mult, mai ales că în 10 zile din 30 parchezi unde nu trebuie dacă nu ai propriul loc de parcare”, adaugă el.

auto financing g46ab6a2cf 1920

Cât de ocupat e un agent imobiliar în Cluj

A observat că mulți clienți îl contactează din mediul online sau din recomandări și, din fericire pentru agenție, se menține un flux continuu. Dacă vara sunt doar studenți printre clienți, în restul timpului, angajații mențin fluxul.

„Dar se întâmplă și să fiu contactat de mulți oameni într-o zi, ca în următoarea să sune telefonul doar de 2-3 ori, la asta încă nu am găsit o explicație”, completează Antonio.

Promovarea pe rețelele de socializare și pe site-urile de specialitate e de ajutor. De exemplu, pe Facebook există zeci de grupuri de chirii unde utilizatorii sunt foarte activi.

Perioada cu cea mai puțină activitate e cea dinaintea și ulterioară sărbătorilor. Dar și zilele „moarte” sunt benefice, consideră Boja, întrucât proprietarii au timp să regândească apartamentele și să le îmbunătățească.

surse foto: unsplash, pixabay

 



Dacă ți-a plăcut articolul și vrei să fii la curent cu ce scriem:


CLUJUL PENTRU TOȚI - Ai o propunere pentru un Cluj mai bun? Ai o problemă în zonele în care îţi trăieşti viaţa? Semnalează-ne-o! Trimite mesajul tău pe email prin ACEST FORMULAR, Whatsapp sau pe Facebook messenger




Comenteaza

Lasă un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Publicitate

ACTUALITATE

Dosarul de diplome false de la Universitatea de Medicină și Farmacie (UMF) Cluj-Napoca, torpilat de judecătorii clujeni

Publicat

În toamna lui 2019, procurorii clujeni au cerut, fără succes, arestarea preventivă a cinci cadre didactice de la Universitatea de Medicină și Farmacie (UMF) Cluj-Napoca, printre care se afla și fostul rector Marius Bojiță, sub acuzații de abuz în serviciu și instigare la fals. Vineri au fost analizate probele din dosar, iar judecătorii nu au fost încântați de modul în care au lucrat procurorii. 

Practic au fost emise 30 de diplome de participare la cursuri de formare profesională pentru farmaciști, fără ca aceștia să fi fost examinați.

Alături de Marius Bojiță mai sunt inculpate în dosar Miere Doina, Hegheș Simona Codruța, Banc Roxana și Filip Lorena.

Potrivit procurorilor, „în perioada 16.11.2016-29.11.2016, UMF Cluj-Napoca a fost organizat la disciplina Analiza medicamentului cursul de perfecţionare postuniversitară cu titlul ,,Calitatea medicamentului – Metode moderne aplicate în studii de stabilitate” cod 439 curs la care figurează ca şi participante un număr de 30 de persoane.

Concluzionând asupra faptelor numiţilor Bojița Marius şi Hegheduș Simona Codruța rezultă că activitatea didactică a acestora se caracterizează de îndeplinirea în mod necorespunzător a atribuţiilor de serviciu ale acestora, fie prin nesusţinerea activităţii didactice, fie prin susţinerea acesteia într-un mod parţial, fie prin neevaluarea persoanelor înscrise, fie prin evaluarea neriguroasă a acestora materializată prin discuţii libere sau chiar schimb de opinii.

Acest mod de exercitare a atribuţiilor de serviciu de cadru didactic în cadrul UMF Cluj-Napoca a condus la vătămarea intereselor legitime ale universităţii prin neoferirea serviciilor de educaţie pentru care aceasta a fost înfiinţată şi a societăţii prin oferirea creditelor EFC necesare obţinerii avizului anual de liberă practică a farmaciştilor, fiind astfel lăsate să activeze în domeniul farmaceutic persoane care nu şi-au dovedit cunoştinţele de specialitate”, se arată în referatul de arestare preventivă.

Totodată, niciunul dintre participanţi nu a achitat taxa de înscriere anterior datei începerii cursurilor.

”Dintre cele 9 persoane care au fost înscrise la curs, doar 2 dintre acestea au achitat taxa de înscriere înainte de prima zi a cursului, respectiv F.A.O. şi T.L.R. însă ambele persoana au achitat taxa de înscriere de 100 de lei în data de 22.11.2016, adică la o zi după prima dată de evaluare.

Concluzionând asupra faptelor numitelor D.M., F.L. şi B.R. rezultă că activitatea didactică a acestora se caracterizează de îndeplinirea în mod necorespunzător a atribuţiilor de serviciu ale acestora, fie prin nesusţinerea activităţii didactice, fie prin susţinerea acesteia într-un mod parţial, fie prin neevaluarea persoanelor înscrise.

Acest mod de exercitare a atribuţiilor de serviciu de cadru didactic în cadrul UMF Cluj-Napoca a condus la vătămarea intereselor legitime ale universităţii prin neoferirea serviciilor de educaţie pentru care aceasta a fost înfiinţată şi a societăţii prin oferirea creditelor EFC necesare obţinerii avizului anual de liberă practică a farmaciştilor, fiind astfel lăsate să activeze în domeniul farmaceutic persoane care nu şi-au dovedit cunoştinţele de specialitate.

De asemenea, modalitatea de exercitare a atribuţiilor de serviciu de către numitele D.M., F.L. şi B.R. a condus la obţinerea pentru persoanele participante la curs a unui folos necuvenit constând în 20 de credite EFC. Dovada acestor credite s-a efectuat prin emiterea de către UMF Cluj-Napoca a 9 diplome de participare care atestă o împrejurare mincinoasă, respectiv că persoanele în cauză au obţinut 20 de credite EFC ca urmare a parcurgerii unui curs de formare profesională prin care au dobândit cunoştinţe şi abilităţi în vederea asigurării unui act farmaceutic de calitate”, arată procurorii.

Dosar retrimis procurorului

Judecătorii au decis, vineri, să admită în parte contestaţiile formulate de inculpați împotriva încheierii penale nr. 237/09.04.2021 a Judecătoriei Cluj-Napoca  în ceea ce priveşte greşita respingere a excepţiilor vizând nulitatea actelor efectuate anterior sesizării din oficiu şi nulitatea declaraţiei martorei M. I. şi dispoziţia de începere a judecăţii.

S-a constatat nulitatea absolută a tuturor actelor efectuate şi obţinute anterior sesizării din oficiu din data de 12.12.2017 de către IPJ Cluj Serviciul de Investigare a Criminalităţii Economice.

Au fost respinse mai multe note explicative și înscrisuri depuse la dosar.

Decizia de vineri a fost transmisă Parchetului de pe lângă Judecătoria Cluj-Napoca, procurorul urmând a comunica judecătorilor de cameră preliminară dacă menţine dispoziţia de trimitere în judecată ori solicită restituirea cauzei în termen de 5 zile de la comunicarea încheierii.

Citește mai departe
Publicitate

EVENIMENT

FOTO. Irina Rimes își aduce ”Sufrageria” la Cluj-Napoca. Artista, în concert la Casa de Cultură a Studenților

Publicat

De

Irina Rimes

Începând cu 28 martie, Irina Rimes transformă România în scena și locul ei de joacă, mai exact în ”Sufrageria Irinei”. Muzica plină de emoție, atmosfera plină de bucurie și profunzimea versurilor artistei vor fi prezente în fiecare colț, deoarece Irina Rimes pleacă într-un turneu oficial, iar prima oprire va fi la Cluj-Napoca.

Irina Rimes își aduce Sufrageria la Cluj-Napoca. Artista, în concert la Casa de Cultură a Studenților

”Așadar, dacă vrei să auzi live și să simți fiorul unor piese precum ,,Neiubita ta” sau ,,Ce s-a întâmplat cu noi”, găsește-ți locul pe hartă”, anunță organizatorii.

Primul concert va avea loc în 28 martie la  Casa de Cultură a Studenților Cluj-Napoca, iar alături de Irina, vor urca pe scenă: Andrei Comaroni – chitară, Cristi Comaroni – chitară, Bubu Cernea – tobe, Radu Taca – bass, Tudor Amarandei – clape, Șerban Ilicevici – sunet.

irina Rimes

Irina Rimes, carte de vizită

Irina Rimes este unul dintre artiştii emblematici ai industriei muzicale din România, care şi-a pus amprenta asupra publicului şi topurilor radio şi TV prin stilul unic de interpretare, piese statement, peste 340 de show-uri live intense şi pline de emoţie și  peste 450 de milioane de vizualizări pe Youtube.

„Despre el”, „Cosmos”, „Pastila” și ,,ACASĂ” sunt cele patru albume compuse de Irina care includ hituri precum „Visele”, „Ce s-a întâmplat cu noi”, „Iubirea noastră mută”, „Bandana”, „Bolnavi amândoi”, „Nu ştii tu să fii bărbat”, iar colaborările cu artişti precum Guess Who, Carla’s Dreams, The Motans, INNA, Grasu XXL, Bruja sau Cris Cab, dar şi piesele compuse pentru Andra, Antonia, Nicole Cherry, confirmă versatilitatea sa.

Jurată la ”Vocea României”

În 2022, Irina a lansat și mini seria de documentare „Pe drumul meu”, ce s-a bucurat de un real suport atât în mediul online, în special din partea fanilor, cât și în offline.

De asemenea, artista a redevenit unul dintre jurații show-ului Vocea României, difuzat pe PROTV și a avut, conform audiențelor Media Forest, cea mai ascultată piesă a verii lui 2022, „Ba ba ba – Inima mea bate”.

În 2023, Irina și-a încântat audiența cu piese precum ,,Neiubita ta”, ,,Flori de mai”, <<Changer>>, ,,Gelos”, dar și cu colaborarea cu Theo Rose pentru ,,Stinge Luminile”, piesă de pe soundtrack-ul oficial Miami Bici 2.

Biletele sunt disponibile aici.

 

Citește mai departe

EVENIMENT

Plafonarea tarifelor la polițele RCA, prelungită. Ministrul Finanțelor: Din 10 milioane de vehicule doar 7 sunt asigurate

Publicat

De

Tarife RCA plafonate

Plafonarea tarifelor la polițele RCA va fi prelungită, anunță Ministrul Finanțelor Publice, Marcel Boloș.

Propunerea a fost pusă în transparență publică, având în vedere că măsura de plafonare expiră la finalul acestei luni.

Plafonarea tarifelor la polițele RCA, prelungită. Ministrul Finanțelor: Din 10 milioane de vehicule doar 7 sunt asigurate

„Vă anunț că am publicat în transparență o propunere de prelungire a plafonării tarifelor RCA până la 30 iunie 2024.

Asta pentru că la 31 martie expiră prelungirea adoptată la finalul lui 2023, când am propus să fie păstrate ca prețuri de referință pentru polițele RCA valorile din 28 februarie 2023, fiind permisă o ajustare a polițelor de 6,8%, echivalentul ratei prognozate a inflației”, a anunțat Marcel Boloș pe pagina de Facebook.

Dezechilibru între cerere și ofertă

Acesta spune că este vorba de o soluție temporară, în contextul în care există încă probleme nerezolvate în piața asigurărilor auto, care se traduc printr-o piața caracterizată de un dezechilibru între cerere și ofertă.

„Aceste probleme își vor găsi răspunsul odată cu modificările legislației naționale privind asigurările RCA. Până atunci, nu putem neglija riscul la care sunt supuși șoferii când au loc accidente în care sunt implicate vehicule neasigurate”, a mai transmis ministrul Finanțelor Publice.

La 31 decembrie 2023, din 10 milioane de vehicule din parcul național auto, doar 7 milioane erau asigurate. În același timp, datele arată că într-un singur an se produc peste 25.000 de accidente în toată țara.

Citește mai departe

EVENIMENT

Zilele Clujului 2024. Când are loc sărbătoarea orașului. Primăria a deschis apelul pentru voluntari

Publicat

De

Zilele Clujului

Zilele Clujului 2024 sunt aproape. Sărbătoarea orașului aduce și în acest an evenimentele preferate de cei mari și mici.

Cei care doresc să facă parte din echipa de organizare a Zilelor Clujului, ca voluntari, pot să aplice începând de astăzi, online.

Zilele Clujului 2024. Când are loc sărbătoarea orașului. Primăria a deschis apelul pentru voluntari

Cea de-a XII-a ediție a Zilelor Clujului va avea loc în perioada 30 mai – 2 iunie.

Clujenii și turiștii sunt așteptați în tot orașul cu o mulțime de evenimente. Programul oficial urmează să fie anunțat, dar Primăria asigură că nu vor lipsi show-ul de drone, video mapping, bineînțeles concertele, activitățile pentru copii și pentru cei mari, arta și sportul.

Cum deveniți voluntari la Zilele Clujului

Înscrierile se fac online, anunță reprezentanții Primăriei Cluj-Napoca.

Formularul de înscriere poate fi completat direct pe site-ul Primăriei sau accesând acest LINK.

În 2023, peste 100 de voluntari au dat culoare și energie celor peste 100 de evenimente și activități dedicate orașului, pentru ca totul să se desfășoare conform așteptărilor și exigențelor publicului.

Peste 300.000 clujeni și vizitatori au participat anul trecut la evenimentele organizate de zilele orașului.

Condiții pentru înscriere:

  • să ai 18 ani împliniți cu cel puțin o zi înainte de eveniment;
  • să fii o persoană responsabilă, adaptabilă, implicată și descurcăreaţă;
  • disponibilitate în perioada evenimentului.

Formularul de înscriere este disponibil și la Centrul de Informare pentru Cetăţeni al Primăriei Municipiului Cluj-Napoca – Registratura Primăriei, Calea Moţilor nr. 7. Fiecare aplicație va fi însoțită de o poză portret.

 

Citește mai departe

EVENIMENT

VREMEA la Cluj. Temperaturile cresc cu aproape 10 grade în următoarele zile. Vin și PLOILE

Publicat

De

primavara pixabay

Administrația Național de Meteorologie anunță temperaturi foarte ridicate pentru finalul lunii martie și începutul lunii aprilie.

Astfel, începând de joi, temperturile cresc la Cluj și în toată Transilvania, cu aproape 10 grade Celsius, potrivit estimărilor făcute de ANM până la data de 7 aprilie.

VREMEA la Cluj. Temperaturile cresc cu aproape 10 grade în următoarele zile. Vin și PLOILE

În aceste zile și până joi, 28 martie, valorile termice vor fi în general apropiate de normele climatologice, cu medii regionale ale maximelor de 11 – 14 grade și ale minimelor de -3 și 0 grade, urmând a se produce local brumă.

De joi, 28 martie și până pe 3 aprilie, vremea va fi în încălzire semnificativă, astfel că se vor înregistra temperaturi cu mult mai ridicate decât cele obișnuite în această perioadă din an, potrivit ANM.

Temperaturi de până la 23 de grade

Astfel, temperaturile diurne vor fi cuprinse între 20 și 23 de grade, iar cele minime de 3 – 7 grade, mediat regional.

O ușoară răcorire a vremii va fi posibilă în ultimele zile ale intervalului de referință.

Ploi însemnate cantitativ și descărcări electrice

Conform ANM, va ploua local în jurul datei de 28 martie și cu probabilitate ridicată și după data de 3 aprilie.

Vor fi mai ales averse, însoțite pe alocuri de fenomene electrice.

Foto: Arhivă

Citește mai departe
Publicitate
Publicitate

Știri din Ardeal

Publicitate

Știri din Alba

Publicitate
Publicitate
Publicitate

Parteneri Alba24.ro , România24.ro, Ardeal24.ro, Botosani24.ro Copyright © 2022 Cluj24.ro powered by MEDIA CLUJ24 SRL Cluj Napoca & INDEPENDENT MEDIA Alba Iulia. Cluj24.ro folosește fluxurile de știri ale agențiilor Agerpres și Mediafax